Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Боровичи Новгородской области 01 ноября 2011 года Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Шубина А.Ю., при секретаре Верстаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной ФИО8 к Федоровой ФИО9 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи, у с т а н о в и л: Сорокина ФИО10 обратилась в суд с иском к Федоровой ФИО11 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи, в обоснование своих требований указала следующее. 05 ноября 2009 года между ней и Федоровой Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи доли жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку документы на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом не были оформлены надлежащим образом, ответчик дала доверенность матери истца - ФИО3 на оформление документов на земельный участок. Доверенность была нотариально удостоверена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку оформление документов является длительным и трудоемким процессом, в каждой организации законом установлены определенные сроки, право собственности Федоровой Н.А. на долю земельного участка было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок, указанный в предварительном договоре был ими пропущен. По предварительному договору договор купли-продажи по соглашению сторон должен быть заключен по цене 220 тысяч рублей. В качестве аванса она выдала Федоровой Н.А. 45 000 рублей во время подписания предварительного договора, затем 105 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и еще 5 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма, внесенная в качестве задатка за приобретаемое жилое помещение составила 194 000 рублей. В связи с тем, что она уже проживала в этой доле жилого дома с 2009 года, а ее ребенок зарегистрирован в нем по месту жительства, она своими силами и за свои средства осуществила текущий ремонт, ею была установлена металлическая дверь, переложена печка и т.д.. Свое намерение о продаже доли жилого дома и земельного участка ответчик подтвердила письмом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она предлагала ей заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку интересы ответчика по доверенности представляла ее мать - ФИО3, во исполнение воли ответчика они составили необходимый проект договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ и взяли номерок на совершение государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в этот момент им стало известно о том, что Федорова Н.А. отменила выданную ее матери доверенность и требовала, чтобы она освободила занимаемый жилой дом, в котором она уже проживала со своей семьей. Кроме того, ей стало известно о том, что Федорова Н.А. вновь выставила долю жилого дома на продажу за большую цену. Просит понудить Федорову Н.А. заключить с ней договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на условиях, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Сорокина И.В. исковые требования по основаниям, указанным в заявлении поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что с ответчицей был заключён предварительный договор купли-продажи доли жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчица выдала доверенность на мать истицы для оформления данного договора. При заключении предварительного договора купли продажи доли жилого дома, вопросы о купли продажи земли и её стоимости не оговаривались и в договор не заносились. Срок действия предварительного договора истёк ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок они не оформили основной договор и не перезаключили, не продлили действие предварительного договора купли-продажи доли жилого дома. С иском в суд о понуждении ответчицу заключить основной договор купли -продажи доли жилого дома не обращались. В предложенный в начале апреля 2011 года ответчицей Фёдоровой Н.А. срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли жилого дома договор не заключили, вопросы о купле продажи земли на которой находится доля спорного жилого дома не решали, в суд с исковым заявлением не обратились о понуждении ответчицы заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома, та как не считали нужным. Просит понудить Федорову Н.А. заключить с ней договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> на условиях, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Федорова Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрение дела в её отсутствие с участием представителя на основании доверенности Никандрова А.С., исковые требования не признаёт. Представитель ответчика по доверенности Никандров А.С. исковые требования не признал, так как срок действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить договор купли - продажи доли жилого дома утратил свою силу с ДД.ММ.ГГГГ, при заключении предварительного договора вопросы о купли продажи земельного участка сторонами не оговаривались, о цене не договаривались. На предложение ответчицы истце заключить договор купли-продажи 1\2 доли дома до ДД.ММ.ГГГГ, Сорокина И.В. никак не отреагировала, и как пояснила в суде не считала нужным. Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - и многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной И.В. и Федоровой Н.А. был заключен предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи доли жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из текста данного договора следует, что стороны не оговаривали намерение заключить договор купли-продажи земли, и о существенных условиях купли-продажи земли не договаривались. Следовательно требования истицы о понуждении Федоровой Н.А. заключить с ней договор купли-продажи доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на условиях, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, выходят за рамки условий и намерений предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворению не подлежат. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Истицей не представлено доказательств заключения с ответчиком основного договора, либо направления предложений о заключении основного договора купли-продажи до истечении срока действия основного договора, а так как основной договор стороны не заключили в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный предварительным договором обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие с момента окончания действия данного предварительного договора то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, на момент подачи искового заявления в суд уже являлись прекращенными, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для понуждения ответчика к заключению с истицей договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка на условиях предварительного договора. На предложение ответчицы Федоровой Н.А. истце Сорокиной И.В. заключить договор купли-продажи 1\2 доли дома до ДД.ММ.ГГГГ, Сорокина И.В. никак не отреагировала, и как пояснила в суде не считала нужным. Истица не предоставила суду доказательств, что ответчица уклонялась от заключения основного договора купли-продажи доли жилого дома, и что истица предпринимала какие либо действия по заключению основного договора. Доводы истицы: о потраченном времени на оформление документов на землю - выходят за рамки и условия заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; об отмене ответчицей доверенности на имя матери истицы в апреле 2011 года, поэтому она после ДД.ММ.ГГГГ не могла оформить основной договор купли - продажи доли земельного участка и доли дома - являются не обоснованными, так как предварительный договор закончил своё действие ДД.ММ.ГГГГ, и при этом истца Сорокина И.В. на предложение ответчицы заключить договор купли-продажи 1\2 доли дома до ДД.ММ.ГГГГ, в срок ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни до ДД.ММ.ГГГГ никак не отреагировала, в суд с исковыми требованиями не обратилась, так как не считала нужным; выплата денежных сумм истицей ответчице ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о выполнении истцом условий предварительного договора и не являются основаниями для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Сорокиной ФИО12 к Федоровой ФИО13 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней. В соответствии со ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее пяти дней с момента оглашения решения суда выслать ответчику не присутствовавшему в судебном заседании. Судья: А.Ю. Шубин