Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

17 марта 2011 года

гражданское дело по иску Козлова Б.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Калужской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Геоинвест», Семенову С.А. о признании решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях незаконным, межевого плана недействительным,

у с т а н о в и л:

Козлов Б.В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному учреждению (ФГУ) «Земельная кадастровая палата» по Калужской области об отмене решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области №Ф40/10-1-981 от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении графических данных земельного участка с кадастровым номером 40:03:060801:16, отмене кадастрового паспорта с кадастровым номером 40:03:060801:68 на земельный участок, принадлежащий Семенову С.А.

К участию в деле судом были привлечены в качестве соответчиков Семенов С.А., ООО «Геоинвест», в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Калужской области, Администрация муниципального образования сельское поселение «село Ворсино».

В ходе судебного разбирательства истцом Козловым Б.В. исковые требования были уточнены, последний просил признать незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях №Ф40/10-1-981 от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным межевой план земельного участка Семенова С.А., составленный ООО «Геоинвест».

В судебном заседании истец Козлов Б.В. и его представитель Козлова И.И. уточненные исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Козлову Б.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 1300кв.м. в д.Шилово с планом на данный земельный участок. В 2002г. старый жилой дом был снесен, установлено ограждение земельного участка по прямой линии и на принадлежащем Козлову Б.В. земельном участке был возведен новый жилой дом. Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка Козлова Б.В. согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Козловым Б.В. был составлен межевой план земельного участка площадью 1350кв.м. Границы данного земельного участка были установлены в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка увеличилась на 50кв.м. за счет уточнения координат и фактического землепользования в части, где ранее находился снесенный дом. Данной частью земельного участка с 1988г. пользовалась мать Козлова Б.В., а с 1995г.-он. В настоящее время на данной части земельного участка расположена часть жилого дома Козлова Б.В. Земельный участок площадью 1350 кв.м. в д.Шилово был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 40:03:060801:16. ДД.ММ.ГГГГ за Козловым Б.В. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Козловым Б.В. было получено решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, согласно которому графические данные земельного участка площадью 1350 кв.м. были удалены, площадь участка решено считать 1300 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю. На кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок Семенова С.А. Однако, межевой план составленный на земельный участок последнего противоречит решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет выступ, в то время как установленными в 2002г. границами земельного участка и составленным в 2005г. кадастровым планом, земельный участок Семенова С.А. не имел выступа. То есть имеет место наложение земельных участков. В связи с чем, считают решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях №Ф40/10-1-981 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, межевой план земельного участка Семенова С.А., составленный ООО «Геоинвест» недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика Семенова С.А. по доверенности Семенова А.С. исковые требования Козлова Б.В. не признала, ссылаясь на то, что наследодателю Семенова А.С.-ФИО5. на земельном участке, расположенном в д.Шилово принадлежала часть жилого дома, которая располагалась на земельном участке, вклинивающемся в земельный участок Козлова Б.В. После смерти ФИО5. Семенову А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 900кв.м. При этом, в связи со сносом на тот момент жилого дома, на земельный участок был ошибочно составлен план земельного участка, имеющего прямоугольную форму. Решением Боровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка Козлова Б.В. Вместе с тем, при межевании земельного участка Козлова Б.В. последнему в план земельного участка незаконно была включена та часть земельного участка во включении которой ему было отказано данным решением суда, граница земельного участка со смежным землепользователем-Семеновым А.С. не согласовывалась. ДД.ММ.ГГГГ межевой план на земельный участок Семенова А.С. был составлен в соответствии с указанным решением суда. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка, установленные Семеновым А.С., прав Козлова Б.В. не нарушают. Решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» считает правильным. В иске Козлову Б.В. просила отказать.

Представитель ООО «Профгео» по доверенности Новокшенов И.В. исковые требования Козлова Б.В. не признал, ссылаясь на то, что межевой план на земельный участок Семенова С.А. им был составлен согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании землеустроительного дела на земельный участок Козлова Б.В. Как кадастровый инженер он сам принял решение об уточнении границ земельного участка Семенова С.А., включив в план земельного участка выступ, вклинивающийся в земельный участок владельца Козлова Б.В. и изменив в связи с этим конфигурацию земельного участка Семенова С.А. по сравнению с планом, составленным на земельный участок в 2002г. и кадастровым планом, составленным в 2005г. В иске Козлову Б.В. просил отказать.

