Дело № 2-1105/11 Именем Российской Федерации г. Боровичи Новгородской области 07 ноября 2011 года Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Шубина А.Ю., при секретаре Верстаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжева ФИО1 к Соловьевой ФИО13 и Политовой ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Соловьевой ФИО13 к Кряжеву ФИО1 и Политовой ФИО5 о признании права собственности на ранее возведенные пристройки, присоединении их к общей долевой собственности и определении долей в праве общей долевой собственности, установил: Кряжев ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Соловьевой ФИО13 и Политовой ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 10 октября 1988 года, заключенного между ним и Сергеевой ФИО21 он приобрел часть жилого дома полезной площадью 30 кв.м. и жилой площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С 1988 года он постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес>. Однако договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ в связи с тем, что в органах кадастрового учета дом числится как объект долевой собственности, а им приобретена по договору купли-продажи конкретная площадь. Фактически он использует прихожую, площадью 2,9 кв.м., кухню, площадью 4,4 кв.м., жилую комнату, площадью 22,2 кв.м., коридор, площадью 4,8 кв.м., кладовую, площадью 4,9 кв.м. Общая площадь занимаемых им помещений составляет 29,5 кв.м., площадь всех частей здания составляет 39,2 кв.м., что соответствует 6/30 долям в праве общей долевой собственности. Расхождения в площадях, указанных в договоре и в техническом паспорте дома обусловлены тем, что перед заключением договора он самостоятельно, не привлекая органы технической инвентаризации, измерил площадь части дома при помощи рулетки, и в договоре были указаны именно эти, не слишком точные значения. Совладельцами дома являются Соловьева Т.В., которой принадлежит 14/30 долей в праве общей долевой собственности, и Политова С.И., которой принадлежит 10/30 долей в праве общей долевой собственности. Порядок пользования домом сложился еще при предыдущих владельцах, споров о порядке пользования домом между ними нет. Каждый из сособственников пользуется своей частью дома с отдельным выходом. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 39,2 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 2,9 кв.м., кухни, площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., кладовой, площадью 4,9 кв.м.. В ходе рассмотрения дела истец Кряжев И.А. уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> площадью 39,2 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 2,9 кв.м., кухни, площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,2 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м., кладовой, площадью 4,9 кв.м., что соответствует 6/30 долям в праве собственности на дом. Соловьева Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Кряжеву И.А. и Политовой С.В. о признании права собственности на ранее возведенные пристройки, присоединении их к общей долевой собственности и определении долей в праве общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что на основании договоров купли-продажи ей в <адрес> принадлежат следующие помещения: коридор площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 39,8 кв.м., кладовая площадью 6,8 кв.м., лестничная клетка площадью 3,5 кв.м., кладовая площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 30 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м. При оформлении договоров купли-продажи учитывалась только жилая площадь, которая в сумме составляла 14/30 долей отапливаемой площади всего дома, подсобные помещения передавались по факту пользования вместе с жилыми. С 1998 года по 1995 год к ее половине дома ею были пристроены веранда площадью 19,6 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., чердачное помещение 20,9 кв.м., хозяйственное помещение площадь. 22,8 кв.м.. Размеры долей, существующие в настоящее время были определены исходя из жилой площади помещений, что не соответствует фактически существующей площади дома. Все сособственники пользуются отдельными частями дома и имеют отдельные входы, не имеют общих помещений. Согласно заключения ЗАО «БорПроект» по материалам обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что во владении Политовой С.И. находится 23/100 доли жилого дома, во владении Кряжева И.А. 16/100 долей, во владении Соловьевой Т.В. 61/100 доля. Просит признать за ней право собственности на ранее возведенные пристройки, а именно на веранду, площадью 19,6 кв.м., туалет 1,4 кв.м., хозяйственное помещение площадью 4,4 кв.м., хозяйственное помещение 22,8 кв.м., чердачное помещение площадью 20,9 кв.м., присоединить указанные пристройки к общей площади жилого дома, и признать их введенными в эксплуатацию. Просит определить общую долевую собственность исходя из общей площади всех частей жилого дома, с учетом ранее возведенных пристроек, установить, что: в собственности Политовой С.