РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 24 октября 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Шубина А.Ю.,

при секретаре Верстаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маляровой ФИО11 к Маскевичу ФИО12 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

Малярова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Маскевичу ФИО12 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Маскевичем А.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей дома как своей собственной, несет расходы по содержанию дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи доли дома был удостоверен старшим государственным нотариусом Боровичской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, вместе с тем указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством. Во внесудебном порядке признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Малярова Л.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Маскевич А.И. в судебном заседание не явился, извещался по последнему известному мету жительства, место нахождение не известно.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Лебедев Д.В.исковые требования не признал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила - подтверждает, что истица Малярова Л.В. по договору купли продажи в феврале 1991 года приобрела от Маскевича А.И. 1\2 долю жилого дома, которой добросовестно владеет, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. С февраля 1991 года она Маскевич А.И. не видела и где он находится не знает.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям свидетеля. Данными показания подтверждаются исковые требования истца.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 239 ГК РСФСР действовавшей на момент заключения договора купли - продажи дома от 08 февраля 1991 года было закреплено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи домов предусматривалось до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). С вступлением в силу Закона N 122-ФЗ требование обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи жилья прекратило свое действие.

Из приложенных к исковому заявлению доказательств следует, что                  ДД.ММ.ГГГГ между Маляровой Л.В. и Маскевичем А.И. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен в письменной форме, но не был зарегистрирован. Договор купли-продажи дома сторонами исполнен полностью. Продавец передал Маляровой Л.В. 1/2 долю жилого дома, а Малярова Л.В. его приняла и уплатил продавцу установленную договором цену в размере <данные изъяты>. Расчёт между сторонами произведён полностью. (л.д.8)

С момента заключения договора купли-продажи 1\2 доли дома истец фактически владеет и пользуется указанной 1\2 долей дома. Стороны данный договор не оспаривали, исполнили.

Таким образом, договор купли-продажи 1\2 доли дома был заключён в требуемой форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ - нотариально удостоверен, и исполнен сторонами. Срока для регистрации сделки и права собственности действующим законодательствам не установлено. Зарегистрировать указанную сделку и право собственности в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным в связи с изменением законодательства введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Вышеуказанные обстоятельств дают основания для признания права собственности за истцом на спорную 1\2 долю дома на основании договора купли - продажи дома от 08 февраля 1991 года нотариально удостоверенного.

Доводы представителя ответчика адвоката Лебедева Д.В. не являются основания для отказа в удовлетворении исковых требований истцу, так как подтверждают заключение и исполнение между сторонами договора-купли продажи 1\2 доли дома нотариально удостоверенного.

Суд считает правильным признать за Маляровой ФИО11 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Маляровой ФИО11 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей полезной площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.

Судья:         А.Ю. Шубин