РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 02 декабря 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Шубина А.Ю.,
при секретаре Верстаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджимурадова ФИО10 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
установил:
Хаджимурадов А.В. обратился в Боровичский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом №№ в <адрес>, в обоснование своих требований указав, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 ноября 1999 года. Согласно указанному договору общая площадь жилого дома составляет 47 кв.м, в том числе жилая 29, 5 кв.м. В 2005 году он решил сделать пристройку к данному жилому дому, разрешение на реконструкцию жилого дома ему было выдано <данные изъяты>. В настоящее время он решил продать данный жилой дом, но не может этого сделать, пока не оформит в соответствии с законом реконструкцию жилого дома. Поскольку в связи с изменением законодательства, <данные изъяты> в 2005 году уже не могла давать разрешения на реконструкцию и он должен был обращаться за получением такого разрешения в <данные изъяты>, чего не сделал, а потому оказалось, что реконструкция жилого дома была произведена им самовольно. В период времени с 2005 года по 2010 год он произвёл строительство пристройки к жилому дому размером 3,7 м х 10,45 м с устройством в ней санузла, двух жилых комнат и коридора; демонтаж печи в основном строении; устройство системы водяного отепления от котла на твёрдом топливе в помещениях пристройки и жилого дома (в том числе в двух ранее неотапливаемых помещениях). В результате производства этих работ общая площадь жилого дома увеличилась с 47 кв.м до 85 кв.м, а жилая площадь увеличилась с 29,5 кв.м до 56,2 кв.м. По заключению проектной организации <данные изъяты> произведённая реконструкция не повлекла ухудшения технического состояния конструкций жилого дома. Произошло улучшение условий проживания жильцов дома. Размещение жилого дома и вновь возведённой пристройки на земельном участке не противоречит противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям, действующим на момент строительства жилого дома и пристройки, не нарушает интересов и прав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома возможна. Строительство пристройки произведено на земельном участке, находящемся в его собственности.
Истец Хаджимурадов Л.В. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования Хаджимурадова Л.В. поддержал по снованиям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Хаджимурадовым Л.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика <данные изъяты> признал исковые требования Хаджимурадова Л.В., представил суду письменное заявление о признании исковых требований с просьбой принять признание исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие, последствия признания иска им известны и понятны.
Представитель истца не возражает против принятия судом признания исковых требований ответчиком.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменное признание исковых требований ответчиком, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание ответчиком исковых требований о признании права собственности за Хаджимурадовым Л.В. на самовольно реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит закону и принимается судом.
Согласно представленным документам право собственности на земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> общая площадь дома № кв.м, перешло Хаджимурадову Л.В. в 1999 году по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, право собственности Хаджимурадова Л.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16-19,24). Из тех.паспорта указанного жилого дома по состоянию на 21 мая 2010 года следует, что общая площадь дома составляет 85,0 кв.м. (л.д.8-15). Земельный участок, на котором расположен дом № в <адрес> принадлежит Хаджимурадову Л.В. на праве собственности. (л.д.24,25)
Из заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что при реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь дома (в связи со строительством пристройки и устройством системы отопления в ранее неотапливаемых помещениях); увеличилась жилая площадь. Произведенная реконструкция не повлекла ухудшения технического состояния конструкций жилого дома. Произошло улучшение условий проживания жильцов дома. Размещение жилого дома и вновь возведенной пристройки на земельном участке не противоречит противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям, действующим на момент строительства жилого дома и пристройки, не нарушает интересов и нрав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома возможна. (л.д.26-46)
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Удовлетворение исковых требований Хаджимурадова Л.В.не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению. Оснований для отказа удовлетворения исковых требований судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хаджимурадовым ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.
В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать истцу и ответчику не присутствовавшим в судебном заседании.
Судья А.Ю. Шубин