Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

с участием прокурора Усачевой А.Д.,

при секретаре Кузнецовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

03 марта 2011 года

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» к Гореловой Л.А., Горелову Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования городского поселения (МО ГП) «город Боровск» обратилась в суд с иском к Гореловой Л.А., Горелову Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данной квартиры и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО ГП «город Боровск» по доверенности Солдатов К.А. данные исковые требования поддержал, в обоснование которых показал, что Горелова Л.А. и Горелов Т.А. по договору социального найма жилого помещения занимают <адрес>, однако бесхозяйственно обращаются с данной квартирой, допуская ее разрушение и разрушение жилого дома. В 2007г. по вине ответчиков отопительная система, канализационный и водопроводный стояки были полностью разморожены, в квартире была отключена электроэнергия, жилая площадь захламлена мусором и находилась в антисанитарном состоянии. За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилого помещения Горелова Л.А. была привлечена к административной ответственности и ей предложено в срок до 01мая 2007г. произвести в квартире санитарную уборку, ремонт отопительной системы, канализационного и водопроводного стояков. Однако, Гореловой Л.А. никаких мер по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние предпринято не было. В феврале 2010г. Гореловой Л.А. вновь было вручено предупреждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в квартире санитарную уборку, ремонт отопительной системы. До настоящего времени Гореловой Л.А. и Гореловым Т.А. никаких мер по исполнению предупреждения предпринято не было. Систематическое бесхозяйственное обращение Гореловых с квартирой ведет к ее разрушению, разрушению жилого дома, так как в подъезде и в смежных квартирах из-за сырости в связи с отсутствием отопления в квартире Гореловых, осыпается штукатурка, под квартирой Гореловых в подвале потолок подвала грозит обрушению. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики Горелова Л.А., Горелов Т.А. в судебном заседании исковые требования Администрации МО ГП «город Боровск» не признали и пояснили, что в 2007г. в <адрес> испортилась система АГВ, замерзли трубы, соседи, проживавшие этажом выше, заливали их квартиру канализационными стоками. В 2007г. действительно Администрацией МО ГП «город Боровск» было предложено произвести в квартире санитарную уборку, ремонт отопительной системы, канализационного и водопроводного стояков. Для ремонта данной квартиры Горелова Л.А. в Сбербанке брала кредит в сумме 45000руб., однако, ремонт произведен не был. В 2010г. им вновь было вручено предупреждение произвести в квартире санитарную уборку, ремонт отопительной системы. До настоящего времени никаких мер ими предпринято не было. С 2007г. в квартире отсутствует отопление, электроосвещение, не установлена раковина. Квартира находится в антисанитарном состоянии только на кухне. Но в 2007г. в квартире были заменены трубы, имеется вода.

Третье лицо Махлай Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации МО ГП «город Боровск» согласилась, ссылаясь на то, что до 2007г. в квартире Гореловых проживали две собаки, которые на улицу не выпускались и свои естественные нужды справляли в квартире, в связи с чем, в ней стал прогнивать пол. С 2007г. до настоящего времени в квартире Гореловых отсутствует отопительная система, электроэнергия, окно в квартире забито фанерой, жилая площадь захламлена мусором и находится в антисанитарном состоянии. Из-за отсутствия отопления в квартире Гореловых штукатурка на стене в ее квартире, являвшейся смежной со стеной квартиры Гореловых осыпается, обои отклеиваются, квартира сыреет и разрушается. Также осыпается штукатурка на лестничной площадке на стене, являвшейся смежной с квартирой Гореловых. Исковые требования Администрации МО ГП «город Боровск» просила удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО УК «Строй-Белан», УФМС России по Калужской области будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют расписки, имеющиеся в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных представителей третьих лиц.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, данным в судебном заседании, в 2007г. в квартире Гореловых был отключен свет и газ, квартира находилась в антисанитарном состоянии. Из-за низких температур в квартире последних в подъезде на смежной стене с квартирой Гореловых осыпается штукатурка. В подвале дома просел потолок, так как в квартире Гореловых прогнили полы и из подвала видна кухня Гореловых. В подвале под кухней Гореловых зимой висели сосульки, в связи с чем, нельзя было пройти в подвал. До настоящего времени в квартире ничего не изменилось.

Из показаний свидетеля ФИО5, данным в судебном заседании следует, что в связи с антисанитарным состоянием квартиры Гореловых в 2007г. в квартиру последних была направлена комиссия. Присутствуя при обследовании квартиры она видела, что квартира Гореловых захламлена мусором, полы на кухне провалены, система отопления не работала. До настоящего времени положение в квартире не изменилось. В результате чего в квартирах и в подъезде дома со стен, смежных со стенами квартиры Гореловых осыпается штукатурка, рушатся стены, в подвале просел потолок над квартирой Гореловых.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании, в 2007г. в квартиру Гореловых было невозможно зайти, так как она была захламлена мусором. С 2008г. одно окно квартиры Гореловых забито фанерой, окна никогда не мылись. В подъезде дома в настоящее время стена, смежная со стеной квартиры Гореловых сырая, с нее осыпается штукатурка.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, данным в судебном заседании, в 2010г. в связи с ремонтом в своей квартире, находящейся этажом выше квартиры Гореловых, он поменял канализационную трубу в квартире последних, в связи с чем, протекание воды из квартиры Гореловых в подвал прекратилось. В связи с отсутствием отопления в нижерасположенной квартире Гореловых, пол в их квартире очень холодный, во избежание замерзания воды, они вынуждены в своей квартире в течение всей зимы не закрывать воду. От квартиры Гореловых исходит неприятный запах.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации МО ГП «город Боровск» подлежат удовлетворению, находит заявленные Администрацией МО ГП «город Боровск» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира № в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования городского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра.

