Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.,
с участием истца ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОУМИ <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что период с апреля 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ построил капитальный кирпичный павильон, общей площадью 29,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> ( район городской бойлерной). ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был составлен акт выбора площадки для строительства производственного объекта. В 1997 году был залит фундамент объекта, строительство велось в течении 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ несмотря на нарушения при оформлении разрешительных документов объект был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ акт о вводе в эксплуатацию был утвержден и ему как частному застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного капстроительством торгового павильона с адресным хозяйством: <адрес> «б». С этого времени объект эксплуатируется как магазин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ему выдан технический паспорт на уже существующий и функционирующий объект по адресу: <адрес> «б». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № ему было разрешено пристроить и надстроить торгово-офисные помещения площадью 150 кв.м. С этого времени он начал реконструкцию объекта, которую производил своими силами и за счет собственных средств. Решением Бородинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был признан самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на двухэтажный незавершенный строительством объект, застроенной площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> « Б», литеры В и В1.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между КХ <данные изъяты>» и главой администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для строительства торгового павильона в районе магазина <данные изъяты>»- городская бойлерная по <адрес>, площадью 0,0138 га сроком на два года. ДД.ММ.ГГГГ КХ «<данные изъяты> переуступило ему права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, действия договора продолжается по настоящее время, поскольку насчитывается арендная плата, он произвел ее оплату. Согласно техническому заключению все строительные работы по объекту выполнены в соответствии с СНиП, Гост и СанПин, постройки и эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасна и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №
от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах возникающих у судов при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством РФ.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В соответствии с п. 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок;
В судебном заседании установлено, что в период с 1997 года по 1999 год ФИО1 был построен кирпичный торговый павильон по адресу: <адрес> «б» Согласно акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, объект по адресу: <адрес> Б, площадью 30,8кв.м, годен к эксплуатации и соответствует государственным нормам, стандартам и правилам.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством кирпичного магазина по адресу: <адрес> «б».
ДД.ММ.ГГГГ между КХ «<данные изъяты> и главой администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка № предоставленного для строительства торгового павильона в районе <данные изъяты> городская бойлерная по <адрес>, площадью 0,0138 га.
Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ КХ« <данные изъяты> переуступило ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № предоставленного для строительства торгового павильона в районе магазина <данные изъяты> городская бойлерная по <адрес>, площадью 0,0138 га, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КХ <данные изъяты>» и главой администрации <адрес>.
Согласно справке ОУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №:45:00-006847 за пользование земельным участком с учетом погашения задолженности в размере 7343,39 рублей отсутствует.
Как следует из чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате в размере 7343,39 рублей.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частному застройщику ФИО1 разрешено пристроить к магазину «<данные изъяты> находящемуся по адресу: <адрес> «б», торгово-офисное помещение, площадью 150 кв. м., перед началом работ заключить договор аренды на земельный участок под пристройку к магазину <данные изъяты>».
Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> края, <адрес> «б», лит. В, В1, является объектом незавершенного строительства, застроенной площадью 95,2 кв.м, общей площадью 169,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено техническое обследование незавершенного капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>Б, установлено, что все строительные работы по объекту незавершенного капитального строительства выполнены в соответствии со СНиП, ГОС и Сан ПиН, отклонений от нормативной документации не выявлено. Сохранение постройки объекта незавершенного капитального строительства и его дальнейшая эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасна и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством объект, застроенной площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> « Б», литеры В и В1, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения на это необходимых разрешений, но поскольку постройка возведена истцом самостоятельно за счет собственных средств, на земельном участке, находящемся в его пользовании на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № предоставленного КХ « <данные изъяты>» для строительства торгового павильона в районе магазина <данные изъяты> городская бойлерная по <адрес>, площадью 0,0138 га, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности незавершенный строительством объект, застроенной площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> « Б», литеры В и В1.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект, застроенной площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «Б», литеры В и В1, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в 10-дневный срок.
Судья
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лисейкин С.В.