И. находится 64,3 кв.м. общей площади дома, что составляет 23/100 доли жилого дома, в том числе 5/15 долей жилой площади; в собственности Кряжева И.А. находится 43,9 кв.м. общей площади дома, что составляет 16/100 доли жилого дома, в том числе 6/30 долей жилой площади; в собственности Соловьевой Т.В. находится 169,6 кв.м. общей площади дома, что составляет 61/100 доли жилого дома, в том числе 14/30 долей жилой площади. Признать документацию, выданную на основании исчисления долей по жилым помещения недействительной, в связи с тем, что у собственников <адрес> нет общей площади в собственном пользовании. Истец Кряжев И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении поддержал, встречный иск Соловьёвой Т.В. в части предложенного расчёта размера долей не признал, в остальной части исковые требования признал, сложившийся порядок пользования между сособственниками долями дома в метрах не оспаривает, считает - что его вариант расчёта долей сособственников более правильный, что технический паспорт на строение является правоустанавливающим документом, пояснил, что все доли сособственников отделены друг от друга капитальными стенами, имеют отдельные входы и подсобные помещения, спора между сособственниками о владении помещениями нет, также пояснил, что Политова С.И. о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Соловьева Т.В. исковые требования Кряжева И.А. признала, но не согласилась с предложенным расчётом долей, так как данный расчёт долей не учитывает размер всех помещений дома, пояснила что сложившийся порядок пользования сособственниками долями дома в метрах не оспаривает, что все доли сособственников отделены друг от друга капитальными стенами, имеют отдельные входы и подсобные помещения, спора между сособственниками о владении помещениями нет, свои исковые требования поддержала в полном объёме. Ответчик Политова С.И. в судебное заседание не явилась о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из приложенных к исковому заявлению доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кряжев ФИО1 и Сергеева ФИО21 заключили договор купли-продажи части жилого дома полезной площадью 30 кв.м. и жилой площадью 15 кв.м.. Указанный договор был заключен в письменной форме, данный договор удостоверен представителем Кончанско-Суворовским сельским Советом и зарегистрирован в реестре сельского Совета (л.д.13). Данный договор не был зарегистрирован в БТИ и в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области. Договор купли-продажи дома сторонами исполнен полностью. Продавец передал ФИО1 часть дома, а ФИО1 его принял и уплатил продавцу установленную договором цену в размере 1 200 (одной тысячи двухсот) рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью. С момента заключения договора купли-продажи дома истец фактически владеет и пользуется указанным домом. Таким образом, договор купли-продажи дома был заключён в требуемой форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ, размер продаваемой части жилого дома сторонами был определён в метрах и в натуре, заключённый договор исполнен сторонами. Срока для регистрации сделки и права собственности действующим законодательствам не установлено. Зарегистрировать указанную сделку и право собственности в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным, в связи с тем, что имеется расхождение в площади дома указанной в договоре купли-продажи и в техническом паспорте дома и не определено право собственности в долях. Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в связи с чем установлены основания для признания права собственности за Кряжевым И.А. в соответствии с фактическим владением на часть жилого дома. Встречное исковое заявление Соловьевой Т.В., суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой док другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Как следует из заключения ЗАО «Бор Проект» общая площадь жилого дома с учётом пристроек составляет 277, 8 кв.м. Присоединение площадей ранее возведённых пристроек к общей площади дома и к общей площади помещений Соловьёвой Т.В. не повлечёт ухудшения технического состояния конструкций жилого дома, происходит улучшение условий проживания жильцов части дома фактически используемой Соловьёвой Т.В.. права совладельцев жилого дома при этом не ущемляются. Размещение пристроек на земельном участке не противоречит противопожарным и градостроительным нормам. (л.д. 50-56) Факт строительства Соловьёвой Т.В. пристроек и ремонт мезонина - чердачного помещения жилого дома ни кем не оспаривается. Данный объект недвижимости возведён на принадлежащем Соловьёвой Т.В. земельном участке и самовольной постройкой не является. Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания реконструкции произведённой Соловьевой ФИО13 её доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. законной и введённой в эксплуатацию. На основании представленных сторонами доказательствах в судебном заседании установлено, что Соловьева Т.В. на основании договоров купли-продажи является собственником доли жилого <адрес> и ей принадлежит часть жилого дома состоящего из: коридора - площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты - площадью 39,8 кв. м., кладовой - площадью 6,8 кв. м, помещения - площадью 3,5 кв., кладовой - площадью 5,4 кв. м., жилой комнаты - площадью 30,0 кв.м., коридора - площадью 4,4 кв. м., чердачного помещения (мезонина) - площадью 20,9 кв. м., всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 121, 4 кв. м., общей площадью - 69, 8 кв. м., в том числе жилой - 69, 8 кв. м., площадь вспомогательного использования - 51, 6 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а 2 площадью 20,5 кв.м.), пристройку дощатую (литер а3, площадью 27.1 кв.м.), крыльцо (деревянный барьер (литер а4, площадью 3,3 кв. м.). Все сособственники спорного жилого дома пользуются отдельными частями дома, имеют отдельные входы, не имеют общих помещений, что подтверждается пояснениям сторон и представленными доказательствами. В связи с реконструкцией произведённой Соловьевой Т.В. её доли жилого дома и увеличении метража, не определением размера доли Кряжева И. А. от фактического метража дома при заключении договора купли - продажи, фактическим установлением ЗАО «БорПроект» и БТИ при составлении технической документации размеров дома, изменились доли собственников без изменения фактического владения ими частями жилого дома, поэтому подлежат новому определению размеры долей собственников в жилом доме по фактическому владению частями дома. ДД.ММ.ГГГГ Боровичским районным судом было постановлено решение по иску ФИО5 и ФИО3 к Соловьёвой Т.В. об измени долей в праве собственности на дом, при признании иска ответчиком. При рассмотрении дела и вынесении решения не Соловьёвой Т.В., не Кряжевым И.А. как представителем на основании доверенности от ФИО5 и ФИО3, не сообщалось суду, что метраж дома согласно технического паспорта на строение не точный, что Кряжев И.А. приобрёл часть дома без указания размера в долях, Соловьёва Т.В. производит реконструкцию дома без разрешения, поэтому данные обстоятельства не были предметом рассмотрения при вынесении решения. С момента вынесения решения суда 30 сентября 2008 года изменились обстоятельства - стороны собрали документы на спорное строение в полном объёме, установили точный метраж дома. Соловьёва Т.В. произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома путем ремонта, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после её смерти наследник ФИО9 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но до настоящего времени право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке не оформил, место нахождения ФИО9 не известно и стороны по делу адрес места нахождения ФИО9 суду не предоставляют в исковых заявлениях не указывают. Стороны к соглашению по определению долей собственников в спорном жилом доме не достигли. В соответствии с п.п. 1,3 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ « Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. На основании изложенного подлежат определению размеры долей собственников в жилом доме без их фактического изменения в квадратных метрах. При определении размера долей суд считает правильным исходить из варианта предложенного Соловьёвой Т.В. на основании заключения ЗАО «БорПроект». Так как данный расчёт учитывает все помещения и устраняет на будущие какие либо споры по данному объекту недвижимости, по этим основаниям суд не может согласиться с расчётом долей предложенным Кряжевым И.А. поскольку он произведён без учёта размера всех помещений, чем фактически нарушается право собственности собственников жилого дома. Вышеуказанные обстоятельства дают суду основания: Признать за Кряжевым ФИО1 право общей долевой собственности на часть жилого дома состоящего из: коридора - площадью 4,6 кв. м., прихожей - площадью 2,9 кв. м., жилой комнаты - площадью 22,2 кв.м., кухни - площадью 4,4 кв. м., коридора - площадью 4,8 кв. м., всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 38,9 кв. м., общей площадью - 29,5 кв. м., в том числе жилой - 22,2кв. м., подсобной -7,3 кв. м., площадью вспомогательного использования - 9,2 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а1 площадью 4,6 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> определив долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за Кряжевым ФИО1 - 16 % что соответствует 16\100 доли помещений. Признать реконструкцию произведённую Соловьевой ФИО13 доли жилого дома, расположенной по адресу: Новгородская <адрес> законной и введённой в эксплуатацию. Признать за Соловьевой ФИО13 право общей долевой собственности на часть жилого дома состоящего из: коридора - площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты - площадью 39,8 кв. м., кладовой - площадью 6,8 кв. м, помещения - площадью 3,5 кв., кладовой - площадью 5,4 кв. м., жилой комнаты - площадью 30,0 кв.