Дело № 2-1439/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 24 ноября 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Ефимовой Н.Н.,
при секретаре Плиткиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арасханян <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района и Администрации Прогресского сельского поселения об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Арасханян <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района и Администрации Прогресского сельского поселения о понуждении заключить с ней договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, указав при этом, что распоряжением Администрации Прогресского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, на основании договора аренды, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке возведен фундамент, площадь застройки 36 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 7 %.
В связи с тем, что срок договора аренды истек, она обратилась в Администрацию с заявлением о продлении действия договора, в чем ей было отказано по тем основаниям, что ею не была произведена государственная регистрация договора аренды.
Просит признать за ней право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с ней договор аренды обозначенного земельного участка для завершения строительства жилого дома.
В судебном заседании истец Арасханян М.В. исковые требования по основаниям, указанным в заявлении поддержала.
Ответчик, Администрация Боровичского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по существу иска не представил.
Ответчик, Администрация Прогресского сельского поселения - в лице главы сельского поселения Русаковой Л.В. в судебном заседании возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Третье лицо, представитель федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Новгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает предъявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 433 ч. 2 ч. 3 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Аренда земельных участков регулируется общими нормами главы 34 ГК РФ об аренде.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При оформлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Бурдаковой (Арасханян) и администрацией Прогресского сельского совета была соблюдена письменная форма договора; договор был подписан сторонами. Условия указанного договора аренды выполнены сторонами в полном объёме: арендодатель передал указанный в договоре земельный участок, истец его принял и пользовался в течение всего этого времени в соответствии с условиями договора аренды. На этом земельном участке истцом было начато строительство жилого дома. С момента оформления договора аренды Арасханян М.В. своевременно вносила арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере, определённом в договоре.
Кроме того, поскольку ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 существенно меняющий порядок распоряжения и условия использования государственных и муниципальных земель, в связи с чем арендой земельных участков Администрация Прогресского сельского поселения перестала заниматься, и с указанного времени решение данных вопросов отнесено к ведению Администрации Боровичского муниципального района, в удовлетворении исковых требований к Администрации Прогресского сельского совета должно быть отказано.
Вышеуказанные обстоятельства являются основаниями для обязания Администрации Боровичского муниципального района заключить с Арасханян М.В. договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Арасханян <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить.
Признать за Арасханян <данные изъяты> право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с Арасханян <данные изъяты> договор аренды на земельный участок, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 г.