Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Акаченок И.Е.,
при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии существующего ограничения ( обременения ) права ипотеки на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО5 приобрели у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору купли - продажи в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>. На ФИО7 квартиру истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права – ипотекой. Согласно условий договора купли –продажи квартиры, оплата производилась за квартиру по частям, окончательный расчет был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются расписки ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наследники ФИО5 желают вступить в наследство, но не могут этого сделать из-за существующего обременения в виде ипотеки на квартиру, которое должно было снято путем явки ответчиков в регистрационную палату, после полного расчета с ним покупателей квартиры. Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО5 и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она и ФИО5 пробрели с условием осуществлением расчета за квартиру в рассрочку, в связи с чем им и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением права - ипотеки. В настоящее время регистрационная палата отказывает в оформлении наследства в виде ? доли ФИО7 квартиры, так как имеется ограничение права собственности.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями согласна.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, суд уведомили о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил суду пояснение на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения судом исковых требований ФИО1
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 9 кв. м. и расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО9 ФИО7 квартира передана продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупателям ФИО1 и ФИО10
Согласно п.4 указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами стоимость квартиры определена в 270 000 рублей. Оплата производится покупателями по частям: 100 000 рублей до подписания договора, 200 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 60 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ
Указанные денежные средства в качестве оплаты за квартиру, по адресу: <адрес> были переданы истцами ответчикам
согласно условий договора, окончательный расчет состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от20.01.2002г., от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками на право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с существующим ограничением (обременением) права: ипотекой.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 являются на праве общей совместной собственности правообладателями квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 ФИО7 Выписки, на ФИО7 квартиру в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека со сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Снять указанное ограничение (обременение) права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что стороны своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии ограничения, а в настоящее время один из собственников квартиры по адресу: <адрес>64 ФИО5 умер. (свидетельство о смерти 11-БА №).
Как достоверно установлено в судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили установленную условиями договора стоимость квартиры в размере 270 000 рублей, в связи с чем, суд считает, что основания для ограничения (обременения) права: ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> отпали. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5.
Обязать Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотека на расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 9 кв. м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Акаченок И.Е.