Дело №2-1128/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 29 сентября 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Ефимовой Н.Н.,
при секретаре Пуйка А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерназарова ... к Администрации Боровичского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Шерназаров ... обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о понуждении заключения с ним договора аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный ..., с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома, указав при этом, что Дата обезличена года он обратился к Администрации ... сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью .... для строительства индивидуального жилого дома в ... ... на старом фундаменте.
Дата обезличена года после обследования комиссия Администрации Боровичского муниципального района утвердила акт выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, Администрация ... сельского поселения утвердила план-схему выделенного земельного участка, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Дата обезличена года заключением Номер обезличен признала земельный участок пригодным для строительства жилого дома. Отдел водных ресурсов по Новгородской области Дата обезличена года заключением Номер обезличен указал на необходимость согласования обозначенных в нём условий при строительстве жилого дома. 30 июля 2007 года ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовил проект плана границ спорного объекта недвижимости и Дата обезличена года на основании результатов межевания Администрация Боровичского муниципального района распоряжением Номер обезличен утвердила проект границ земельного участка из земель населённых пунктов площадью ... кв.метра, расположенного в ... ..., в том числе ... кв.метров - ..., с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома.
Таким образом земельный участок площадью ... кв.м. был отведен, строительство согласовано со всеми необходимыми службами и после этого он приступил к строительству дома на старом фундаменте.
Однако Администрация ... сельского поселения его заявление от Дата обезличена года по существу не рассмотрела и решение не приняла.
Между тем 01 июля 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ существенно меняющий порядок распоряжения и условия использования государственных и муниципальных земель, в связи с чем арендой и предоставлением земельных участков в собственность Администрация Сушанского сельского поселения перестала заниматься. С указанного времени решение данных вопросов отнесено к ведению Администрации Боровичского муниципального района.
Фактически земельный участок ему был передан, он пользовался им и исполнял остальные обязательства, вытекающие из факта владения с момента передачи и до настоящего времени.
Просит признать за ним право аренды на земельный участок из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., расположенный ..., с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома и обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с ним договор аренды обозначенного земельного участка для завершения строительства жилого дома.
В судебное заседание истец Шерназаров Б.Р. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддреживает.
Представитель истца, Михайлов А.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что строительство жилого дома было начато на законных основаниях, в связи с выделением земельного участка. В 2006 году было получено заключение по отводу земельного участка под строительство, затем Шерназаров Б.Р. приступил к строительству жилого дома, однако в настоящее время он не может заключить договор аренды земельного участка и ввести жилой дом в эксплуатацию. В ходе судебного заседания представитель истца уточнил заявленные исковые требования в части размера спорного земельного участка, просил признать за истцом право аренды на земельеный участок размером ... кв.м.
Ответчик, Администрация Боровичского муниципального района, в лице председателя КУМИ Корленкова В.А., действующего по доверенности, исковые требования не признал, пояснив, что не может выделить земельный участок истцу, так как земельный участок не индефицирован, ранее Шерназарову Б.Р. выделялся земельный участок площадью ... кв.м., в настоящее время участок имеет площадь ... кв.м..
Третье лицо представитель Администрации ... сельского поселения FIO5, действующая по доверенности, заявленные требования признала.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает предъявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 433 ч. 2 ч. 3 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Аренда земельных участков регулируется общими нормами главы 34 ГК РФ об аренде.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Дата обезличена года было дано заключение по выбору земельного участка л.д.8).
После чего истец на законных основаниях приступил к строительству жилого дома.
Вышеуказанные обстоятельства являются основаниями для обязания Администрации Боровичского муниципального района заключить с Шерназаровым Б.Р. договор аренды на земельный участок из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., расположенный ..., с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шерназарова ... - удовлетворить.
Признать за Шерназаровым ... право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., расположенный в ..., в том числе ... кв.м. - ... Номер обезличен, с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома.
Обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с Шерназаровым ... договор аренды на земельный участок из земель населённых пунктов площадью ... кв.м., расположенный ..., в том числе ... кв.м. - ..., с установлением вида разрешенного использования - под жилую застройку - малоэтажную для строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Ефимова