РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 02 декабря 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
Председательствующего судьи Шубина А. Ю.,
при секретаре Верстаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хиценко ФИО6 к <данные изъяты> о признании договора купли продажи заключённым и исполненным и о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хиценко В.А. обратился в Боровичский районный суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании договора купли продажи заключённым и исполненным и о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указав, что 03 сентября 1997 года между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому <данные изъяты> продал ему жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения и одной дощатой пристройки по цене 9 000 000 (девять миллионов) рублей. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес>. Согласно договору расчет между сторонами производился в следующем порядке: 3 000 000 (три миллиона) рублей уплачены им до подписания договора, остальная сумма 6 000000 (шесть миллионов) рублей должны быть уплачены в срок до 1 августа 1998 года. 3 сентября 1997 года сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому <данные изъяты> дом передал, а он дом принял. Договор и передаточный акт подписан сторонами, удостоверены нотариусом <адрес> ФИО3. Указанный договор купли-продажи жилого дома не был им зарегистрирован в муниципальном БТИ <адрес> ввиду его юридической неграмотности. До настоящего времени он проживает в указанном доме. Согласно справке <данные изъяты> № от 15 сентября 2010 года на основании лицевых счетов по <данные изъяты> полностью произведены удержания за проданный дом. В связи с банкротством <данные изъяты> <данные изъяты> взяла на себя обязательства выдавать справки социально-бытового характера. Таким образом, им в полном объеме исполнены обязательства по уплате всей стоимости дома, из чего следует, что договор купли-продажи жилого дома сторонами фактически исполнен полностью. Никаких претензий по поводу заключенного договора ни с чьей стороны не поступало. Обратившись в 2010 году в <данные изъяты> отдел УФРС по <адрес> для регистрации права собственности он получил отказ на том основании, что договор не был изначально зарегистрирован в муниципальном БТИ <адрес>, письменный отказ не предоставили. В соответствии с данными технического паспорта в сведениях о правообладателях числится <данные изъяты> На основании ст.218, ст.551 ГК РФ просит признать договор купли продажи заключённым и исполненным и признать за ним право собственности на жилой дом № в <адрес>
В судебном заседании истец Хиценко В.А. исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчика <данные изъяты> исковые требования Хиценко В.А. признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, рассмотреть дело в их отсутствие, в подтверждение представил письменное заявление.
Представитель третьего лица <данные изъяты> возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица <данные изъяты> возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец не возражает против принятия судом признания исковых требований ответчиком.
В соответствии со ст.39, ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Суд, заслушав истца, приняв признание иска ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как 03 сентября 1997 года Хиценко В.А. и <данные изъяты> заключили договор купли-продажи жилого дома № в <адрес>. Указанный договор был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (л.д.7,8), но не был зарегистрирован в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен полностью. Хиценко В.А.. выполнил условия по договору - уплатил продавцу 9 000 000 (девять миллионов) рублей (л.д.24). А продавец по договору <данные изъяты> в свою очередь передал Хиценко В.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8). С момента заключения договора купли-продажи жилого дома Хиценко В.А. производит текущие ремонты, поддерживает дом в надлежащем состоянии, т.е. фактически владеет и пользуется указанным домом.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был заключён в требуемой форме в соответствии со ст.550 ГК РФ, и исполнен сторонами. Срока для регистрации сделки и права собственности действующим законодательствам не установлено. Зарегистрировать указанную сделку и право собственности в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства (л.д.35), а государственная регистрация возможна только при участи обеих сторон.
Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Вышеуказанные обстоятельства дают основания для удовлетворения исковых требований в соответствии ст.164, п. 3 ст.558 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный 03 сентября 1997 года между Хиценко ФИО7 и <данные изъяты> нотариально удостоверенный 03 сентября1997 года по реестру №.
Признать за Хиценко ФИО8 право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за Хиценко ФИО9 право собственности на жилой дом № № в <адрес> в <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать ответчику, третьим лица не присутствовавшим в судебном заседании.
Судья А.Ю. Шубин