В судебном заседании установлено, что <адрес> была предоставлена ФИО8 Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО8 было разрешено перевести договор найма данного жилого помещения на ее дочь Горелову Л.А.(л.д.55).

Как следует из поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными Горелова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Горелов Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в частности, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

По смыслу действующего законодательства, под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как следует из акта проверки работы системы жизнеобеспечения и состояния жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении на момент проверки никто не проживал из-за невозможности проживания. <адрес> захламлена полностью мусором, находится в антисанитарном состоянии. Отопительная система, канализационный и водопроводный стояки полностью разморожены из-за минусовой температуры в помещении. Отсутствует раковина на кухне, кухонный кран подтекает (в пол). Канализационная система разобрана. Соседи жалуются на неприятные запахи, исходящие из квартиры (л.д.14).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гореловой Л.А. был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст.6.4 КоАП РФ (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО ГП «город Боровск», в связи с использованием квартиры не по назначению, бесхозяйственным обращением с жилым помещением, что ведет к разрушению всего дома, Горелова Л.А была предупреждена о необходимости устранения нарушений и ей было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в квартире санитарную уборку, ремонт отопительной системы, канализационного и водопроводного стояков. Данное предупреждение было получено Гореловой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Вместе с тем, в судебном заседании нашло подтверждение, что Гореловой Л.А. и Гореловым Т.А. никаких мер по приведению жилого помещения в пригодное для жизни состояние, прекращению бесхозяйственно обращения с квартирой, после полученного предупреждения, предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО ГП «город Боровск» в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, Гореловой Л.А. вновь было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предупреждение также получено Гореловой Л.А., которая в устной беседе обещала произвести уборку до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая запись (л.д.17). Однако, в установленный срок выявленные нарушения ответчиками устранены не были.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Горелова Л.А. была предупреждена о том, что в связи с неисполнением неоднократных предупреждений в течение трех лет об использовании жилого помещения не по назначению, ее семья в соответствии со ст.91 ЖК РФ может быть выселена из спорного жилого помещения (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Гореловой Л.А. было дано обязательство, в котором последняя обязалась произвести ремонт и замену АГВ, канализации, водопровода, произвести косметический ремонт, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержать квартиру в надлежащем состоянии и регулярно производить оплату коммунальных платежей (л.д.19).

Однако, как установлено в судебном заседании, Гореловой Л.А. и Гореловым Т.А. никаких мер по прекращению бесхозяйственно обращения с квартирой, несмотря на неоднократные предупреждения и данные обязательства, предпринято не было.

Из акта проверки состояния муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное жилое помещение полностью захламлено мусором, находится в антисанитарном состоянии. Отопительная система, канализационный и водопроводный стояки не работают. Проживать в квартире невозможно (л.д.20).

Согласно акта проверки состояния муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживать невозможно, так как она полностью захламлена бытовым мусором и находится в антисанитарном состоянии. Электричество отключено. Отопительная система, канализационный и водопроводный стояки не функционируют. Стены и потолок черные, обои оторваны. Прихожая и кухня завалены мусором. Три окна с внешней стороны грязные, закопченные, одно окно со двора забито фанерой, в половине рамы нет стекол (л.д.58).

Указанные обстоятельства также подтверждаются заявлениями жителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, показаниями третьего лица Махлай Л.В. (л.д.21,56), показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что с 2007г. до настоящего времени квартира Гореловых находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, полы на кухне провалены, система отопления не работает, в результате чего в квартирах и в подъезде дома со стен, смежных со стенами квартиры Гореловых осыпается штукатурка, рушатся стены, в подвале просел потолок над квартирой Гореловых.

При этом, в судебном заседании установлено, что Горелова Л.А. и Горелов Т.А. являются трудоспособными, работают.

Объективных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в судебное заседание представлено не было.

Кроме того, ответчиками не было представлено никаких доказательств, что на момент рассмотрения дела в суде ими принимались какие-либо меры для устранения нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Горелова Л.А. и Горелов Т.А. с 2007г. своим систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим повреждение, уничтожение структурных элементов квартиры -окон, пола, стен, санитарно-технического оборудования, ведут к разрушению жилого помещения и всего жилого дома, а потому, в соответствии со ст.91 ЖК РФ Горелова Л.А. и Горелов Т.А. подлежат выселению из квартиры №1 дома 8 по ул.Ленина г.Боровска без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Администрации МО ГП «город Боровск» законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск» удовлетворить.

Договор найма на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Гореловой Л.А., Гореловым Т.А. расторгнуть, Горелову Л.А., Горелова Т.А. выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение десяти дней через Боровский районный суд.

Председательствующий: