Дело № 2-931/2011

г. Боровичи Новгородской области                                              06 июля 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                           Фуганова Д.Г.,

при секретаре                                                                                   Феофановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес>. Указанный дом он приобрел по договору купли - продажи от 28.01.2011 года у ФИО5 Согласно п.7 договора купли - продажи, ФИО5 обязалась в срок до 16 мая 2011 года снять с регистрационного учета ответчиков - ФИО3 и ФИО2, однако своих обязательств не выполнила.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков - адвокат Кочетова Г.С., привлеченная судом к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Свидетель ФИО8 показал, что он являлся представителем ФИО5 и от имени последней продавал спорный дом истцу. Ему достоверно известно о том, что ответчики не проживают в спорном доме около 4 лет. На момент совершения сделки в доме каких-либо вещей не было.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает по соседству со спорным домом с 2009 года. С указанного времени в спорном доме она никого не видела и ей достоверно известно, что там никто не живет, дом находится в запущенном состоянии.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2011 года (л.д.7), договором купли - продажи от 28.01.2011 года (л.д.8). В силу п.7 договора купли - продажи от 28.01.2011 года ФИО5 обязалась в срок до 16 мая 2011 года снять с регистрационного учета ответчиков - ФИО3 и ФИО2, однако данное требование до настоящего времени не выполнено. Каких - либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, в доме они не проживают длительное время.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из этого следует, что ФИО3 и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением, а требования ФИО1 законны и обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3, 01.01.1964 года рождения и ФИО2, 24.12.1939 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                     Д.Г. Фуганов