Дело № ОПРЕДЕЛЕНИЕ <адрес> «19» июля 2011 года Боровичский районный суд <адрес> в составе: судьи Кондратьевой В.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, у с т а н о в и л : Истец ООО «ЖЭК» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,указав следующее. На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Решением, принятым общим собранием собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, с ООО «ЖЭК» заключен договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и ЖК РФ ответчики являются одними из сособственников общедомового имущества многоквартирного жилого дома и несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно справкам ОАО «Новгородская коммунальная сбытовая компания» «Коммунальная сбытовая компания по <адрес> и <адрес>», которая на основании договора с истцом осуществляет начисление денежных средств населению за оказанные жилищно-коммунальные услуги ООО «ЖЭК», задолженность ответчиков перед истцом по оплате оказанных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010 года составляет <данные изъяты>. На основании действующего законодательства ответчикам начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг в размере 9 <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату услуг в размере <данные изъяты> и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ЖЭК» удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего 9 <данные изъяты>, а также, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 обратился в Боровичский районный суд <адрес> с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при вынесении решения мировым судьей не учтены все обстоятельства, имеющие значение для, дела, а также, не правильно применены нормы материального права. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца - ООО «ЖЭК» - по доверенности ФИО3 исковые требования к ФИО1 поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, возражал против апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения. В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Рассмотрев данный спор по существу, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд признает решение мирового судьи законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ФИО1 не подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. На основании ч.2 ст. 30 и ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ содержит перечень общего имущества. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154, ч.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна коситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 21 постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 года № (Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Согласно п.22 вышеуказанного постановления, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактическое не использование собственником помещения не является основанием для освобождения его от обязанности несения расходов на содержание общего имущества (ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №). Независимо от факта пользования жилыми помещениями, гражданами вносится плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, плата за наем жилого помещения. Жилищные услуги (плата за наем, оплата жилья, плата за услуги техобслуживания) оплачиваются гражданами, являющимися нанимателями или собственниками жилья, независимо от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности (Комментарий к разделу 7 ЖК РФ). Согласно п.п.3 п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с июля 2009 года по декабрь 2010 года включительно ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, за несвоевременную оплату которых им начислены пени в размере <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом. Доводы представителя ответчика о том, что договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЭК», подписан лицом, не имеющим на это полномочий, определенных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Условия договора не определены сторонами, одностороннее изменение договора (изменение платы за содержание и ремонт жилого помещения) нарушает права потребителя. В связи с этим данный договор следует считать ничтожным, поэтому ФИО1 отказывается платить задолженность. Требование о взыскании пеней является необоснованным, поскольку платежные документы, на основании которых ФИО1 должен был осуществлять оплату, ему истцом не предоставлялись, мировой судья верно признал несостоятельными. Договор на возмездное оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК» и Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в лице председателя общего собрания ФИО5, в судебном порядке не оспорен и является действующим. В соответствии с п.п.4.2, 4.3 вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере 6,61 рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения собственника. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по истечении одного года со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений Исполнитель вправе проиндексировать размер платы за содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны. Пунктом 4.5 договора предусмотрено внесение потребителями платы за жилое помещение и коммунальные услуги за счет Исполнителя через расчетно-кассовые участки, расположенные на <адрес>. В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ООО «ЖЭК» в соответствии с требованиями закона заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым оказаны соответствующие услуги. Ответчику за период с июля 2009 года по декабрь 2010 года включительно оказывались услуги по содержанию и ремонту жилья, он пользовался общим имуществом многоквартирного дома. С претензиями о качестве и объеме услуг ответчик в адрес ООО «ЖЭК» не обращался. Таким образом, мировой судья правильно пришел к выводу, что исковые требования ООО «ЖЭК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах: наличии доказательств, подтверждающих факт, что оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не произведена, суд находит решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным, а потому не подлежащим отмене или изменению; а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - необоснованной, не подлежащей удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л : Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения. Определение Боровичского районного суда <адрес> вступает в законную силу с момента принятия. Судья В.Л. Кондратьева.