Дело №2-1141/2011

г. Боровичи Новгородской области                                        12 октября 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи     Вихровой С.А.,

при секретаре Веркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой <данные изъяты> к Лобзину <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Молчанова Ю.С. обратилась в суд с иском к Лобзину М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от Лобзина М.А. В соответствии с договором купли-продажи вышеуказанной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Лобзин М.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности к Молчановой Ю.С. (п.3.1). ДД.ММ.ГГГГ Молчановой Ю.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. С момента государственной регистрации права собственности на комнату прошло три месяца, но Лобзин М.А. свои обязательства по договору не выполнил. В связи с регистрацией Лобзина М.А. по указанному адресу начисляется квартплата. В указанной комнате ответчик не проживает, вещей Лобзина М.А. нет. В связи с этим, Молчанова Ю.С. просит суд признать Лобзина М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Истец Молчанова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ч.3 УК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик Лобзин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, адвокат Платонов А.М., действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными Молчановой Ю.С. требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Представитель 3 лица- КПКГ « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования Молчановой Ю.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Молчанова Ю.С. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи вышеуказанной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, (п.3.1), Лобзин М.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности к Молчановой Ю.С. Государственная регистрация права собственности Молчановой Ю.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7,9). Согласно справке ООО “<данные изъяты>” № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) ответчик зарегистрирован в квартире истца, не снят с регистрационного учета. При этом членом семьи собственника спорного жилого помещения Лобзин М.А. не является. Фактически в спорной комнате ответчик не проживает.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а следовательно право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Лобзин М.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, так как установленный договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ срок для снятия Лобзина М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, истек. Каких-либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст.88 ГПК относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молчановой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать Лобзина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лобзина <данные изъяты> в пользу Молчановой <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение является основанием для снятия Лобзина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.      

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2011 года.

Судья:                                                                             С.А.Вихрова