По гражданскому делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Цветковой Н.Г.
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
ответчицы ФИО1,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш управдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Ваш управдом» обратился в суд по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ он, как управляющая организация, предоставлял коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, в котором проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключённым договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 895 рублей 81 копейку.
Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 63 895 рублей 81 копейку и расходы по оплате госпошлины в сумме 2116 рублей 87 копеек.
Впоследствии истец размер исковых требований увеличил, в связи с тем, что ответчиками были предоставлены показатели по индивидуальным приборам учёта и произведено доначисление по горячему, холодному водоснабжению и канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представил уточнённый расчёт задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 306 рублей 71 копейка.
Просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 95 306 рублей 71 копейку. В остальной части исковые требования оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что окончательный расчёт задолженности ответчиков произведён с учётом представленных ответчиками показаний приборов учёта и внёсенных ими платежей за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Ваш управдом».
Ответчица ФИО1, представляющая свои интересы и по заявлению интересы своих детей – ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась. Полагает, что договор управления многоквартирным домом с ООО «Ваш управдом» заключён с нарушением закона, в связи с чем она вносила плату за жилищные и коммунальные услуги с июня 2010 года в ТСЖ. О том, что коммунальные услуги она получала от ООО «Ваш управдом», не отрицает. Кроме того, ответчица суду пояснила, что не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за 2009 год, поскольку вносила истцу платежи в октябре 2009 года – 5000 рублей, в ноябре и в декабре 2009 года по 6 000 рублей. Также не согласилась с суммой задолженности за 2010 год – 58261 рубль 79 копеек, увеличенной истцом на 3 325 рублей 77 копеек, в том числе: по индивидуальным приборам учёта в сумме 1 308 рублей 07 копеек, поскольку отсутствует общедомовой прибор учёта, и на сумму задолженности по холодной, горячей воде и канализации - 2 017 рублей 70 копеек, поскольку истец не располагал показаниями приборов учёта, т.к. она их истцу не предоставляла. В связи с закрытием с ДД.ММ.ГГГГ выплаты субсидии, она производила коммунальные платежи в ООО «Ваш управдом» частично: в январе 2010 года – 5000 рублей и в июне 2010 года 2000 рублей. Согласно показаниям индивидуальных приборов учёта, которые предоставлены ею истцу ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ответчиками израсходовано холодной воды - 103,9 куб.м., горячей воды – 61,2 куб. м., канализация – 165,1 куб.м., что должно составить 32 022 рубля 86 копеек, тогда, как, согласно расчёту истца, сумма задолженности в 2011 году составила 31 433 рубля 92 копейки. С учётом применённых ООО «Ваш управдом» расценок общая сумма задолженности, по мнению ответчицы, должна составлять 86 958 рублей 88 копеек. Однако ответчица полагает, что данные тарифы не соответствуют тарифам, установленным в <адрес> с учётом индекса роста размера платы за коммунальные услуги. Просит истцу в иске отказать.
Кроме того, в своём письменном возражении на требования истца ФИО1 высказала мнение о причинении ей действиями истца морального вреда, однако в форме иска их не выразила, поэтому данные требования судом не рассматривались.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования ООО «Ваш управдом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, «наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> края, м-н <адрес> проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
С ДД.ММ.ГГГГ истец – ООО «Ваш управдом» предоставлял коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключённым договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики нерегулярно вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
По уточнённому расчёту ООО «Ваш управдом» задолженность ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 306 рублей 71 копейку, а именно: за декабрь 2009 года 5 611 рублей, за 2010 год - 58 261 рубль 79 копеек, за период январь–март 2011 года - 31 433 рубля 92 копеек.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения несет бремя содержания… общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…».
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации»
Ответчики ФИО1 являются нанимателями жилого помещения и в соответствии с п. 2 ст. 61 ЖК РФ имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
Следовательно, наниматели жилого помещения в многоквартирном доме наравне с собственниками такого имущества несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, с учётом уточнённого истцом расчёта задолженности по предоставленным ответчицей показаниям индивидуальных приборов учёта и внесённых ответчицей сумм жилищно-коммунальных платежей, подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2009 года в сумме 5611 рублей, в том числе 1450,39 рублей – жилищная услуга, 134,75 рублей – найм, 2880,62 рубля – горячее водоснабжение, 221,82 рубля – канализация.
За 2010 год подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги в сумме 58 261 рубль 79 копеек, в том числе за: январь - 7548,37 рублей, февраль - 6109,48 рублей, март - 6167,73 рубля, апрель – 6215,85 рублей, май – 5687,72 рублей, июнь – 1931,36 рублей, июль – 3949,06 рублей, август – 1931,36 рублей, сентябрь – 3591,05 рублей, октябрь – 5043,27 рублей, ноябрь – 5043,27 рублей, декабрь – 5043,27 рублей.
За 2011 год подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги в сумме 31433 рубля 92 копейки, в том числе за: январь 2011 года - 10 643,93 рубля, февраль 2011 года - 10146,06 рублей, за март 2011 года - 10643,93 рубля.
Всего подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги, представленные ответчикам ООО «Ваш управдом» за период с декабря 2009 года по март 2011 года в сумме 95 306 рублей 71 копейка (5611+58261,79+31433,92=95306,71).
Доводы ответчицы ФИО1 о том, что договор управления с ООО «Ваш управдом» заключён с нарушением закона и о том, что тарифы, по которым рассчитана задолженность ответчиков перед истцом, не соответствуют установленным по <адрес> тарифам за жилищно-коммунальные услуги, несостоятельны, поскольку незаконность осуществления деятельности ООО «Ваш управдом» и законность применённых ответчиком тарифов не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Доводы ответчицы ФИО1 о том, что корректировка по индивидуальным приборам учёта не должна применяться в связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, м-н <адрес> не установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта, необоснованны по следующим основаниям.
Исходя из общего смысла пунктов 16, 17, 18, 19 Правил предоставления услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №), потребители горячей и холодной воды, имеющие индивидуальные приборы учёта, проживающие в многоквартирных домах, не имеющих общедомовых приборов учёта, помимо расходов воды на собственные нужды, участвуют в возмещении расходов воды на обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (мытье лестничных площадок, полив газонов и т.д.), а также технологических потерь и утечек во внутридомовых инженерных сетях.
Названные пункты Правил не противоречат смыслу ст. 7 ЖК РФ, согласно которой «в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости».
Названные нормы также не противоречат положениям Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку оплата коммунальных ресурсов по индивидуальным приборам учёта начисляется только за внутриквартирный расход воды, без учёта затрат на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и учёта технологических потерь.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ».
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в сумме 2116 рублей 87 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
При подаче в суд заявления об увеличении размера исковых требований истцом не была оплачена государственная пошлина, в связи с чем госпошлина с увеличенной цены иска, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 942 рубля 33 копейки подлежит взысканию в местный доход с ответчиков в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Ваш управдом» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с декабря 2009 года по март 2011 года в сумме 95 306 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 116 рублей 87 копеек, а с каждого по 529 рублей 22 копейки.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 942 рубля 33 копейки, а с каждого по 235 рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Г. Цветкова