Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.,
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что на основании договора дарения является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>44. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ее брат ФИО2 С 2003 г. брат в квартире не проживает, живет с семьей по адресу: <адрес>, ул. №. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. Кроме ответчика в квартире зарегистрирована семья ее дочери. Ответчик трудоспособен, материально обеспечен, оснований для пользования принадлежащий ей квартирой у него не имеется. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>44 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира была подарена ей ее матерью ФИО3 На момент приватизации квартиры, ответчик был в ней зарегистрирован, но от участия в приватизации отказался, по какой причине ей неизвестно. После того, как ответчик перестал проживать в квартире, вселится в квартиру, он не пытался.
Ответчик ФИО2 с иском не согласен, суду пояснил, что жилья в собственности не имеет, проживает у гражданской жены, где временно зарегистрирован, с марта 2010г. Свою долю стоимости предоставленных в квартиру по адресу: <адрес>44 жилищно-коммунальных услуг он оплачивал, о чем имеются квитанции. Отказаться от приватизации его попросила мать, чтобы меньше платить за оформление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в безвозмездную собственность ФИО3.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын ФИО5- ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 отказался от своего права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается с свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска нового собственника жилого помещения ФИО1, поскольку действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, не распространяется на спорные правоотношения сторон, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, на момент приватизации ответчик ФИО2 имел равные права пользования спорной квартирой с ФИО3, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), ответчик ФИО2 исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Обстоятельства непроживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку установлено, что ответчик, в свое время отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, сохранил ранее возникшее у него право пользования спорным жилым помещением, имевшее бессрочный характер. Временное непроживание в жилом помещении само по себе не может служить основанием для лишения его права пользования жилым помещением.Добровольного отказа ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения в рамках рассмотрения данного спора от ответчика не последовало, возражения ответчика против удовлетворения иска свидетельствуют об обратном.
Другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в собственности, ответчик по делу не имеет.
При этом, истец не относится к числу лиц, наделенных правом оспаривать права ответчика в отношении спорного жилого помещения, возникшие до заключения договора дарения спорного жилого помещения и не прекращенные в установленном законом порядке к указанному моменту.
Ответчик частично производит оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляемых в спорную квартиру и в случае исполнения не в полном объеме обязанности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением в частности по оплате коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика, к истице переходит соответствующее право требовать исполнения данного обязательства от ответчика, в том числе и в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Копия верна:
Судья Лисейкин С.В.