Дело №2-254/2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Боровичи Новгородская область 21 февраля 2012 года Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи: Фуганова Д.Г., при секретаре: ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, установил: ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 09 июня 2008 года собственники помещений многоквартирного <адрес> на общем собрании большинством избрали способ управления своим многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение о заключении договора на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт с ФИО7, что подтверждается протоколом общего собрания № от 30.07.2008 года. 30 июля 2008 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ФИО7 был заключен договор о возмездном оказании услуг по содержанию (техническому обслуживанию), текущему и капитальному ремонту, многоквартирного дома № от 30.07.2008 года. Собственники жилых и части нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> оплату текущего и капитального ремонта производят своевременно. Общая площадь, принадлежащего ФИО1 помещения, в данном доме составляет 158,7 кв.м. Сумма задолженности за период с 01.12.2008 года по 31.12.2011 года составляет 64519 рублей 49 коп. (1198 руб. 19 коп. + 19196 руб. 35 коп. + 20700 руб. 83 коп. + 23424 руб. 12 коп.), в том числе: - с 01.12.2008 г. по 31.12.2008 г. по действующему тарифу 7 рублей 55 коп. за 1 кв.м составляет 1198 рублей 19 коп. (158,7 кв.м * 7 руб. 55 коп.); - с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. по действующему тарифу 10 рублей 08 коп. за Д кв.м составляет 19196 рублей 35 коп. (158,7 кв.м * 10 руб. 08 коп. * 12 мес.); - с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по действующему тарифу 10 рублей 87 коп. за 1 кв. м составляет 20700 рублей 83 коп. (158,7 кв.м * 10 руб. 87 коп. * 12 мес.); - с 01.01.2011 г. по 31.07.2011 г. по действующему тарифу 12 рублей 30 коп. за 1 кв.м составляет 23424 рубля 12 коп. (158,7 кв.м * 12 руб. 30 коп. * 12 мес.) 14 декабря 2011 года ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнено. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность, подлежащую уплате за содержание и обслуживание общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома в сумме 64519 руб. 49 коп. за период с 01.12.2008 года по 31.12.2011 года. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Никандров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель ответчика - адвокат Степанов Л.В., действующий по соглашению с ответчиком, иск не признал. Пояснил, что на протяжении указанного в исковом заявлении периода времени, истцом какие-либо работы по обслуживанию общего имущества дома не производились, расчет задолженности произведен не верно. Кроме того, по 2008 году истек срок исковой давности. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. На основании ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Судом установлено, что ответчик - ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 158,7 кв.м, расположенном в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15). Согласно протокола голосования № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от09 июня 2008 года, собственниками дома выбран способ управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (л.д.8). Общим собранием собственников 30 июля 2008 года принято решение о заключении договора на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт с жилищной организацией ООО «Транссфера», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.9). Соответствующий договор заключен 30 июля 2008 года (л.д.10). Согласно п.4.3 указанного Договора размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помещение определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество за один кв.м общей площади помещения собственника. Тарифы для оплаты услуг за 2008, 2009, 2010 и 2011 годы согласованы с собственниками, что подтверждается приложением к Договору от 30 июля 2008 года и дополнительными соглашениями к Договору. Из вышесказанного следует, что из рассматриваемого договора у ответчика возникло обязательство по оплате услуг в порядке, установленном договором. В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом. Довод представителя ответчика о том, что истцом представлен неверный расчет задолженности, суд признает несостоятельным, т.к. расчет произведен в соответствии с действующим договором, тарифами на оплату услуг и он не противоречит ч.1 ст.158 ЖК РФ. Довод ответчика о том, что ФИО7 за указанный период времени не производило каких-либо работ по обслуживанию многоквартирного дома, в судебном заседании ничем не подтвержден. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В опровержение данных доводов ответчика, истцом представлены документы подтверждающие проведение различных работ в многоквартирном доме: выписки из журнала учета заявок на сантехнические работы, выписка из журнала учета заявок на электротехнические работы, акты приема работ по дератизации, акты приема готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном сезоне и др., которые были исследованы в судебном заседании. Также необоснованным суд признает довод представителя ответчика о том, что в отношении задолженности за декабрь 2008 года истек срок исковой давности. Так, согласно исследованного Договора (п.4.4) плата за жилое помещение и капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Обязанность ответчика по оплате услуг за декабрь 2008 года возникла в январе 2009 года. Настоящее исковое заявление поступило в суд в январе 2012 года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, при принятии решения, суд учитывает то обстоятельство, что за указанный в исковом заявлении период времени, ответчик не оспаривал действующий Договор с ФИО7, не выставлял претензий исполнителю по поводу качества предоставленной услуги или её неисполнения, не пытался инициировать изменение условий договора. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО7- удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 64519 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот девятнадцать) руб. 49 коп. за период с 01.12.2008 года по 31.12.2011 года. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2135 (две тысячи сто тридцать пять) руб. 58 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.02.2012 года.