Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.,
с участием истца ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд по тем основаниям, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлен земельный участок для строительства пристройки к нежилому зданию (магазину), находящемуся в их общей долевой собственности, расположенному по адресу: <адрес> «а». Они произвели реконструкцию нежилого здания, построили пристройку, но при этом не оформили разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. По результатам проведенного обследования состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительством выдано заключение о его работоспособном состоянии. С учетом измененных исковых требований просят признать право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым на реконструированное нежилое здание, незавершенное строительством, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 219,2 кв.м.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что готовность нежилого здания составляет 60%. Пристройку они возводили самостоятельно, за счет собственных средств, но разрешение на строительство не оформили.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Заозерновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей и так далее) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит нежилое здание, площадью 38,4 кв.м. и земельный участок, площадью 45,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, ЕЗ № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> а для строительства пристройки к магазину, площадью 274 кв.м. с кадастровым номером 24:45:01 07 006:45, сроком на 3 года.
В 2009 году истцами произведена реконструкция нежилого здания по адресу <адрес>, был возведен пристрой, являющийся неотъемлемой частью нежилого здания, что привело к возникновению нового объекта недвижимости незавершенного строительством, при этом разрешительных документов на производство строительных работ у истцов не имелось.
Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и справке Бородинского участка Заозерновского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер 04:407:002:001322560, общую площадь застройки 219, 2 кв.м, степень готовности 60%.
По заключению ООО «Красноярскпроектстрой» строительные конструкции здания (объекта незавершенного строительства) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и после завершения строительно-монтажных работ могут эксплуатироваться по своему назначению.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ у истцов возникло право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- реконструированное нежилое здание, незавершенное строительством.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с инвентарным номером № общей площадью застройки 219, 2 кв.м, процентом готовности объекта - 60%.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд.
Судья Лисейкин С.В.