Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Боровичи Новгородской области 11 августа 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Ратнера В.М.,
при секретаре Трофимовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Натальи Владимировны к FIO2 о признании договора действительным и признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Семенова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома, находящего по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между FIO3 и Семеновой Н.В. действительным и признании за ней (Семеновой Н.В.) права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., указала при этом следующее.
Она, Семенова Наталья Владимировна, купила Дата обезличена года согласно договору купли-продажи жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... от FIO3, проживавшей по адресу: ..., ..., ... бульвар, ..., кВ..... Указанный договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в муниципальном предприятии БТИ г. Боровичи, а потому до настоящего времени по данным БТИ указанный жилой дом значится за FIO3. Продавец, FIO3, передала ей жилой дом, а она в свою очередь приняла и уплатила за него установленную договором цену в размере семи миллионов неденоминированных рублей. Расчет между ними был произведен полностью во время подписания договора купли-продажи. Таким образом, жилой дом Номер обезличен по ... ... области является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и она, как приобретатель, является законной владелицей этого имущества. С момента заключения договора купли-продажи она оплачивала налог на имущество (недвижимость). В указанном доме постоянно проживает со своей дочерью с Дата обезличена года. В настоящее время без обращения в суд не представляется возможным установить право собственности на дом, поскольку FIO3 умерла, а государственная регистрация возможна только при участии обеих сторон. Остался наследник - сын FIO2, проживающий по адресу: ..., ... бульвар, ..., .... В ... году она произвела реконструкцию жилого дома без разрешения органа местного самоуправления, а именно сделала внутреннюю лестницу на второй этаж, сменила печи на более теплые и удобные, сняла внутренние перегородки, тем самым расширив комнаты, поставила большие пластиковые окна. Указанная реконструкция улучшила жилищные условия семьи. Для юридического закрепления её статуса собственника и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом ей необходимо признание договора купли-продажи действительным и признание за ней права собственности на реконструированный жилой дом. Иным способом, кроме судебного, признать за ней право собственности на дом не представляется возможным.
В судебном заседании истец Семенова Н.В. иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены и исследованы судом следующие документы: свидетельство о смерти FIO3 от Дата обезличена года I-Дл Номер обезличен; договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом FIO4, в реестре Номер обезличен; передаточный акт жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... FIO4, в реестре Номер обезличен; технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена года, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ...; кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года; свидетельство Номер обезличен на право бессрочного (постоянного) пользования землей на имя FIO3 от Дата обезличена года.
Ответчик - FIO2 в судебном заседании исковые требования Семёновой Н.В. признал в полном объёме.
Третье лицо - Администрация Боровичского городского поселения в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения заявленных Семеновой Н.В. не представили.
Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между FIO3 и Семеновой Натальей Владимировной заключен договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... ... области, по условиям которого FIO3 продала Семеновой Н.В. вышеуказанный жилой дом. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом ... FIO4 л.д.7,8) Так как договор купли-продажи заключен в отношении недвижимого имущества, он подлежал регистрации сторонами в Муниципальном предприятии БТИ г. Боровичи. Между тем, договор ими не был зарегистрирован, ввиду чего до настоящего времени спорный жилой дом значится за FIO3.
Дата обезличена года FIO3 умерла л.д.6), в связи с чем, зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности в настоящий момент невозможно.
При этом установлено, что жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, так как расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора купли-продажи, продавцом FIO3 передан, а покупателем Семеновой Н.В. принят жилой дом Номер обезличен по ... ... области, о чем свидетельствует передаточный акт от Дата обезличена года. Семенова Н.В. проживала с момента заключения договора купли-продажи и продолжает проживать в жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., оплачивает налог на имущество, таким образом, фактически владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом.
В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Действующие законодательство не урегулировало случаи, когда сделка фактически исполнена, но не доведена до конца по независящим от сторон договора обстоятельствам и впоследствии не может быть надлежащим образом оформлена. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Абзац второй первого пункта этой же статьи предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не определил срока, в течение которого стороны обязаны произвести государственную регистрацию сделки после подписания договора и передачи недвижимого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был заключён в требуемой форме и исполнен сторонами. Срока для регистрации сделки и права собственности действующим законодательствам не установлено. Зарегистрировать указанную сделку и право собственности в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным, поскольку одна из сторон по договору умерла, а государственная регистрация возможна только при участи обеих сторон.
Суд считает возможным в возникшей ситуации признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между FIO3 и Семеновой Натальей Владимировной - действительным.
В судебном заседании так же установлено, что в ... году Семеновой Н.В. произведена реконструкция жилого дома. Ею сделана внутренняя лестница на второй этаж, заменены печи, сняты внутренние перегородки, за счет чего расширены комнаты, установлены большие пластиковые окна, тем самым улучшены жилищные условия её семьи.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании чего, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и признать за Семеновой Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между FIO3 и Семеновой Натальей Владимировной, удостоверенный нотариусом ... и ... FIO4, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен - действительным.
Признать за Семеновой Натальей Владимировной право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: В.М.Ратнер