Дело №2-684/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

18 июня 2012 года

гражданское дело по иску Молоканова Д.А. к Чичкину А.Л., Администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Совьяки» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Молоканов Д.А. обратился в суд с иском к Чичкину А.Л., Администрации муниципального образования (МО) сельского поселения «деревня Совьяки» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Митяево, <адрес>.

В судебном заседании Молоканов Д.А. исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Матросовым О.И. он приобрел земельный участок площадью 1600 кв.м. и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома в д.Митяево. Также ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Чичкиным А.Л. он приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. и другую 1/2 долю жилого дома в д.Митяево. Данные договоры были удостоверены нотариусом и зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в связи с чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,22га. в д.Митяево. Однако договоры купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Произвести регистрацию в настоящий момент не представляется возможным, так как Матросов О.И. скончался. С момента приобретения жилого дома, он пользуется данным имуществом как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем, никто претензий по пользованию не предъявлял. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилой дом (лит.А,а,а1,а2) общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., подсобной - 17 кв.м., площадью неотапливаемых помещений в пристройках - 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Митяево, <адрес>.

Ответчик Чичкин А.Л., представитель ответчика Администрации МО сельского поселения «деревня Совьяки», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Молоканова Д,А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный в д.<адрес> принадлежал на праве собственности Матросову О.И. и Чичкину А.Л. по 1/2 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Матросовой Г.В., действующей по доверенности от имени Матросова О.И., был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома с Молокановым Д.А., по условиям которого Матросов О.И. продал Молоканову Д.А. земельный участок площадью 1600 кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Митяево. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.6-8). По передаточному акту земельный участок площадью 1600 кв.м. и размещенная на нем 1/2 доля жилого дома, находящиеся в д.<адрес> Матросовым О.И. были переданы Молоканову Д.А. (л.д.9).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Матросовой Г.В., действующей по доверенности от имени Чичкина А.Л., и Молокановым Д.А. был заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, согласно которого Чичкин А.Л. продал Молоканову Д.А. земельный участок площадью 600 кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, д.Митяево. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10-12). По передаточному акту земельный участок площадью 600 кв.м. и размещенная на нем 1/2 доля жилого дома, находящиеся в д.<адрес> Чичкиным А.Л. были переданы Молоканову Д.А. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Молоканову Д.А. на основании данных договоров купли-продажи было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,22га., о чем в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, д.Митяево, расположен земельный участок с кадастровым номером 40:03:040701:29 площадью 2600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого значится Молоканов Д.А. (л.д.18-20).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что договоры купли-продажи на жилой дом, заключенные между Матросовым О.И., Чичкиным А.Л. и Молокановым Д.А. фактически в установленном законом порядке зарегистрированы не были, так как из справки Боровского филиала Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом в д.Митяево не зарегистрировано (л.д.14).

При этом, в связи со смертью Матросова О.И., регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на долю жилого дома, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвести не представляется возможным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что Молоканов Д.А. владеет приобретенным им жилым домом по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как своими собственными. С момента заключения договоров купли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу данного недвижимого имущества к нему не предъявлялось. Жилой дом расположен на принадлежащем Молоканову Д.А. земельном участке.

Судом установлено, что указанному домовладению, находящемуся в д.Митяево, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д.Митяево, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, справки Боровского филиала Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.Митяево, <адрес>, расположен жилой дом (лит.А,а,а1,а2), площадью всех частей здания 94кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м., из нее жилой – 28,9 кв.м., подсобной – 17 кв.м., площадью неотапливаемых помещений в пристройках – 38 кв.м. (л.д.14,15).

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Митяево, <адрес>, должно быть признано за Молокановым Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молоканова Д.А. удовлетворить.

Признать за Молокановым Д.А. право собственности на жилой дом (лит.А,а,а1,а2) площадью всех частей здания 94кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м., из нее жилой – 28,9 кв.м., подсобной – 17 кв.м., площадью неотапливаемых помещений в пристройках – 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, деревня Митяево, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Матросовым О.И., и договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Чичкиным А.Л.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: