Дело № 2-29/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 28 декабря 2010 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Фуганова Д.Г.,
при секретаре Феофановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 и ФИО10 об изъятии жилого помещения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 и ФИО10 об изъятии жилого помещения и земельного участка (л.д.88-90).
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>-А, <адрес>-Б. В данной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором находится ее квартира, неоднократно включался в список жилых домов, отнесенных к ветхим и аварийным.
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>-А по <адрес> был поврежден в результате пожара, произошедшего по вине жильца дома - ФИО3.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией дом был признан непригодным для проживания, было принято решение о сносе дома, которое до настоящего времени не исполнено.
В связи с этим, она считает, что в соответствии со ст.32 ЖК РФ ответчики должны принять решение об изъятии земельного участка, на котором находится жилой <адрес>-А по <адрес> и её квартира.
В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы - ФИО4, действующая по доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Дополнила, что жилое помещение, принадлежащее её доверительнице, застраховано не было. Принять меры по восстановлению жилого <адрес>-А по <адрес> истица самостоятельно не имеет возможности, т.к. дом был 9-ти квартирным и большая часть квартир была муниципальной.
Представители ответчика - ФИО13 - ФИО5 и ФИО6, действующие по доверенности, данные исковые требования не признали и пояснили, что <адрес>-А по <адрес> был уничтожен в результате пожара. В связи с этим он и был признан непригодным для проживания. Риск случайной гибели имущества несет сам собственник имущества, поэтому какие-либо обязанности, в связи с утратой имущества ФИО1, на Администрацию Боровичского муниципального района возложены быть не могут.
Земельный участок, на котором находился сгоревший дом, в установленном законом порядке сформирован не был, поэтому он не может быть изъят для муниципальных нужд.
Сгоревший дом состоял из 10 квартир. Три квартиры находились в собственности у граждан, 7 квартир были муниципальной собственностью.
Представитель ответчика - ФИО14 - ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что квартира истицы была уничтожена огнем в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара в <адрес>-А по <адрес>. С момента уничтожения дома огнем, право собственности истицы на сгоревшую квартиру, в силу ст.211 и 235 ГК РФ прекратилось и она перестала нести какие-либо обязанности и иметь какие-либо права в отношении утраченной вещи, за исключением права на возмещение вреда.
Земельный участок под сгоревшим домом не формировался и в собственность никому не передавался, поэтому он не может быть изъят для муниципальных нужд, т.к. он и так находится в ведении органа местного самоуправления.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что <адрес>-Б в <адрес>-А по <адрес> принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится квартира истицы поврежден в результате пожара, что подтверждается Актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>-А по <адрес> заключением межведомственной комиссии признан непригодным для постоянного проживания, на основании Акта обследования жилого дома (л.д.21-24).
Согласно п.3 Распоряжения ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №-рз <адрес>-А по <адрес> (в котором имеются три квартиры, находящиеся в собственности граждан и семь квартир, предоставленных на основании договора социального найма), должен быть снесен после отселения граждан, за счет средств ФИО16 (л.д.26-27). До настоящего времени снос указанного дома не произведен, что не оспаривается сторонами.
Из установленных судом фактов следует, что в поврежденном огнем доме большая часть квартир являлась муниципальной собственностью, занимаемых на основании договора социального найма. Решение о сносе выше указанного дома было принято ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени исполнителем - ФИО17 в полной мере не исполнено.
Из этого следует, что требование ФИО1 о принятии решения об изъятии от истицы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка, на котором расположен <адрес> по <адрес> является законным и обоснованным (ч.10 ст.32 ЖК РФ). Причем надлежащим ответчиком, по данному иску, будет именно Администрация Боровичского городского поселения, т.к. сносимое жилое помещения находится на территории указанного поселения, квартиры, занимаемые гражданами на основании договоров социального найма (в сносимом доме), должны быть переданы Администрацией Боровичского муниципального района в собственность Администрации Боровичского городского поселения.
Доводы ответчиков о том, что земельный участок под сносимым домом не был сформирован, поэтому не может быть изъят, суд признает несостоятельным, т.к. согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № такой земельный участок существует, имеет кадастровый номер №, площадь 961 кв.м и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>, на основании п.2 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года.
Принимая решение по данному делу, суд не оценивает состояние квартиры истицы и не устанавливает её стоимость, т.к. данные факты по рассматриваемому иску не являются юридически значимыми.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО18 следует взыскать все, понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать ФИО19 принять решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен <адрес> по <адрес> и жилых помещений, находящихся в указанном доме, зарегистрировать данное решение в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Новгородской области в г. Боровичи.
Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.
Судья Д.Г. Фуганов