Дело № 2-749/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

05 июля 2012 года

гражданское дело по иску Нелиной Т.М. к Администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Кривское», Синицыной Л.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Нелина Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования сельского поселения (МО СП) «деревня Кривское», Синицыной Л.А. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройку, подвал к жилому дому № в д.<адрес>, реальном разделе данного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства представителем истца Правенько Н.Е., в соответствии с предоставленными по доверенности правами, исковые требования были уточнены, заявлено о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес>, в реконструированном состоянии, реальном разделе данного жилого дома, выделив Нелиной Т.М. часть жилого дома – помещение № (лит.А,а3,а4,а2,А1), состоящее из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., комнаты площадью 41,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., подсобной площадью 33,3, общей площадью помещения <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой – 10,9 кв.м., подсобной – 103,5 кв.м., выделив Синицыной Л.А. часть жилого дома – помещение № (лит.А,а,а1), состоящее из: жилой комнаты площадью 17 кв.м., веранды площадью 11,5 кв.м., веранды площадью 5,8 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Нелиной Т.М. по доверенности Правенько Н.Е. уточненные исковые требования поддержала, в обоснование которых показала, что Нелиной Т.М. в порядке наследования принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит Синицыной Л.А. Однако данный жилой дом фактически разделен. Нелина Т.М. пользуется частью жилого дома, значащейся в техническом паспорте как помещение № общей площадью 114,4 кв.м., Синицына Л.А. пользуется помещением №. Нелиной Т.М. была произведена реконструкция дома, а именно демонтирована веранда (лит.а4) площадью 15,2 кв.м., вместо нее возведена пристройка – комната площадью 41,6 кв.м.; демонтирована разделяющая перегородка в холодной пристройке (лит.а3) и заложен дверной проем, в результате чего образовалась комната площадью 16,2 кв.м. (лит.а3); оборудована подсобная площадью 33,3 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь помещения № составила 114,4 кв.м., в том числе жилая – 10,9 кв.м., подсобная – 103,5 кв.м. Разрешения на проведение реконструкции в установленном порядке истцом получено не было. При этом, данная реконструкция жилого дома ни чьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не влечет. В связи с чем, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес>, в реконструированном состоянии, реально разделить данный жилой дом, выделив Нелиной Т.М. часть жилого дома – помещение № (лит.А,а3,а4,а2,А1), состоящее из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., комнаты площадью 41,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., подсобной площадью 33,3, общей площадью помещения <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой – 10,9 кв.м., подсобной – 103,5 кв.м., выделив Синицыной Л.А. часть жилого дома – помещение № (лит.А,а,а1), состоящее из: жилой комнаты площадью 17 кв.м., веранды площадью 11,5 кв.м., веранды площадью 5,8 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м.

Истец Нелина Т.М., ответчик Синицына Л.Е., представитель ответчика администрации МО СП «деревня Кривское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования Нелиной Т.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Нелиной Т.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д.Машково (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ право собственности Нелиной Т.М. на 1/2 долю данного жилого дома было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.9).

Решением Боровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Синицыной Л.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес> (л.д.12).

Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.Машково, расположен жилой дом, состоящий из основного строения (лит.А) площадью 35 кв.м., веранды (лит.а) площадью 12,3 кв.м., веранды (лит.а1) площадью 6,6 кв.м., веранды (лит.а2) площадью 9 кв.м., холодной пристройки (лит.а3) площадью 34,9 кв.м., веранды (лит.а4) площадью 15,2 кв.м. При этом жилой дом имеет помещение № общей площадью 11,2 кв.м. и помещение № общей площадью 17 кв.м. (л.д.15-21).

В судебном заседании установлено, что в последующем спорному жилому дому был присвоен адрес: д.Машково, <адрес>.

При этом, из экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: д.Машково, <адрес>, имеет помещение № (лит.А,а3,а4,а2,А1), состоящее из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., комнаты площадью 41,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., подсобной площадью 33,3, общей площадью помещения <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой – 10,9 кв.м., подсобной – 103,5 кв.м. веранды-8,2кв.м., и имеет помещение № (лит.А,а,а1), состоящее из жилой комнаты площадью 17 кв.м., веранды площадью 11,5 кв.м., веранды площадью 5,8 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м., веранд площадью 17,3кв.м. Как указано в поэтажном плане, на возведение или переоборудование лит.А1,а4 в жилом доме разрешения не предъявлено (л.д.24-25).

Из объяснений представителя истца Правенько Н.Е. в судебном заседании следует, что Нелиной Т.М. была произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтирована веранда (лит.а4) площадью 15,2 кв.м., вместо нее возведена пристройка – комната площадью 41,6 кв.м.; демонтирована разделяющая перегородка в холодной пристройке (лит.а3) и заложен дверной проем, в результате чего образовалась комната площадью 16,2 кв.м. (лит.а3); оборудована подсобная (подвал) площадью 33,3 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой <адрес> д.<адрес> Нелиной Т.М. был реконструирован.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию жилого <адрес> д.<адрес>, истцом получено не было.

Вместе с тем, Нелиной Т.М. на частичную реконструкцию жилого <адрес> д.<адрес> был составлен проект реконструкции жилого дома, который согласован с архитектором района (л.д.26-33). Фактически произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует данному проекту.

От ответчиков Синицыной Л.А., Администрации МО СП «деревня Кривское» возражений по существу исковых требований Нелиной Т.М. не поступило.

Земельный участок, расположенный в д.Машково, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), находится у Нелиной Т.М. в собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная Нелиной Т.М. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Машково, <адрес>, фактически разделен. В пользовании Нелиной Т.М. находится, согласно экспликации к поэтажному плану, жилое помещение №. В пользовании Синицыной Л.А. находится жилое помещение №2.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд также находит исковые требования Нелиной Т.М. о выделе доли жилого дома законными и обоснованными. Нелиной Т.М. суд выделяет жилое помещение №, находящееся в фактическом пользовании истца, Синицыной Л.Е. выделяет помещение №, находящееся в ее фактическом пользовании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нелиной Т.М. удовлетворить.

Жилой <адрес> деревне <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, а именно: с демонтированной верандой площадью 15,2 кв.м. и возведенной на ее месте пристройкой – комнатой (лит.а4) площадью 41,6 кв.м.; демонтированной разделяющей перегородкой в холодной пристройке и заложенным дверным проемом, в результате чего образованной комнатой (лит.а3) площадью 16,2 кв.м.; оборудованной подсобной (лит.А1)(подвалом) площадью 33,3 кв.м.

Выделить Нелиной Т.М. часть жилого <адрес> деревне <адрес>, значащуюся как помещение № (лит.А,а3,а4,а2,А1), состоящее из: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., коридора площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 16,2 кв.м., комнаты площадью 41,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., подсобной площадью 33,3, общей площадью помещения <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой – 10,9 кв.м., подсобной – 103,5 кв.м., веранды-8,2кв.м.

Синицыной Л.А. выделить часть жилого <адрес> деревне <адрес>, значащуюся как помещение № (лит.А,а,а1), состоящее из: жилой комнаты площадью 17 кв.м., веранды площадью 11,5 кв.м., веранды площадью 5,8 кв.м., общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м., площадью веранд -17,3кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Машково, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: