РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 25 октября 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи          Шубина А.Ю.,

при секретаре         Плешановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апельбаума ФИО9 к Администрации Боровичского ФИО10 о признании объекта недвижимости соответствующим нормам градостроительства, введенным в эксплуатацию, и признании на него права собственности,

Апельбаум С.З. обратился в суд с иском о признании объекта недвижимости соответствующим нормам градостроительства, введенным в эксплуатацию, и признании на него права собственности, в обоснование своих требований указал, что согласно данным органа технической инвентаризации в 1989 году самовольно было построено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. По данным архива право собственности на указанное строение за кем-либо не значится, также нет сведений кто осуществлял строительство данного самовольного строения. С апреля 1992 года по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется указанным строением. На 1992 год строение было ветхим, практически разрушенным, но он реконструировал данный объект недвижимости. В настоящее время, В настоящее время согласно заключению ЗАО «БорПроект» указанное строение соответствует строительным нормам и может эксплуатироваться не причиняя никому вреда. Кроме того, у него имеется гарантийное письмо Администрации ФИО10, согласно которому земельный участок под самовольным строением по адресу: <адрес>, будет предоставлен ему в аренду или в собственность после признания за ним права собственности на нежилое строение. Просит признать нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствующим нормам градостроительства и введенным в эксплуатацию, а также признать за ним право собственности на данное нежилое строение.

Истец Апельбаум С.З. извещенный о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о допуске в качестве его представителя по доверенности Степанова ФИО13.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности Степанов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствующим нормам градостроительства и введенным в эксплуатацию, а также признать за Апельбаумом С.З. право собственности на данное нежилое строение.

Представитель ответчика Администрации ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что муниципальной собственностью нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Земельный участок под нежилым строением будет предоставлен Апульбауму С.З. на правах аренды или праве собственности в случае принятия Боровичским районным судом соответствующего решения о признании права собственности на нежилое строение. Не оспаривает представленное истцом заключение о соответствии строения нормам и правилам градостроительства, и тот факт, что данное строение не нарушает прав третьих лиц. Спорное нежилое строение не передавалось Администрацией Боровичского городского поселения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 1989 году не известным лицом было построено нежилое строение по адресу: <адрес>. С апреля 1992 года истец Апельбаум С.З. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным нежилым строением, которое находилось в разрушенном и заброшенном состоянии. За период владения данным строением истцом была произведена самовольная реконструкция данного объекта недвижимости.

Из заключения по обследованию нежилого строения, произведенного организацией ЗАО «БорПроект» следует, что на основании предъявленных документов и проведенного обследования установлено, что одноэтажное строение возведено в 1989 году согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Используется нежилое строение в качестве гаража для стоянки транспортных средств (на два автомобиля), а также для осуществления мелкого ремонта автотранспорта (без постоянных рабочих мест). Размещение нежилого строения на земельном участке не нарушает сложившуюся застройку в данном районе, не противоречит соответствующим СНиП, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным требованиям, не нарушает интересов и прав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого строения возможна (л.д. 37).

Кроме того из материалов дела следует, что Администрация ФИО10 обязуется предоставить Апельбауму С.З. земельный участок, под нежилым строением, расположенном по адресу: <адрес>, на правах аренды и (или) праве собственности в случае принятия Боровичским районным судом решения о признании за ним права собственности на нежилое строение, что подтверждается гарантийным письмом Администрации ФИО10 (л.д.7). По данным Администрации ФИО17 нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества Боровичского городского поселения (л.д. 8); в реестре муниципальной собственности Боровичского муниципального района, в реестре областного имущества, а также в реестре федерального имущества спорное нежилое строение также не числится (л.д.9, 10, 11); в Едином государственном реестре прав записи о правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 12); по данным Боровичского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственников нежилого строения не значится (л.д. 13).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Апельбаума С.З. подлежащими удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать реконструкцию нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> законной и указанное строение введённым в эксплуатацию.

Признать за Апельбаумом ФИО9 право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новгородской области

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать истцу не присутствовавшему в судебном заседании.

Судья          А.Ю. Шубин