№ 2-1570/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 14 ноября 2011 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Ратнера В.М.,

при секретаре Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тимофеева <данные изъяты>, к Администрации Боровичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и реконструированном виде,

установил:

Тимофеева Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тимофеева Е.А., обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном и реконструированном виде встроенного нежилого помещения общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и признании за ними права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в обоснование своих требований указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону ей и её сыну на праве общей долевой собственности принадлежит встроенное помещение (нежилое помещение) полезной площадью 87,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в соответствии с требованиями действовавшего законодательства зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В период 2009 года истец без соответствующих разрешений произвела перепланировку и реконструкцию указанного нежилого помещения, выполнив следующие виды строительных работ. В процессе перепланировки и реконструкции несущие конструкции здания жилого дома и стояки инженерных коммуникаций не нарушены, увеличилась общая площадь. Учитывая, что перепланировка и реконструкция нежилого встроенного помещения произведены без разрешения, реализовать свое право на регистрацию права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области Тимофеева Л.Н. не может, поскольку в настоящее время в наличии иной объект недвижимости, нежели тот, который зарегистрирован в органах БТИ.

Вместе с тем, Тимофеева Л.Н. полагает, что имеет право на сохранение нежилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном реконструированном виде и признании за ними права собственности на этот объект следующим основаниям. Истец полагает, что нежилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в соответствии с данными технического паспорта состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми общая площадь нежилого встроенного помещения стала равной 125,4 квадратных метра вместо ранее имевшихся 87,8 кв.м.

Произведенная перепланировка и реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь нежилого встроенного помещения, соответствует проектной документации градостроительным нормам и правилам, нормам нежилого здания, снабжен необходимым инженерным оборудованием, обособлен от соседних строений, имеет собственные отдельные входы и выходы (расположено на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома и соседствует с другими нежилыми помещениями) и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением по обследованию состояния нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, который свою очередь располагается на земельном участке общей площадью 5118 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся на праве общей долевой собственности собственников помещений в доме. Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, они не возражают против признания за ними права собственности на указанное помещение. Одним из оснований регистрации права собственности на объект недвижимости является судебное решение.

В судебном заседании представитель истца действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гетманов С.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В подтверждение указанных обстоятельств им представлены и исследованы судом следующие документы: справка № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию состояния завершенной перепланировки (реконструкции) встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный план, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, Администрации Боровичского городского поселения, в своём заявлении в адрес суда против удовлетворения заявленных Тимофеевой Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Тимофеева Е.А., исковых требовании не возражал, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как суд считает правильным сохранить самовольно произведённые перепланировку и реконструкцию встроенного нежилого помещения общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 5118 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>. (л.д.18-19). Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, они не возражают против сохранения в перепланированном реконструированном виде встроенного нежилого помещения общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Установлено, что встроенное нежилое помещение полезной площадью 87,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Боровичском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 11-12). В перио<адрес> года ФИО2 без соответствующих разрешений произвела перепланировку и реконструкцию указанного нежилого помещения, выполнив следующие виды строительных работ: увеличена общая площадь офисного помещения за счет присоединения ранее неиспользуемых и не отраженных в техническом паспорте смежных нежилых помещений, проведен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, возведены новые перегородки из гипсокартона, устроен совмещенный санузел, перенесенный в смежное помещение. В процессе перепланировки и реконструкции несущие конструкции здания жилого дома и стояки инженерных коммуникаций не нарушены, увеличилась общая площадь, что подтверждается выданным Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Боровичским отделением техническим паспортом на нежилое встроенное помещение (л.д. 14-16).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ завершенная перепланировка (реконструкция) встроенного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, градостроительным нормам и правилам, нормам нежилого здания, снабжен необходимым инженерным оборудованием, обособлен от соседних строений, имеет собственные отдельные входы и выходы и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц (л.д. 9-10).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований регистрации права собственности на объект недвижимости является судебное решение.

На основании вышеизложенного, суд считает правильным сохранить в перепланированном и реконструированном виде встроенное нежилое помещение общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Тимофеевой Л.Н. и Тимофеевым Е.А. права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном и реконструированном виде встроенное нежилое помещение общей площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Тимофеевой <данные изъяты> и Тимофеевым <данные изъяты>, за каждым по 1/2 доле в праве собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 125, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение 10 дней.

Судья     В.М. Ратнер