Дело №2-294-2012 г.

РЕШЕНИЕ

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жудова Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.А.,

с участием представителя истца Попова Ю.М., ответчика Ермаковой Н.Н., представителя ответчика МУП «Землемер» Азарова А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске

05 апреля 2012 г.

гражданское дело по иску Поповой Т.Н. к муниципальному унитарному предприятию «Землемер» и Ермаковой Н.Н. об обязании произвести межевание земельного участка, признании недействительными межевых планов, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истец Попова Т.Н. обратилась в суд с иском к МУП «Землемер» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № в СНТ «Загородня» <адрес>, признании недействительными межевых планов собственного земельного участка и участка №, принадлежащего Ермаковой Н.Н., обязании МУП «Землемер» провести межевание земельного участка № в соответствии с фактическим землепользованием.

С согласия представителя истца Попова Ю.М. – третье лицо Ермакова Н.Н. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании Попов Ю.М., действующий от имени истицы, уточнил предмет иска и просил суд признать недействительными межевой план, подготовленный МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка Поповой Т.Н., межевой план, подготовленный МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка Ермаковой Н.Н., в части описания смежной границы с земельным участком Поповой Т.Н., исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истицы, а также в отношении земельного участка Ермаковой Н.Н., в части описания смежной границы с земельным участком Поповой Т.Н., аннулировать запись из ЕГРП о государственной регистрации права собственности Ермаковой Н.Н. на земельный участок № и выданное ей свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обязать МУП «Землемер» выполнить работы по межеванию земельного участка Поповой Т.Н. в соответствии с договором на оказание землеустроительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактической площади землепользования в размере 887 кв.м.

Истец Попова Т.Н., извещенная судом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Попов Ю.М. уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что Поповой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:4, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня». Участок на протяжении многих лет огорожен забор и с одной стороны граничит с участком №, принадлежащим Ермаковой Н.Н., а с другой стороны с участком №3, принадлежащим Зеленскому А.В. В сентябре 2010 года ответчиком МУП «Землемер» для Поповой Т.Н. были произведены работы по межеванию ее участка, в ходе которых площадь ее земельного участка была уточнена и составила 860 кв.м. Подготовленный по результатам обмера межевой план был сдан истицей в Кадастровую палату с целью проведения кадастрового учета. Однако после внесения сведений о земельном участке, площадью 860 кв.м. в Государственный кадастр недвижимости, истица обнаружила, что обмер ее участка был выполнен с ошибками. Так, границы ее участка были определены при межевании не по заборам, разделяющими участок № от участков № и №, а с существенным отступлением от фактических границ в пользу Поповой Т.Н. (по отношению к участку Зеленского), и в пользу Ермаковой Н.Н. (по отношению к участку Поповой), что также отразилось и на площади участка истицы, которая должна была составить 887 кв.м. Считает, что допущенные кадастровым инженером ошибки должны быть устранены, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Третье лицо - Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Калужской области судом исключено из числа третьих лиц в связи с его реорганизацией в форме присоединения к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на основании приказа Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. №473.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещенное судом о времен и месте слушания дела по месту нахождения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, Зеленский А.В., СНТ «Загородня», ЗАО Агропромышленная фирма «Кривское» извещенные судом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Ответчики Ермакова Н.Н. и МУП «Землемер» в лице Азарова А.Д. в судебном заседании исковые требования Поповой Т.Н. признали, о чем представили суду письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Поповой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В соответствии с договором на оказание землеустроительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Поповой Т.Н. и МУП «Землемер», последний принял на себя обязательство выполнить для истца работы по межеванию вышеуказанного земельного участка.

31 декабря 2010 года МУП «Землемер» подготовлен межевой план, из которого видно, что участок истицы был обмерен исходя из границ фактического землепользования, обозначенных в первоначальном плане на л.д.5, площадь которого составила 860 кв.м. Одновременно кадастровым инженером (работником ответчика) определены координатные точки земельного участка Поповой Т.Н., границы которого согласованы с владельцами смежных участков Ермаковой Н.Н. (по данным ГКН) и Зеленским А.В. (индивидуально), а также с председателем СНТ «Загородня».

Земельный участок Поповой Т.Н., площадью 860 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером 40:03:052101:4, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.16-18.

Право собственности на земельный участок Поповой Т.Н., площадью 860 кв.м. в настоящее время в ЕГРП не зарегистрировано.

Однако, как видно из представленной истцом схемы земельных участков на л.д.9, подготовленной кадастровым инженером Антроповым А.А. (л.д.9), пояснений представителя ответчика МУП «Землемер» Азарова А.Д. и представленного им плана границ участка Поповой Т.Н., подготовленного кадастровым инженером Тимашовым А.Д., границы участка истца были определены на местности с ошибкой, без учета сложившегося порядка землепользования. Площадь земельного участка Поповой Т.Н., вследствие устранения допущенной при межевании ошибки, составит 887 кв.м.

Данное обстоятельство суд находит установленным, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что землепользование Поповой Т.Н. длительное время и неизменно осуществлялось в границах, определяемых забором, что также следует из имеющихся в деле фотографий земельного участка истца и показаний допрошенного судом свидетеля ФИО11

Таким образом, суд находит обоснованным требование Поповой Т.Н. о возложении на МУП «Землемер» обязанности осуществить межевание участка в соответствии с договором на оказание землеустроительных услуг, исходя из фактической площади землепользования в размере 887 кв.м.

Возложение указанной обязанности соответствует ст.309 ГК РФ, а также нормам п.1 ч.5 ст.27 и ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которых разрешено уточнять границы участка, с увеличением площади на величину, не превышающую площадь основного участка земли, с учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом исполнение обязанности со стороны МУП «Землемер» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке истицы прав ЗАО «Кривское» не нарушит, что видно из письменного отзыва на иск № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему публичной кадастровой карты.

Согласно ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая изложенное, межевой план, подготовленный МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, площадью 860 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:4 подлежит признанию недействительным, так как он содержит кадастровую ошибку в части описания границ и площади земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке Поповой Т.Н. подлежит исправлению в Государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета, при условии предоставления истцом нового межевого плана, изготовленного в соответствии с требованиями п.1 ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Как было указано выше, смежными землепользователями Поповой Т.Н. являются ответчик Ермакова Н.Н. (участок №) и Зеленский А.В. (участок №).

Из пояснений представителя ответчика МУП «Землемер» Азарова А.Д. следует, что границы земельного участка Зеленского А.В., по сведениям публичной кадастровой карты, на местности не установлены.

В свою очередь Ермакова Н.Н. является собственником земельного участка №, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня».

Границы земельного участка Ермаковой Н.Н. установлены на местности до установлении истцом границ собственного участка, путем межевания, произведенного ДД.ММ.ГГГГ и индивидуально согласованы с представителем Поповой Т.Н. и другим землепользователем ФИО12 После чего, граница участка истицы, смежная с участком Ермаковой Н.Н., устанавливалась в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости о ранее установленной границе Ермаковой Н.Н. (без индивидуального согласования).

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом участка Поповой Т.Н., межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МУП «Землемер» (л.д.24-39), определением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между Ермаковой Н.Н. и ФИО12, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-46).

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в сведениях об участке Поповой Т.Н. повлечет необходимость исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений в части описания смежной границы участка Ермаковой Н.Н. с земельным участком истца. В дальнейшем указанная смежная граница участков Ермаковой Н.Н. и Поповой Т.Н. должна определяться в соответствии с новым межевым планом участка Поповой Т.Н., подлежащего представлению в орган кадастрового учета.

Границы земельного участка Ермаковой Н.Н. в остальной части определяются с учетом вступившего в законную силу определения Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение между Ермаковой Н.Н. и ФИО12 относительно признания действительности результатов межевания их участков, произведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого, суд постановляет решение о признании недействительным межевого плана, подготовленного МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка Ермаковой Н.Н. только в части описания смежной границы с земельным участком Поповой Т.Н.

Объектами земельных отношений являются земельные участки (ст.6 Земельного кодекса РФ)

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

По смыслу указанных правовых норм и учитывая, что в результате исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка истца изменятся уникальные характеристики земельного участка Ермаковой Н.Н. (в части описания прохождения смежной с участком истца границы, площади), которые внесены в Государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости аннулирования записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности Ермаковой Н.Н. на земельный участок №, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:5 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевой план, подготовленный МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, площадью 860 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», принадлежащего на праве собственности Поповой Т.Н.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Землемер» выполнить работы по межеванию земельного участка Поповой Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», участок № в соответствии с договором на оказание землеустроительных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактической площади землепользования в размере 887 кв.м.

Признать недействительным межевой план, подготовленный МУП «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», принадлежащего на праве собственности Ермаковой Н.Н., в части описания смежной границы с земельным участком Поповой Т.Н.

С целью исправления кадастровой ошибки, при условии предоставления Поповой Т.Н. в орган кадастрового учета межевого плана, исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №, площадью 860 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», принадлежащего на праве собственности Поповой Т.Н.

С целью исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке Поповой Т.Н. исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка №, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня», принадлежащего на праве собственности Ермаковой Н.Н., в части описания смежной границы с земельным участком Поповой Т.Н.

Аннулировать запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права собственности Ермаковой Н.Н. на земельный участок №, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 40:03:052101:5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Загородня» и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий