По гражданскому делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Цветковой Н.Г.
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца по доверенности ФИО6,
ответчика ФИО1,
представляющей на основании заявлений также интересы ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш управдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Ваш управдом» обратился в Бородинский городской суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ он, как управляющая организация, предоставлял коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, в котором проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключённым договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Сумма задолженности ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ составляла 63 895 рублей 81 копейку. Истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 63 895 рублей 81 копейку и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 116 рублей 87 копеек.
Впоследствии истец произвёл доначисление по горячему, холодному водоснабжению и канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом показателей индивидуальных приборов учёта потреблённой горячей и холодной воды, предоставленных ответчиком истцу. Также истец представил уточнённый расчёт задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 306 рублей 71 копейка. Просил взыскать с ответчиков задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 95 306 рублей 71 копейка. В остальной части исковые требования оставил без изменения.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что окончательный расчёт задолженности ответчиков произведён с учётом представленных ответчиками показаний приборов учёта и внёсенных ими платежей за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Ваш управдом» Кроме того, пояснила, что в расчёт задолженности, помимо показаний индивидуальных приборов учёта холодного и горячего водоснабжения, установленных в квартире ответчиков, включена корректировка платы за холодное, горячее водоснабжение и канализацию в сумме 3 325 рублей 77 копеек, т.к. имеется вступившее в законную силу решение Бородинского городского суда по аналогичному гражданскому делу, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в информационном письме министра ЖКХ по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за 2009 год не имеет, поскольку оплату производила в полном объёме, за исключением корректировки. Платежи истцу вносила: в октябре 2009 года – 5 000 рублей, в ноябре и в декабре 2009 года по 6 000 рублей. Не согласилась с задолженностью по корректировке, в том числе: в сумме 1 308 рублей 07 копеек за 4-й квартал 2009 года и в сумме 2017 рублей 70 копеек за 1-й и 2-й кварталы 2010 года, ввиду отсутствия общедомового прибора учёта. В связи с прекращением с ДД.ММ.ГГГГ выплаты субсидии, она производила коммунальные платежи в ООО «Ваш управдом» частями: в январе 2010 года 5 000 рублей и в июне 2010 года 2 000 рублей. В связи с созданием в её доме ТСЖ «Собственник», с июня 2010 года она вносила плату за жилищные и коммунальные услуги в ТСЖ. О том, что коммунальные услуги она получала от ООО «Ваш управдом», не отрицает. Просит в иске отказать.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она работает в Управлении социальной защиты <адрес> инспектором-контролером по назначению жилищной субсидии. При начислении субсидии производился обмен информацией с ООО «Ваш управдом» по поводу имеющейся у получателей субсидии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. ФИО1 получали субсидию за период с апреля по декабрь 2008 года и за период с января по декабрь 2009 года в сумме 33 287 рублей 43 копейки. С января 2010 года в связи с образовавшейся у ФИО1 задолженностью по оплате жилищных и коммунальных услуг, выплата субсидии ФИО1 была приостановлена, поскольку не использовалась ею в соответствии с целевым назначением.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля ФИО8, суд считает исковые требования ООО «Ваш управдом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, «наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> края, м-н <адрес> является ответчик ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются членами семьи нанимателя.
С ДД.ММ.ГГГГ истец – ООО «Ваш управдом» предоставлял коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> был выбран способ управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом», что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключённым договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики нерегулярно вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
По уточнённому расчёту ООО «Ваш управдом» задолженность ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 306 рублей 71 копейка (5611+58261,79+31433,92=95306,71), а именно: за декабрь 2009 года 5 611 рублей, за 2010 год - 58 261 рубль 79 копеек, за период январь–март 2011 года - 31 433 рубля 92 копейки.
Не обоснованны доводы ответчика ФИО1 о том, что, в многоквартирном <адрес>-на <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был изменён способ управления, в связи со вступлением в ТСЖ «Собственник», поскольку вступившим в законную силу решением Бородинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение о создании ТСЖ «Собственник» и выборе управляющей организации признано незаконным.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».
Кроме того, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ваш управдом» расторгнут не был, ООО «Ваш управдом» продолжало выполнение обязанностей, предусмотренных данным договором.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что корректировка по индивидуальным приборам учёта не должна применяться в связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, м-н <адрес> не установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта, суд считает обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».
Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета».
Следовательно, приоритетное значение при определении размера платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Правилами предоставления услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №), не предусмотрены перерасчёт или корректировка оплаты за холодное, горячее водоснабжение и канализацию, в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды и наличия индивидуальных приборов учёта холодной и горячей воды.
Таким образом, подлежат оплате жилищные и коммунальные услуги, представленные ответчикам ООО «Ваш управдом» за период с декабря 2009 года по март 2011 года, за вычетом 3 325 рублей 77 копейки - корректировки потерь, в сумме 91 980 рублей 94 копейки (95306,71- 3325,77=91980,94).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ».
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в сумме 2 116 рублей 87 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
При подаче в суд заявления об увеличении размера исковых требований истцом не была оплачена государственная пошлина, в связи с чем, госпошлина с увеличенной цены иска, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 842 рубля 56 копеек подлежит взысканию в местный доход с ответчиков в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Ваш управдом» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с декабря 2009 года по март 2011 года в сумме 91 980 рублей 94 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 116 рублей 87 копеек, а с каждого по 529 рублей 22 копейки.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 842 рубля 56 копеек, а с каждого по 210 рублей 64 копейки.
В остальной части исковых требований ООО «Ваш управдом» отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Г. Цветкова