Дело №2-897/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Бисеровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. к Администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Совьяки» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фетисова Е.В., Фетисова Н.В., Фетисова И.А. обратились в суд с иском к Администрации МО сельского поселения «деревня Совьяки» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Редькино, в реконструированном состоянии, признании права собственности по 1/9 доле в праве собственности за каждой на данный жилой дом.

В судебном заседании Фетисова Е.В., Фетисова Н.В., Фетисова И.А. исковые требования уточнили и пояснили, что их деду ФИО3 принадлежало движимое и недвижимое имущество, в том числе земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом в д.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уме<адрес> являются наследниками имущества ФИО3 в 1\3доли в праве. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/9 доле каждой на жилой дом с пристройками общей площадью 12 кв.м. в д.Редькино и на земельный участок. Однако, была произведена реконструкция данного жилого дома, а именно: демонтированы веранда (лит.а) площадью 5,8 кв.м. и часть строения, обозначенная лит.А площадью 12кв.м.; возведен жилой дом (лит.А) площадью 12,9кв.м.; в постройке (лит.а1) возведена перегородка с межкомнатной дверью, в результате чего образовались прихожая площадью 3,7 кв.м., с оборудованным дверным проемом (лит.А1), ведущим в террасу (лит.а), и кухня площадью 5 кв.м. с оборудованными окнами; возведена терраса (лит.а) площадью 6,3 кв.м. При этом, данная реконструкция жилого дома ни чьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не влечет. В связи с чем, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Редькино, инвентарный номер 1374, в данном реконструированном состоянии, признать за ними право собственности по 1/9 доле в праве собственности за каждой на указанный жилой дом площадью всех частей здания 27,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., из нее жилой – 12,9 кв.м., подсобной – 8,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации МО сельского поселения «деревня Совьяки», представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, третье лицо Кондратьев О.Е. в судебное заседание не явились, будучи судом надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Третье лицо Кондратьева Т.В. с исковыми требованиями Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. согласилась, ссылаясь на то, что реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья, проведенной реконструкцией спорного жилого дома и признанием прав собственности истцов на доли в праве собственности на данный жилой дом, ее права не будут нарушены.

Суд, выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 40:03:040601:57 площадью 600 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Редькино (л.д.6,26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В судебном заседании установлено, что наследниками имущества ФИО3 по закону являются его супруга ФИО4, сын ФИО9, и по праву представления внучки Фетисова Е.В., Фетисова Н.В. и Фетисова И.А. после смерти их матери ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В. и Фетисовой И.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/9 доле каждой на земельный участок и по 1\9 доле каждой на расположенный на данном земельном участке жилой дом с пристройками при нем, общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой -12 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д.Редькино (л.д.7-9).

В силу ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д.Редькино, расположен жилой дом с инвентарным номером 1374, состоящий : из основного строения (лит.А), имеющего жилую комнату площадью 12 кв.м.; основной пристройки (незавершенной строительством лит.А1); веранды (лит.а) площадью 5,8 кв.м. и террасы (незавершенной строительством лит.а1), общей площадью 12 кв.м., из нее жилой – 12 кв.м. (л.д.17-23).

При этом, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с инвентарным номером 1374, расположенный по адресу: <адрес>, д.Редькино, состоит: из жилого дома (лит.А), имеющего жилую комнату площадью 12,9 кв.м.; жилой пристройки (лит.А1), имеющей кухню площадью 5 кв.м., прихожую площадью 3,7 кв.м.; и террасы (лит.а) площадью 6,3 кв.м., площадью всех частей здания 27,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., из нее жилой – 12,9 кв.м., подсобной – 8,7 кв.м. Как указано в поэтажном плане, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.10-16).

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что была произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтированы веранда (лит.а) площадью 5,8 кв.м. и часть строения, обозначенная лит.А площадью 12кв.м.; возведен жилой дом (лит.А) площадью 12,9кв.м.; в постройке (лит.а1) возведена перегородка с межкомнатной дверью, в результате чего образовались прихожая площадью 3,7 кв.м., с оборудованным дверным проемом (лит.А1), ведущим в террасу (лит.а), и кухня площадью 5 кв.м. с оборудованными окнами; возведена терраса (лит.а) площадью 6,3 кв.м. В результате чего образован жилой дом площадью всех частей здания 27,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., из нее жилой – 12,9 кв.м., подсобной – 8,7 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом в д.<адрес> был реконструирован.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию жилого дома в д.<адрес>, истцами получено не было.

Однако, от ответчика Администрации МО сельского поселения «деревня Совьяки» возражений по существу исковых требований Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. не поступило.

Земельный участок, расположенный в д.Редькино, согласно свидетельств о праве на наследство по закону, передан, в том числе, Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А.

Третье лицо Кондратьева Т.В. в судебном заседании против проведенной реконструкции и признании права собственности на доли в праве собственности на реконструированный жилой дом за истцами, не возражала, от Кондратьева О.Е. никаких возражений также не поступило.

Согласно технического заключения, составленного ООО «ВРП групп» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома в д.<адрес> выполнена с соблюдением противопожарных норм.

То ест, произведенная реконструкция жилого дома в д.<адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. удовлетворить.

Жилой дом с инвентарным номером 1374 в деревне <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, а именно: с демонтированной верандой (лит.а) площадью 5,8 кв.м., демонтированной частью строения, (лит.А) площадью 12кв.м.; возведенным жилым домом (лит.А) площадью 12,9кв.м.; в постройке (лит.а1) возведенной перегородкой с межкомнатной дверью, в результате чего образованной прихожей площадью 3,7 кв.м., с оборудованным дверным проемом (лит.А1), ведущим в террасу (лит.а), и кухней площадью 5 кв.м. с оборудованными окнами; возведенной террасой (лит.а) площадью 6,3 кв.м., в результате чего образованным жилым домом площадью всех частей здания 27,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., из нее жилой – 12,9 кв.м., подсобной – 8,7 кв.м.

Признать за Фетисовой Е.В., Фетисовой Н.В., Фетисовой И.А. право собственности по 1/9 доли в праве собственности за каждой на жилой дом (лит.А,А1,а) площадью всех частей здания 27,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 21,6 кв.м., из нее жилой – 12,9 кв.м., подсобной – 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: