№2-1014/2009
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 25 октября 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
судьи Ефимовой Н.Н.,
при секретаре Пуйка А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой <данные изъяты> к Администрации Боровичского муниципального района о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка,
установил:
Курбанова <данные изъяты> обратилась с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что распоряжением Администрации Боровичского муниципального района <адрес> №-рг от ДД.ММ.ГГГГ её супругу ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес> для строительства жилого дома. ФИО2 заложил фундамент жилого дома и начал строительство гаража, как вспомогательного сооружения для хранения инвентаря и складирования строительных материалов. Он производил оплату аренды по договору, но своевременно из-за болезни не успел зарегистрировать его в органах юстиции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с тем, что она является единственной наследницей после смерти мужа она вступила в наследство и осуществляла платежи по договору аренды. 20 августа 2010 года она обратилась в КУМИ Администрации Боровичского муниципального района о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка для продолжения строительства жилого дома, в чем ей было отказано.
Просит признать действия Администрации Боровичского муниципального района, выразившиеся в отказе ей в заключении договора аренды земельного участка незаконными, и признать за ней право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
В судебное заседание истец Курбанова Е.Ф. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, в присутствии ее представителя Михайлова С.И., действующего по доверенности.
Представитель истца, Михайлов С.И., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил заявленные требования просил суд обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с Курбановой <данные изъяты> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес> для строительства жилого дома.
Ответчик, Администрация Боровичского муниципального района, в лице представителя Сабиров А.В., действующего по доверенности, исковые требования не признал, возражений по существу иска не представил.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает предъявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 433 ч. 2 ч. 3 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Аренда земельных участков регулируется общими нормами главы 34 ГК РФ об аренде.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
При оформлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена письменная форма договора; договор был подписан сторонами. Условия указанного договора аренды выполнены сторонами в полном объёме: арендодатель передал указанный в договоре земельный участок, умерший ФИО2 его принял и пользовался до дня смерти в соответствии с условиями договора аренды. На этом земельном участке ФИО2 было начато строительство жилого дома. С момента оформления договора аренды ФИО2 своевременно вносил арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере, определённом в договоре. После его смерти арендную плату продолжала вносить его супруга, Курбанова Е.Ф..
ФИО2 не зарегистрировал право аренды земельного участка в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания права за Курбановой Е.Ф. на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Курбановой <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за Курбановой <данные изъяты> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>.
Обязать Администрацию Боровичского муниципального района заключить с Курбановой <данные изъяты> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 170 метрах по направлению на северо-запад от <адрес> для строительства жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 г.