Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.
с участием пом. прокурора <адрес> ФИО3
представителя третьего лица ФИО2
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия администрации <адрес> в части не проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц по тем основаниям, что прокуратурой <адрес> в ходе проведения исполнения законодательства о соблюдении жилищных прав граждан, было установлено, что собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Строительный 6 выбрали способ управления своими домами- управление управляющей организацией. Однако до настоящего времени договоры на управление собственниками жилых помещений в многоквартирных домах не заключены, управлением занимается ООО « Ваш управдом» в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенными с администрацией <адрес> и дополнительными соглашениями к ним. Жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 9 мая 49 также передан в управление управляющей компании ООО « Ваш управдом» без проведения открытого конкурса, без проведения общего собрания собственников жилых помещений и заключения соответствующих договоров управления. В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Ваш управдом» были переданы многоквартирные дома по адресу: <адрес>,47, <адрес>,62,58, <адрес> жилые помещения в которых находились в муниципальной собственности. Договор был заключен на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ После истечения срока действия договора открытый конкурс по отбору управляющих организаций не проводился. Жилой дом по адресу: <адрес> был передан в управление ООО «Ваш управдом» без проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Таким образом, бездействие орган местного самоуправления в части нарушения не проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами противоречит требованиям ст.ст. 165 ч.1, 161 ч.4, 163 ЖК РФ, нарушает права неопределенного круга лиц проживающих в указанных многоквартирных домах. С учетом измененных исковых требований просит признать незаконным бездействие администрации <адрес> в части не проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенным в <адрес>, ул. 9 мая 49, пер. Строительный 6, <адрес>,62,58, <адрес>. Обязать администрацию <адрес> провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домам по указанным адресам.
В судебном заседании пом. прокурора <адрес> ФИО3 заявленные требования поддержала.
Представитель ОУМИ <адрес> ФИО2 суду пояснил, что не проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами было вызвано тем, что в данной сфере деятельности появилось много лиц желающих осуществлять функции управляющей организации, но не имеющих при этом соответствующих возможностей, какой-либо материально-технической базы и персонала. Непрофессиональное управление может привести к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также к ухудшению технического состояния жилых домов. Хотя в соответствии с законодательством проводить конкурс было необходимо, но во избежание нарушения прав владельцев жилых помещений недобросовестными участниками рынка жилищно-коммунальных услуг, конкурс по отбору управляющей организации не проводился.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит считает требования прокурора <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 8 ч.1 ст.4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
В соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В силу ч.2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно которых конкурсная документация включает в себя срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющим не менее один год и не более три года, а также условия продления срока действия указанных договоров на три месяца (п.41).
В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Строительный 6 выбрали способ управления своими домами- управление управляющей организацией, что подтверждается протоколами очередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ.
Договоры на управление собственниками жилых помещений в многоквартирных домах не заключены, функции управляющей организации выполняет ООО «Ваш управдом» на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенными с администрацией <адрес> и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом по адресу: <адрес>, ул. 9 мая 49 передан в управление управляющей компании ООО «Ваш управдом» без проведения открытого конкурса, без проведения общего собрания собственников жилых помещений и заключения соответствующих договоров управления.
В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ваш управдом» были переданы многоквартирные дома по адресу: <адрес>,47, <адрес>,62,58, <адрес> жилые помещения в которых находились в муниципальной собственности. Срок действия договора истек. ДД.ММ.ГГГГ
После истечения срока действия договора открытый конкурс по отбору управляющих организаций не проводился.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрацией <адрес> в нарушение вышеуказанных норм законодательства не приняты меры по проведению открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенным в <адрес>, ул. 9 мая 49, пер. Строительный 6, <адрес>,62,58, <адрес>. Не проведение процедуры выбора управляющей организации путем проведения конкурса нарушает интересы жильцов многоквартирных домов, препятствует формированию конкурентного рынка услуг по управлению многоквартирными домами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать незаконным бездействие администрации <адрес> в части не проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенным в <адрес>, ул. 9 мая 49, пер. Строительный 6, <адрес>,62,58, <адрес>.
Обязать администрацию <адрес> провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами расположенным в <адрес>, ул. 9 мая 49, пер. Строительный 6, <адрес>,62,58, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Лисейкин С.В.