Ответчик Семенов С.А., представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Калужской области, Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино», надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных ответчика, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков Семенова С.А. и ООО «Профгео», исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие Козлову Б.В. и Семенову С.А. в д.Шилово <адрес> являются смежными.

На основании постановления Добринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Козлову Б.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,13га. по адресу: д.Шилово <адрес> с приложенным планом на участок, где ширина земельного участка по фасаду составляет 21,2м., по тыльной стороне-24,2м. Земельный участок имеет выступ в сторону земельного участка Козлова Б.В.(л.д.41, 115-116).

Решением Боровского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ Козлову Б.В. устранены препятствия в пользовании земельным участком, установлены границы земельного участка согласно плану к свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. При этом Козлову Б.В. было отказано в удовлетворении его требований о включении части земельного участка (спорного выступа), не находящегося в собственности, в план земельного участка, то есть о признании за ним права собственности на указанную часть земельного участка, так как разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда, а разрешаются в соответствии с Федеральным законом от 30июня 2006г. №93-ФЗ, которым упрощены условия приватизации, кадастрового учета и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие гражданам (л.д.7-11).

В 2009г. Козловым Б.В. было проведено межевание его земельного участка. По результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землемер» был составлен межевой план, где указано, что площадь земельного участка Козлова Б.В. составляет 1350кв.м., ширина земельного участка по фасаду составляет 21,21м., по тыльной стороне-24,2м. Земельный участок не имеет выступа, имеет прямоугольную форму. Данные границы земельного участка и его площадь были согласованы с администрацией МО сельское поселение «Село Ворсино», о чем свидетельствует подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка (л.д.85-97).

ДД.ММ.ГГГГ Козлову Б.В. выдан кадастровый паспорт земельного участка от № на земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 40:03:060801:16, расположенный по адресу: <адрес>, д.Шилово. Данный земельный участок не имеет выступов, имеет прямоугольную форму(л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ за Козловым Б.В. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> было принято решение №Ф40/10-1-981 об удалении графических данных земельного участка с кадастровым номером 40:03:060801:16, площадь земельного участка было решено считать 1300 кв.м., согласно правоустанавливающему документу – свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в межевом плане в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует подпись правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером 40:03:060801:68 Семенова С.А. В связи с этим решение об учете изменений объекта недвижимости по заявлению К 03\09-6559 от 08.12.2009г. было принято ошибочно (л.д.17).

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 27.12.2009) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

То есть, по смыслу действующего законодательства, техническая ошибка-это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области было принято вышеуказанное решение удалить графические данные земельного участка с кадастровым номером 40:03:060801:16, имеющего площадь, согласно представленного межевого плана 1350кв.м., площадь земельного участка решено считать 1300 кв.м., согласно правоустанавливающему документу. А, в соответствии с ч. 4 ст. 28 вышеуказанного Федерального закона исправление ошибки в сведениях о площади земельного участка вносится в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

Кроме того, согласно ст.16 данного Федерального закона от 24 июля 2007 года кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено данным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Козлов Б.В. с заявлением об учете изменений земельного участка, после регистрации права собственности на него, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» не обращался. В связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемое истцом решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калужской области об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, не соответствует вышеприведенным нормам закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,09га. (л.д.61). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В 2002 году МУП «Землемер» было подготовлено межевое дело земельного участка №:03:06 08 01:0068 на имя ФИО5, владевшей указанным земельным участком, согласно которому данный земельный участок имел прямоугольную форму, ширина земельного участка по фасаду составляла 14,4м., ширина земельного участка по тыльной стороне составляла 15,5м., данные границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с Козловым Б.В. Семенов С.А. с данными границами земельного участка был согласен. Как следует из справки Администрации МО сельское поселение «Село Ворсино» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежавший ФИО5, находился на земельном участке площадью 900кв.м., принадлежащем ФИО5 на праве собственности (л.д.44-58, 201).

