№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 13 января 2011 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе
судьи Шубина А.Ю.,
при секретаре Верстаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой ФИО15 к <данные изъяты>, Мишатину ФИО16 о признании реконструкции жилого помещения законной и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок,
установил:
Королева Л.М. обратилась в Боровичский районный суд с иском к <данные изъяты>, Мишатину ФИО17 о признании реконструкции жилого помещения законной и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО2 приобретена в собственности трехкомнатная квартира общей площадью 65,5 кв.м., в т.ч. жилой 46 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> которая фактически является одноквартирным сборно-щитовым жилым домом. Благоустраивая принадлежащую ей квартиру (по факту жилой дом) она осуществила реконструкцию без изменения наружных стен дома, а именно: утеплила стены помещения веранды и разместила в ней кухню, тем самым увеличив общую площадь дома; обустроила санузел в помещении бывшей кухни; в связи с подводкой газа в <адрес> осуществила демонтаж печей и установила котел отопления, что привело к разбору части старых перегородок и установке новых. В результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры (по факту жилого дома) увеличилась с 65,5 кв.м. до 73,3 кв.м. В связи с тем, что реконструкция квартиры (по факту жилого дома) осуществлена без получения разрешения на реконструкцию, она не может ввести в эксплуатацию квартиру после произведенной реконструкции и соответственно лишена возможности узаконить новую площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> Произведенная реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам жилого здания и не затрагивает права и интересы других граждан. Единственным возможным способом узаконить произведенную реконструкцию трехкомнатной квартиры является обращение в суд.
Согласно выписке из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящихся в ведении <данные изъяты> земельный участок с кадастровым № на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира (по факту жилой дом), принадлежит бывшей собственницы квартиры (по факту жилого дома) - ФИО2. На сегодняшний момент она имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок под принадлежащей ей на праве собственности квартирой (по факту жилым домом), расположенной по адресу: <адрес> однако не может этого сделать в связи с тем, что собственником земельного участка на сегодняшний день числится ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разъяснениям <данные изъяты>, оформление права собственности на мое имя на указанный земельный участок возможно только путем обращения в суд.
В судебном заседании истец Королева Л.М., ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по снованиям, изложенным в исковом заявлении, пояснили что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли продажи квартиры состоящей из жилого <адрес> на земельном участке ими фактически приобретался жилой дом на земельном участке, расчёт между сторонами был произведен в полном объёме, переоформить право собственности на земельный участок они не успели в связи с гибелью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО2 никаких претензий к ним не предъявляла, после её смерти наследник ФИО4 этот земельный участок в наследственное имущество не включил и претензий к ним не предъявлял. В настоящее время место нахождения ФИО4 не известно. С момента приобретения дома и земельного участка они пользуются данным имуществом, произвели реконструкцию жилого дома которая соотвествует правилам и нормам градостроительства, обрабатывают земельный участок и платят за него все налоги от имени умершей ФИО2 поскольку налоговый орган другие платежи не принимает. Просят удовлетворить исковые требования и вынести решение в их пользу, которое будет основанием для внесения изменения в единый государственный реестр.
Представитель ответчика <данные изъяты> признал исковые требования Королевой Л.М. с учетом их увеличения, представил суду письменное заявление о признании исковых требований с просьбой принять признание исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие, последствия признания иска им известны и понятны \л.д. 50-51\.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явился, пояснил, что исковые требования своей супруги поддерживает в полном объёме, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица <данные изъяты> действующий на основании доверенности, исковые требования признал.
Представитель ответчика ФИО4 по назначению адвокат ФИО9 исковые требования в частипризнания реконструкции жилого помещения законной и признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признал поскольку договор купли-продажи был заключён и прошёл государственную регистрацию, исковые требования в части земельного участка не признал так как ему не известна позиция представляемого им ответчика ФИО4.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 пояснили, что подтверждают, что истица приобрела жилой дом с земельным участком от ФИО2 и с момента приобретения владеют, и пользуется данным имуществом. ФИО2 погибла. К истице никто никаких притензий по поводу жилого дома и земли не предъявлял.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменное признание исковых требований ответчиком, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленным истцом Королевой Л.М документам, трехкомнатная квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> была приобретена Королевой ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), право собственности Королевой Л.М. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8). Из тех.паспорта указанного спорного объекта недвижимости следует что данный объект недвижимости фактически является жилым домом с общей площадью - 79,3 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв.м., подсобной 32,9 (л.д.9-16). Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 79,3 кв.м. (л.д.17-18). Из справок <данные изъяты> следует, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является одноквартирным щитовым домом (л.д.19), инвентаризационная стоимость дома составляет 239 500, 24 рублей (л.д.20). Следовательно спорный объект недвижимости фактически является жилым домом № по <адрес>
Из заключения по обследованию реконструированного здания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного организацией <данные изъяты> следует, что в соответствии с обследованием завершенной реконструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершенная строительством реконструкция здания жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует проектной документации, градостроительным нормам и правилам, нормам жилого здания и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц. В процессе реконструкции здания жилого дома на земельном участке выполнены следующие виды строительных работ: утепление стен помещения веранды и размещение в ней кухни, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, устройство санузла в помещении бывшей кухни, демонтаж печей, установка котла, демонтаж части перегородок, установка новых перегородок. Здание жилого дома одноэтажное. Стены здания жилого дома и пристройки из деревянных конструкций, фундаменты бетонные. Крыша чердачная из деревянных стропил с кровлей из а/цементных волнистых листов. Высота помещения 2.50 м., наружная отделка - облицовка силикатным кирпичом. (л.д.21).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании реконструкции жилого помещения законной и признании за истицей права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Как следует из ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Из ст.35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что спорное недвижимое имущество - жилой дом принадлежащей истице на праве собственности находится на земельном участке по адресу по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с номером № площадью 600 кв.м., данный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости на имя ФИО2 на основании свидетельство на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли продажи недвижимого имущества находящегося на спорном земельном участке сторонами не оспаривается и не признан судом недействительным. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. 26.
В соответствии со ст. 17 ч. 2 ГК РФ - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи со смертью ФИО2 её правоспособность прекращена. Наследник ФИО4 после смерти ФИО2 на спорный земельный участок не претендует, при оформлении наследственных прав спорный земельный участок в наследственную массу нотариусом не включён. Ответчик с 2007 года с исковыми требованиями по спорному земельному участку к истцу не обращается. При жизни ФИО2 не оспаривала договор купли продажи и открытое, добросовестное владение и пользование истцом спорным земельным участком. При таких доказательствах судом установлены основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом как собственника недвижимого имущества - жилого дома находящегося на данном земельном участке собственник которого ФИО2 умерла и её правоспособность прекратилась в связи со смертью. Других собственников данного земельного участка на день рассмотрения исковых требований судом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Удовлетворение исковых требований Королевой Л.М. не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению. Оснований для отказа удовлетворения исковых требований судом не установлено.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для регистрации права собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Королевой ФИО20 на реконструированный жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реконструкцию жилого помещения <адрес> законной, соответствующей градостроительным нормам и не нарушающей прав третьих лиц.
Признать за Королевой ФИО21 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадаст-ровым номером № площадью 600 квадратных метров.
Признать за Королевой ФИО22 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадаст-ровым номером № площадью 600 квадратных метров.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для регистрации права собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Королевой ФИО23 на реконструированный жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 600 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.
В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать ответчикам <данные изъяты> и ФИО4 не присутствующему в судебном заседании.
Судья А.Ю. Шубин