РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 02 декабря 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Шубина А.Ю.,
при секретаре Верстаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
Установил:
Кудрявцева Ю.Ю. обратилась в Боровичский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, в обоснование своих требований указав, что 27 мая 2004 года она купила одноэтажный бревенчатый жилой дом №, полезной площадью 46,7 кв.м, в том числе жилой 35,7 кв.м, в <адрес> и земельный участок площадью 2 532 кв.м, на котором дом расположен. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировала в территориальном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Весной 2010 г. она без соответствующего разрешения органа местного самоуправления изменила конфигурацию жилого дома путём строительства кирпичной пристройки к нему, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения и по данным обследования БТИ в настоящее время составляет: - общей площади 202,4 кв.м, - жилой 135,1 кв.м. В пристройке размещено сантехническое оборудование, подведены инженерные коммуникации, строительство не закончено и дом в реконструированном виде в эксплуатацию не введён.. Произведенные работы были выполнены своими силами и за свой счёт и в границах вышеуказанного земельного участка. В настоящее время спорное строение является незавершённым строительством объектом недвижимости. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также это не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд принять решение о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Михайлов А.В. исковые требования Кудрявцевой Ю.Ю. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил, что объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> не введён в эксплуатацию, имеются недоделки которые необходимо устранить, решается вопрос о газификации, выполненные работы соответствуют правилам и нормам строительства поэтому просит признать за истцом право собственности на незавершённый строительством объект недвижимости. Истица о времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в подтверждение предоставил письменное заявление от истицы.
Представитель ответчика - <данные изъяты> - признал исковые требования в полном объёме, представил суду письменное заявление о признании исковых требований с просьбой принять признание ими исковых требований, последствия признания иска им известны и понятны и о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Кудрявцевой Ю.Ю. признаёт, просит принять признание иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Истец не возражает против принятия судом признания исковых требований ответчиком, третьим лицом.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, третьим лицом.
Признание ответчиком и третьим лицом на стороне ответчика исковых требований не противоречит закону и принимается судом.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Кудрявцева Ю.Ю. является собственником жилого дома полезной площадью 46,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,7 кв.м с хозпостройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. (л.д.7)
Согласно заключению по №355-2010-ТО по результатам обследования реконструированного индивидуального жилого дома <адрес> незавершённый строительством объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан с учетом выданных рекомендаций по результатам обследования. (л.д.10-17). Согласно представленной истцом справки объект недвижимости является объектом незавершённого строительством, производится реконструкция дома, строительство основной пристройки, объект недвижимости имеет площадь застройки 119,7 кв.м.. Право собственности может быть признано на незавершённый строительством объект недвижимости.
Удовлетворение исковых требованийне нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
Учитывая вышеизложенное, в связи с принятием признания исковых требований ответчиком исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кудрявцевой ФИО5 права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для регистрации за Кудрявцевой ФИО6 права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости площадью застройки 119,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать истцу, ответчику не присутствующим в судебном заседании.
Судья А.Ю. Шубин