Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 06 августа 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Ефимовой Н.Н.,
при секретаре Пуйка А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Игоря Викторовича к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на ...
УСТАНОВИЛ:Ищенко Игорь Викторович обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные им ... указав в обоснование требований следующее.
Дата обезличена года он приобрел в собственность от ФИО8 на основании договора купли-продажи ... расположенные на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... ... ... .... После совершения сделки, он зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном порядке в учреждении юстиции. Земельный участок на котором расположен объект недвижимости был предоставлен ему в установленном порядке. В апреле 2003 года в Администрации г. Боровичи и Боровичского района им были осуществлены согласования и получены разрешения на производство проектно-изыскательских работ по возведению ... ..., доказательством чему являются: заключение по отводу земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., архитектурно - планировочное задание Номер обезличен от марта 2003 года, акт выбора земельного участка от Дата обезличена года, постановление Администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ищенко И.В. изготовил проект строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на производство проектно-изыскательских работ, он стал закупать необходимые для строительства материалы и оборудование для установки в планируемые к строительству объекты.
Ввиду того, что земельный участок, на котором планировалось возведение промышленных объектов, относился к категории земель сельскохозяйственного назначения Администрацией Боровичского муниципального района ему было предложено осуществить перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и изменить вид его разрешенного использования. Процедура перевода земель из категории в категорию заняла более полутора лет. Чтобы закупленный им для стройки материал и оборудование не были растащены и не вышли из строя, он приступил к строительству объектов недвижимости и монтажу в них оборудования.
Он вложил в строительство денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, что подтверждается соответствующими финансовыми документами.
К концу 2008 года он построил: ...
В октябре 2009 года на основании Распоряжения Администрации Новгородской области № 296-рз от 21 октября 2009 года земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... га переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности с установлением вида разрешенного использования - для производственной деятельности.
Полагая о том, что фактом перевода земельного участка из одной категории в другую устранены препятствия в строительстве, он обратился в Администрацию Боровичского муниципального района за выдачей ему разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако ему отказали, так как им не было получено разрешение на строительство.
В настоящее время он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, каковым является разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, так как к заявлению о выдаче разрешения на ввод в объекта эксплуатацию он не может приложить разрешение на строительство и иные документы.
Сохранение его самовольных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Просит признать за ним право собственности на ... расположенные на земельном участке площадью ...., с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... ... ....
Ищенко И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные исковые требования полностью поддерживает.
Представитель истца, Балашов А.В., действующий по доверенности заявленные требования полностью поддержал, дополнительно пояснил, что Ищенко И.В. в спорных постройках производственной деятельностью не занимается, ... им был куплен не для производственной деятельности, построенные строения сдаются им в аренду.
Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Сабиров А.В., действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как следует из п. 34 FIO6 суда РФ Номер обезличен и FIO5 суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истец приобрел в собственность ... расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... ... Прогресское сельское поселение .... Зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном порядке. В апреле 2003 года в Администрации г. Боровичи и Боровичского района им были осуществлены согласования и получены разрешения на производство проектно-изыскательских работ по возведению ..., изготовлен проект строительства объектов недвижимости. К концу 2008 года он построил ..... Разрешения на строительство он не получал ввиду того, что указанный земельный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Администрацией Боровичского муниципального района ему было предложено осуществить перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности и изменить вид его разрешенного использования, данная процедура заняла более полутора лет, и в октябре 2009 года на основании Распоряжения Администрации Новгородской области № 296-рз от 21 октября 2009 года земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... га переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности с установлением вида разрешенного использования - для производственной деятельности. Он обратился в Администрацию Боровичского муниципального района за выдачей ему разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако ему отказали, так как им не было получено разрешение на строительство.
Несмотря на то, что Ищенко И.В. разрешения на строительство не получал, здания ... построены им на земельном участке, отведенном для этих целей. Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанные здания не являются самовольной постройкой, при их строительстве и эксплуатации за прошедшее время соблюдены строительные нормы, требования экологического, санитарного, энергонадзора, что подтверждается отчетом по результатам технического обследования строительных конструкций ... научно-исследовательского центра Новгородского государственного университета имения Ярослава Мудрого, согласно которому основные конструктивные элементы всех объектов находятся в исправном состоянии, технические параметры конструктивных элементов зданий и их составляющих частей соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.01.07-85, про своим прочностным характеристикам не создают угрозу жизни и здоровья граждан, пригодны к эксплуатации в соответствии с их целевым назначением.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за Ищенко Игорем Викторовичем право собственности на ... расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... ... ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Признать за Ищенко Игорем Викторовичем право собственности на ..., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ....
Решение является основанием для регистрации права собственности на ..., расположенные на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... ... ... за Ищенко Игорем Викторовичем.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через суд г. Боровичи в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Ефимова
Мотивированное решение вынесено Дата обезличена