м., коридора - площадью 4,4 кв. м., чердачного помещения (мезонина) - площадью 20,9 кв. м., всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 121, 4 кв. м., общей площадью - 69, 8 кв. м., в том числе жилой - 69, 8 кв. м., площадь вспомогательного использования - 51, 6 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а 2 площадью 20,5 кв.м.), пристройку дощатую (литер а3, площадью 27.1 кв.м.), крыльцо (деревянный барьер (литер а4, площадью 3,3 кв. м.) расположенные по адресу: <адрес>., определив долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за Соловьевой ФИО13 - 61 % что соответствует 61\100 доли помещений. Определить размер доли Политовой ФИО5 и Кортиковой ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на часть жилого дома без изменения фактического размера доли площади владения долей жилым домом расположенным по адресу <адрес>, состоящей из: коридора - площадью 6,0 кв. м., кухни - площадью 8,5, кв. м., жилой комнаты - площадью 14, 5 кв. м., жилой комнаты - площадью 5,7 кв. м., коридора - площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты - площадью 18,7 кв. м, всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 57, 2 кв. м., общей площадью - 47, 4 кв. м., в том числе жилой - 38.9 кв. м., подсобной -8.5 кв. м., площадью вспомогательного использования - 9,8 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а площадью 7,9 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за в 23% что соответствует 23\100 доли от помещений, определив доли Политовой ФИО5 и Кортиковой ФИО3 по 11,5% что соответствует по 11,5 доли помещений за каждой. Данное решение является основанием для внесения изменений в свидетельства о государственной регистрации права и регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кряжевым ФИО1 право общей долевой собственности на часть жилого дома состоящего из: коридора - площадью 4,6 кв. м., прихожей - площадью 2,9 кв. м., жилой комнаты - площадью 22,2 кв.м., кухни - площадью 4,4 кв. м., коридора - площадью 4,8 кв. м., всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 38,9 кв. м., общей площадью - 29,5 кв. м., в том числе жилой - 22,2кв. м., подсобной -7,3 кв. м., площадью вспомогательного использования - 9,2 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а1 площадью 4,6 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> определив долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за Кряжевым ФИО1 - 16 % что соответствует 16\100 доли помещений. Признать реконструкцию произведённую Соловьевой ФИО13 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. законной и введённой в эксплуатацию. Признать за Соловьевой ФИО13 право общей долевой собственности на часть жилого дома состоящего из: коридора - площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты - площадью 39,8 кв. м., кладовой - площадью 6,8 кв. м, помещения - площадью 3,5 кв., кладовой - площадью 5,4 кв. м., жилой комнаты - площадью 30,0 кв.м., коридора - площадью 4,4 кв. м., чердачного помещения (мезонина) - площадью 20,9 кв. м., всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 121, 4 кв. м., общей площадью - 69, 8 кв. м., в том числе жилой - 69, 8 кв. м., площадь вспомогательного использования - 51, 6 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а 2 площадью 20,5 кв.м.), пристройку дощатую (литер а3, площадью 27.1 кв.м.), крыльцо (деревянный барьер (литер а4, площадью 3,3 кв. м.) расположенные по адресу: <адрес>., определив долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за Соловьевой ФИО13 - 61 % что соответствует 61\100 доли помещений. Определить размер доли Политовой ФИО5 и ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ в праве общей совместной собственности на часть жилого дома без изменения фактического размера доли площади владения долей жилым домом расположенным по адресу <адрес> состоящей из: коридора - площадью 6,0 кв. м., кухни - площадью 8,5, кв. м., жилой комнаты - площадью 14, 5 кв. м., жилой комнаты - площадью 5,7 кв. м., коридора - площадью 3,8 кв. м., жилой комнаты - площадью 18,7 кв. м, всего площадью данных частей здания (комнат и помещений, вспомогательного использования) - 57, 2 кв. м., общей площадью - 47, 4 кв. м., в том числе жилой - 38.9 кв. м., подсобной -8.5 кв. м., площадью вспомогательного использования - 9,8 кв. м., а также на пристройку дощатую (литер а площадью 7,9 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть дома за в 23% что соответствует 23\100 доли от помещений, определив доли Политовой ФИО5 и ФИО3 по 11,5% что соответствует по 11,5 доли помещений за каждой. Данное решение является основанием для внесения изменений в свидетельства о государственной регистрации права и регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения. В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда выслать ответчику Политовой С.И. не присутствовавшей в судебном заседании. Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2011 года. Судья: А.Ю. Шубин