ДД.ММ.ГГГГ Семенову был выдан кадастровый паспорт № на земельный участок, владельцем которого значилась ФИО5, площадью 900кв.м., расположенный в д.Шилово <адрес>, с кадастровым планом, на котором земельный участок имеет прямоугольную форму, соответствующую вышеуказанному плану земельного участка от 2002г. (л.д.98-99).

ДД.ММ.ГГГГ Семенову С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5, на данный земельный участок (л.д.119).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ за Семеновым С.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 40:03:06 08 01:0068, расположенный по адресу: <адрес>, д.Шилово, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.104).

В 2010г. ООО «Геоинвест» проведено межевание земельного участка Семенова С.А. площадью 900 кв.м., по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, согласно которого конфигурация земельного участка изменилась, при этом длина участка уменьшена, а ширина увеличена, имеется выступ в сторону земельного участка Козлова Б.В., ширина земельного участка по фасаду составила 15,31м. по тыльной стороне-15,74м., что не соответствует данным вышеуказанного межевого дела 2002 года земельного участка с кадастровым номером №:03:06 08 01:0068. (л.д.63-84).

ДД.ММ.ГГГГ Семенов С.А. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 40:03:060801:68 с приложенным к нему указанным межевым планом (л.д.27-28).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, д.Шилово, расположен земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 40:03:060801:68, правообладателем которого является Семенов С.А. Земельный участок имеет выступ, ширина земельного участка по фасаду-15,31м., по тыльной стороне-15,74м.(л.д.29-40).

То есть, между Козловым Б.В. и Семеновым С.А. возник спор о праве на часть земельного участка (выступ), вклинивающийся в земельный участок Козлова Б.В., данная часть земельного участка в 2009г. была включена в межевой план как истца Козлова Б.В., так и ответчика Семенова С.А.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, в судебном заседании нашло подтверждение, что граница в спорной части земельного участка по прямой линии (в месте расположения выступа) была установлена Козловым Б.В. в 2001г. после сноса жилого дома, располагавшегося на границе земельных участков. В настоящее время на спорной части земельного участка расположена часть жилого дома Козлова Б.В. Из объяснений Козлова Б.В. в судебном заседании следует, что данной частью земельного участка с 1988г. пользовалась мать Козлова Б.В., а с 1995г.-он. Границы земельного участка Козлова Б.В. в данной части и его площадь были согласованы с администрацией МО сельское поселение «Село Ворсино». Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании объективно ничем опровергнуты не были. Доказательств того, что ответчик Семенов С.А. когда-либо пользовался спорной частью земельного участка, данным ответчиком и его представителем представлено не было. Из межевого дела 2002г. и кадастрового паспорта 2005г. земельного участка Семенова С.А. следует, что земельный участок не имеет выступа, имеет прямоугольную форму.

Судом также достоверно установлено, что измененные границы земельного участка Семеновым С.А. не были согласованы с Козловым Б.В. Граница земельного участка Семенова С.А. по межевому плану не соответствует решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, межевому делу 2002г. и кадастровому паспорту 2005г. Из объяснений представителя ответчика ООО «Геоинвест» Новокшенова И.В. в судебном заседании следует, что им самостоятельно было принято решение об уточнении границ земельного участка Семенова С.А., включении в план земельного участка выступа, вклинивающегося в земельный участок владельца Козлова Б.В. и изменении в связи с этим конфигурации земельного участка Семенова С.А. по сравнению с планом, составленным на земельный участок в 2002г. и кадастровым планом, составленным в 2005г.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что подготовленным ООО «Геоинвест» межевым планом на земельный участок владельца Семенова С.А. нарушены права истца Козлова Б.В.

Доводы представителя ответчика Семеновой С.А. по доверенности Семеновой А.С. о том, что часть земельного участка (выступ) не была включена в план земельного участка ошибочно, границы земельного участка Семенова С.А. установлены в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованными.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова Б.В. являются законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Б.В. удовлетворить.

Признать решение Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ №Ф40/10-1-981 незаконным.

Признать недействительным межевой план земельного участка, принадлежащего Семенову С.А., расположенного по адресу: <адрес>, деревня Шилово, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Геоинвест» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: