Дело № 2-568/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

15 июня 2012 года

гражданское дело по иску Стонт С.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Асеньевское», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании права собственности на погреб в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Стонт С.В. обратился в суд с иском к Администрации МО сельское поселение «деревня Асеньевское», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на погреб и земельный участок площадью 650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д.Бобровники, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица судом была привлечена Администрация муниципального образования муниципального района «<адрес>».

В ходе судебного разбирательства представителем истца Стонт С.В. по доверенности Максимовой В.В., в соответствии с предоставленными ей полномочиями, исковые требования были уточнены, заявлено о признании права собственности на погреб, расположенный по адресу: <адрес>, д.Бобровники, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Стонт С.В. и его представитель по доверенности Максимова В.В. исковые требования поддержали и пояснили, что в 2001г. Стонт С.В. приобрел у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу <адрес>, д.Бобровники, <адрес>. Вместе с данным домовладением он также приобрел погреб, расположенный вне территории данного домовладения, которым открыто и непрерывно с момента приобретения пользуется. Данный погреб был построен еще в 1966г. Им также открыто и непрерывно пользовались его владельцы до момента продажи Стонт С.В. В связи с чем, в соответствии со ст.234 ГК РФ просили признать за Стонт С.В. право собственности на данный погреб.

Представители ответчиков – Администрации МО сельское поселение «деревня Асеньевское», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно представленных отзывов на иск, Администрация МО сельское поселение «деревня Асеньевское», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области исковые требования Стонт С.В. не признают, ссылаясь на то, что земельный участок для строительства погреба не предоставлялся, разрешения на его строительство не выдавалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся указанных представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» по доверенности Сметанкин Я.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Стонт С.В. не согласился, указывая на то, что спорный погреб в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного со Стонт С.В. не значится, погреб находится за пределами принадлежащего ему домовладения, земельный участок для строительства погреба ему не предоставлялся, разрешения на строительство не выдавалось, более того, погреб расположен на берегу пруда, где линия водного объекта предназначена для общего пользования. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Стонт С.В. просил отказать.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, оглашенным в судебном заседании, Власовым принадлежало домовладение № в д.<адрес>, также они пользовались погребом, расположенным напротив данного домовладения примерно на расстоянии 30-40м. После продажи домовладения, данным погребом стал пользоваться Стонт С.В. Ранее у всех жителей деревни напротив домов располагались аналогичные погреба, однако, после того, как сделали пруд, в погребах стала появляться вода и все жители деревни, кроме Стонт С.В., построили погреба возле домов на их земельных участках.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица, огласив показания свидетеля, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Стонт С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Справкой Коростелевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в инвентарном деле, копиями похозяйственной книги с 1991г. подтверждается, что ФИО6, а после смерти последней-ФИО7 принадлежало по праве личной собственности целое домовладение, находящееся в д.Бобровники, состоящее из жилого бревенчатого дома, а также сарая, бани, гаража. Также ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором расположены данные строения.

Согласно технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, в д.<адрес> на земельном участке фактической площадью 2164 кв.м. расположен жилой дом с холодной пристройкой и двумя верандами, а также сарай, баня, предбанник, гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Стонт С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО7 продал Стонт С.В. земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с холодной пристройкой и двумя верандами, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Бобровники (л.д.6,7). Право собственности Стонт С.В. на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8,9).

Как следует из похозяйственной книги, в д.Бобровники с 2002г. за Стонт С.В. значится жилой дом и хозяйственные строения: баня, сарай, расположенные на земельном участке площадью 0,20га.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что напротив домовладения № в д.<адрес>, принадлежащего Стонт С.В. на запользованной земле расположено строение, значащиеся под лит.Г5. Однако, данное строение в состав домовладения не включено. Данным строением является спорный погреб.

ДД.ММ.ГГГГ на погреб (лит.Г5), расположенный в д.<адрес> был составлен технический паспорт, согласно которого он расположен на бетонном ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены, бетонное перекрытие, крышу из оцинкованного железа, имеет площадь 6,8 кв.м. (л.д.10-13).

Вместе с тем, каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что истец на каком-либо законном праве владеет земельным участком, на котором возведено спорное строение, что под строительство данного погреба предоставлялся земельный участок, выдавалась разрешительная документация на его строительство и доказательств того, что строительством погреба права и интересы третьих лиц не нарушены, стороной истца суду представлены не были.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222ГК РФ, право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный погреб является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке не находящемся в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании истца.

В связи с чем, оснований, предусмотренных ст.222ГК РФ для признания права собственности на спорный погреб не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится, лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться добросовестным владельцем, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое не должно повлечь положительные последствия для лица, его совершившего.

То есть, по смыслу норм, содержащихся в ст. ст. 222 и 234 ГК РФ, институт приобретательной давности на самовольную постройку не распространяется, в связи с чем, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее независимо от времени, в течение которого объект недвижимости находился в его пользовании, а следовательно, правовых оснований для признания права собственности за Стонт С.В. на погреб, расположенный напротив <адрес> д.<адрес> не имеется, в связи с чем исковые требования Стонт С.В. не подлежат удовлетворению.

Справку выданную Главой администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Асеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорный погреб с 2001г. на основании договора купли-продажи принадлежит Стонт С.В. суд не принимает во внимание, поскольку она опровергается выше приведенными доказательствами, более того, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что данная справка была выдана не из сведений имеющихся в документах, а из фактического наличия погреба и пользования им Стонт С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Стонт С.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования сельское поселение «деревня Асеньевское», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на погреб, расположенный напротив <адрес> деревне <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: