Дело № ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Боровичи Новгородской области «04» августа 2011 года Боровичский районный суд Новгородской области в составе: судьи Кондратьевой В.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Транссфера» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транссфера» к ФИО1 о взыскании задолженности содержанию и обслуживанию жилого помещения, у с т а н о в и л : Истец ООО «Транссфера» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме <данные изъяты>,указав следующее. На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транссфера» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по ул.9 января <адрес> заключён договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту многоквартирного дома. В связи неоплатой ФИО1 оказанных услуг ООО «Транссфера» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени в сумме 253 <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>, Вынесенный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1 На этом основании просят взыскать с ответчика общую сумму задолженности <данные изъяты>, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Транссфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> отказано. Истец ООО «Транссфера» обратился в Боровичский районный суд <адрес> с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при вынесении решения мировым судьей не учтены все обстоятельства, имеющие значение для дела, а также, не правильно применены нормы материального права. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца - ООО «Транссфера» - по доверенности ФИО3 исковые требования к ФИО1 поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - без изменения. Рассмотрев данный спор по существу, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд признает решение мирового судьи законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ООО «Транссфера» не подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. На основании ч.2 ст. 30 и ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ содержит перечень общего имущества. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна коситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 21 постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 года № (Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Согласно п.22 вышеуказанного постановления, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактическое не использование собственником помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества (ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №). Независимо от факта пользования жилыми помещениями, гражданами вносится плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, плата за наем жилого помещения. Жилищные услуги (плата за наем, оплата жилья, плата за услуги техобслуживания) оплачиваются гражданами, являющимися нанимателями или собственниками жилья, независимо от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности (Комментарий к разделу 7 ЖК РФ). Согласно п.п.3 п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 51, 2 кв. м. (л.д.27). В соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>., был избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, а именно, управление управляющей компанией ООО «Сканди плюс». Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и признаются судом доказанными. В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту многоквартирного дома, между ООО «Транссфера» и собственниками дома (л. д. 5-7). Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома об изменении способа управления многоквартирным домом (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В судебном заседании первой инстанции представителем ответчика ФИО4 в опровержение доводов истца представлены следующие доказательства: Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; утвержден проект договора управления многоквартирным домом, предложенный ООО «Сканди плюс»; заключён договор управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Сканди плюс»; уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников избран ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на управление многоквартирным домом с ООО «Сканди плюс», в соответствии с разделом 2 которого, ООО «Сканди плюс» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений, Согласно представленных квитанций и справки у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на Доводы представителя ответчика ФИО4 о проведении собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: об отказе от существующего способа управления общим имуществом многоквартирного дома - управляющей организацией ООО «Сканди плюс» с нарушением ст.162 Жилищного кодекса РФ, не опровергнуты. Таким образом, представителем ответчика ФИО4 представлен действующий договор, в соответствии с которым, ФИО1 своевременно и в полном объёме вносит плату ООО «Сканди плюс» за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле принадлежащего ей имущества, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представителем истца ФИО5 не представлено доказательств заключения указанного договора с нарушением закона. Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «Транссфера» к ФИО1 надлежит отказать. При таких обстоятельствах, подтверждающих факт, что ФИО1 своевременно и в полном объёме вносит плату ООО «Сканди плюс» за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле принадлежащего ей имущества, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным, а потому не подлежащим отмене или изменению; а апелляционную жалобу истца ООО «Трансфера» - необоснованной, не подлежащей удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л : Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транссфера» к ФИО1 о взыскании задолженности содержанию и обслуживанию жилого помещения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Транссфера» - без удовлетворения. Определение Боровичского районного суда <адрес> вступает в законную силу с момента принятия. Судья В.Л. Кондратьева.
односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего
исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.