Дело № 2–766/2012 года. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Боровский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Смоляковой А.В., при секретаре Строгановой А.В., с участием представителя истцов Никифоровой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Боровске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Епихина И.В., Тихоновой В.М., Савиной З.М. к Администрации муниципального образования городского поселения село «город Ермолино», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, у с т а н о в и л: Истцы Епихин И.В., Тихонова В.М., Савина З.М. обратились в Боровский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения село «<адрес>», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В судебном заседании представитель истцов Никифорова Г.М. данные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование данных требований указала, что матери Епихина И.В. ФИО2 на праве личной собственности принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленном порядке право собственности у наследодателя оформлено не было. Кроме того, при изготовлении технического паспорта в 2007 г. выяснилось, что проведена реконструкция жилого дома в виде пристроек. В связи с этим в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом имущество Епихину И.В. отказано. Истец Епихин И.В. принял наследство, в установленный законом срок обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Матери Тихоновой В.М. ФИО1 на праве личной собственности принадлежала 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленном порядке право собственности у наследодателя оформлено не было. Кроме того, при изготовлении технического паспорта в 2007 г. выяснилось, что проведена реконструкция жилого дома в виде пристроек. В связи с этим в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом Тихоновой В.М. отказано. Истец Тихонова В.М. приняла наследство, в установленный законом срок обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец Савина З.А. владеет на праве собственности 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на отдельном земельном участке площадью 1053 кв. м с кадастровым №:03:120513:73. При изготовлении технического паспорта в 2007 г. выяснилось, что проведена реконструкция жилого дома в виде пристроек, реконструкция была произведена самовольно, однако истцам ООО «Геоинвест» изготовило проект проведенной реконструкции, согласованный с архитектором <адрес> и начальником МРО ГПН. Проведенная реконструкция жилого дома не нарушает прочность несущих стен и конструкций, и интересов других граждан, не создало угрозы их жизни и здоровью. В настоящее время жилой дом состоит из трех помещений - №, №, №, которые разделяют капитальные стены. В каждое помещение имеется отдельный вход. Истцы добровольно определили между собой порядок пользования жилым домом. Помещение № общей площадью 43, 5 кв. м, состоящее из комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 8, 5 кв. м, кухни площадью 8, 7 кв. м, веранды площадью 10 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, прихожей площадью 6, 4 кв. м. Данное помещение расположено на отдельном земельном участке площадью 1053 кв. м с кадастровым №:03:120513:73. и его занимает истец Савина З.А. Помещение № общей площадью 23,7 кв. м, состоящее из комнаты площадью 11, 6 кв. м, прихожей площадью 12, 1 кв. м, террасы площадью 6, 3 кв. м. Данное помещение расположено на земельном участке площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63 и его занимает Епихин И.В. Помещение № общей площадью 44,8 кв. м, состоящее из комнаты площадью 10, 5 кв. м, комнаты площадью 8, 2 кв. м, комнаты площадью 5, 8 кв. м, коридора площадью 7, 4 кв.м, кухни площадью 9, 3 кв.м, подсобной площадью 3,6 кв.м, веранды площадью 2, 5 кв. м. Данное помещение расположено на земельном участке площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:75 и его занимает Тихонова В.М. Просят прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел данного жилого дома, признать за Савиной З.А. право собственности на помещение № 1 общей площадью 43, 5 кв. м, состоящее из комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 8, 5 кв. м, кухни площадью 8, 7 кв. м, веранды площадью 10 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, прихожей площадью 6, 4 кв. м, за Епихиным И.В. право собственности на помещение № общей площадью 23,7 кв. м, состоящее из комнаты площадью 11, 6 кв. м, прихожей площадью 12, 1 кв. м, террасы площадью 6, 3 кв. м. и на земельный участок площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63, за Тихоновой В.М. право собственности на помещение № общей площадью 44,8 кв. м, состоящее из комнаты площадью 10, 5 кв. м, комнаты площадью 8, 2 кв. м, комнаты площадью 5, 8 кв. м, коридора площадью 7, 4 кв.м, кухни площадью 9, 3 кв.м, подсобной площадью 3,6 кв.м, веранды площадью 2, 5 кв. м. Истцы, представители ответчиков администрации МО ГП село «<адрес>», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> третьи лица – нотариусы <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки, имеющиеся в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, против чего не возражал представитель истцов. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно справки КП «БТИ» по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости здание-жилой дом с инв. №, его собственниками являются Савина З.А.(1/2 доля), ФИО1(1/4 доля) и ФИО2(1/4 доля). ООО «Геоинвест» подготовлен проект проведенной реконструкции жилого дома, согласованный с архитектором <адрес> и начальником МРО ГПН. Проведенная реконструкция жилого дома не нарушает прочность несущих стен и конструкций, не нарушает интересы других граждан, что подтверждается справкой отдела архитектуры администрации МО РМ «<адрес>». Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63 является ФИО2. Решением Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО3 является сыном умершей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти последней. Согласно завещания, имеющегося в материалах наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, заверенного ДД.ММ.ГГГГ, доля спорного жилого дома завещана ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецким отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о смерти последней. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство принимается в течение шестимесячного срока путем подачи нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). Из материалов наследственного дела, усматривается, что наследником ФИО2, принявшим наследство по закону в установленный срок, является ее сын Епихин И.В., наследницей ФИО1, принявшей наследство по всем основаниям наследования в установленный срок, является ее дочь Тихонова В.М. Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество на момент смерти, ограничивает возможности лицу распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности этому лицу. В данном случае отсутствие регистрации права собственности на реконструированный жилой дом на момент смерти наследодателей не может свидетельствовать о том, что спорное недвижимое имущество реально не находилось в их владении, поскольку из содержания искового заявления и представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, действительно усматривается принадлежность данного имущества на праве собственности вышеуказанным лицам - ФИО1(1/4 доля) и ФИО2(1/4 доля). Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, жилой дом состоит из трех отдельных помещений - №, №, №. В каждое помещение имеется отдельный вход. Помещение № общей площадью 43, 5 кв. м, состоящее из комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 8, 5 кв. м, кухни площадью 8, 7 кв. м, веранды площадью 10 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, прихожей площадью 6, 4 кв. м. Данное помещение расположено на отдельном земельном участке площадью 1053 кв. м с кадастровым №:03:120513:73. и его занимает истец Савина З.А. Помещение № общей площадью 23,7 кв. м, состоящее из комнаты площадью 11, 6 кв. м, прихожей площадью 12, 1 кв. м, террасы площадью 6, 3 кв. м. Данное помещение расположено на земельном участке площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63 и его занимает Епихин И.В. Помещение № общей площадью 44,8 кв. м, состоящее из комнаты площадью 10, 5 кв. м, комнаты площадью 8, 2 кв. м, комнаты площадью 5, 8 кв. м, коридора площадью 7, 4 кв.м, кухни площадью 9, 3 кв.м, подсобной площадью 3,6 кв.м, веранды площадью 2, 5 кв. м. Данное помещение расположено на земельном участке площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:75 и его занимает Тихонова В.М. Из объяснения представителя истца Никифоровой Г.М., искового заявления следует, истцы добровольно определили между собой порядок пользования жилым домом, Савина З.А. пользуется помещением №, Епихин И.В. пользуется помещением №, Тихонова В.М. пользуется помещением №. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Определяя вариант раздела жилого дома, суд исходит из желательности достижения соответствия между выделяемым в собственность размером жилой площади и других помещений, земельного участка и размером доли, интересов истца и ответчика. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен. Помещение № общей площадью 43, 5 кв. м, состоящее из комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 8, 5 кв. м, кухни площадью 8, 7 кв. м, веранды площадью 10 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, прихожей площадью 6, 4 кв. м. занимает истец Савина З.А. Помещение № общей площадью 23,7 кв. м, состоящее из комнаты площадью 11, 6 кв. м, прихожей площадью 12, 1 кв. м, террасы площадью 6, 3 кв. м. занимает Епихин И.В. Помещение № общей площадью 44,8 кв. м, состоящее из комнаты площадью 10, 5 кв. м, комнаты площадью 8, 2 кв. м, комнаты площадью 5, 8 кв. м, коридора площадью 7, 4 кв.м, кухни площадью 9, 3 кв.м, подсобной площадью 3,6 кв.м, веранды площадью 2, 5 кв. м. занимает Тихонова В.М. Каждое из помещений имеет отельный вход. Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Епихина И.В., Тихоновой В.М., Савиной З.М. удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - выделить в собственность Савиной З.М. помещение № жилого дома из общей площадью 43, 5 кв. м, состоящее из комнаты площадью 13, 9 кв. м, комнаты площадью 8, 5 кв. м, кухни площадью 8, 7 кв. м, веранды площадью 10 кв. м, коридора площадью 6 кв. м, прихожей площадью 6, 4 кв. м. - выделить в собственность Епихина И.В. помещение № жилого дома общей площадью 23,7 кв. м, состоящее из комнаты площадью 11, 6 кв. м, прихожей площадью 12, 1 кв. м, террасы площадью 6, 3 кв. м. - Признать за Епихиным И.В. право собственности на земельный участок площадью 464 кв. м с кадастровым №:03:120513:63, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. - выделить в собственность Тихоновой В.М. помещение № жилого дома общей площадью 44,8 кв. м, состоящее из комнаты площадью 10, 5 кв. м, комнаты площадью 8, 2 кв. м, комнаты площадью 5, 8 кв. м, коридора площадью 7, 4 кв.м, кухни площадью 9, 3 кв.м, подсобной площадью 3,6 кв.м, веранды площадью 2, 5 кв. м. в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд. Председательствующий