Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Акаченок И.Е.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ваш Управдом» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, по тем основаниям, что она является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>-на <адрес>, <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление данной квартиры горячей водой, а также <адрес>, которая находится этажом ниже. Факт затопления квартиры зафиксирован актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «Ваш Управдом» по факту затопления <адрес>. <адрес> <адрес> и в котором причиной затопления указывается срыв вентиля на радиаторе отопления в <адрес>, то есть в квартире, принадлежащей истице. В результате чего, ФИО1 причинен материальный ущерб, который по оценке специалиста составляет 40 755 руб. 97 коп.
Управление многоквартирным домом № м-на Победы <адрес>, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация «Ваш Управдом». В соответствии с данным договором, управляющая компания обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Истица полагает, что, так как вентиль на радиаторе отопления в ее квартире - это регулятор давления, который обслуживает не только ее квартиру, но и все нижерасположенные по стояку квартиры, так как с началом отопительного сезона через данный регулятор производится спуск воды и регулируется давление во всем стояке, то он в соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ относится к имуществу общего пользования.
Заключенный договор подряда между ООО «Ваш Управдом» и ООО «БКЖКУ» не освобождает от ответственности ответчика за исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № м-на Победы <адрес>, в том числе, за действия сторонних организаций – субподрядчиков, с которыми он заключил договоры на исполнение отдельных видов работ.
В связи с чем, истица считает, что затопление принадлежащей ей квартиры произошло в результате ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию центрального отопления многоквартирного <адрес>-на Победы, <адрес> и что данные правоотношения подпадают под действие закона «О защите прав потребителей».
Кроме материального ущерба, истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые были причинены в результате затопления квартиры и как следствие затопление квартир, расположенных ниже, что привело к ухудшению взаимоотношений с собственниками соседних квартир и соответственно негативным переживаниям по поводу сложившейся ситуации. Просит взыскать с ответчика ООО «Ваш Управдом» в ее пользу материальный ущерб в размере 40 775 руб., 97 коп., за услуги специалиста по оценке рыночной стоимости материального ущерба 1500 руб., в счет оплаты юридических услуг за составление искового заявления 3500 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, выступающий по доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира, расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес> м-н <адрес> принадлежит ФИО1, которая приходится ему матерью. В квартире временно проживал квартиросъемщик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей истице, вырвало кран на радиаторе и произошло затопление квартиры горячей водой, в результате которого повреждены стены и потолки во всех помещениях квартиры, вздулся линолеум, повело оконные рамы и. т.д. Кроме того, все квартиры, находящиеся в данном подъезде до первого этажа включительно затопило. Когда сорвало кран была вызвана аварийная служба, которая приехала через 30-35 минут, хотя должны были приехать в течение 20 минут. Также вызывали и участкового уполномоченного милиции. Участковый уполномоченный милиции составил протокол осмотра квартиры, которым подтверждается факт затопления квартиры и причинения ущерба. Специалистом произведен осмотр квартиры после затопления, оценка ущерба была произведена спустя 5 месяцев по результатам осмотра и фотографиям, так как он находился на сессии. Ремонт в квартире был сделан в августе 2010года, после оценки ущерба, платежные документы не сохранились, но затраты превышают оценку, указанную специалистом.
Вентиль на радиаторе стоял в данной квартире изначально, до приобретения истицей данной квартиры и предназначен для регуляции давления в радиаторах отопления, спуска воздуха из батарей в отопительный сезон.
Считает, что вина по причинению ущерба лежит на ответчике ООО «Ваш управдом», так как на радиаторе отопления в квартире истицы не имеется отключающего устройства, вентиль на радиаторе является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как данный кран обслуживает не только <адрес>, а и квартиры по стояку в подъезде.
За услуги оценщика оплачено 1500 руб., за составление искового заявления он уплатил своей сестре 3500 руб., моральный вред заключается в том, что при устранении порыва, обжег руки, но за мед. помощью не обращался, также испорченными отношениями с соседями компенсацией причиненного им ущерба.
Представитель ответчика ООО «Ваш Управдом» ФИО5, выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме. Суду пояснил, что считает что кран на радиаторе отопления в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как установлен не управляющей организацией, а истцом самостоятельно. Вентиль на радиаторе отопления устанавливается Управляющей организацией только по письменному заявлению собственника квартиры и по согласованию с обслуживающей организацией. В данном же случае кран является собственностью истицы и бремя по обслуживанию и ремонту данного крана лежит на собственнике квартиры, где находится кран.
Согласно Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Данный кран не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, который подписан собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>-на Победы <адрес>. Данный акт является приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № м-на Победы <адрес>.
Представитель третьего лица ООО «БК ЖКУ» на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности ли имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».
В силу п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов, учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков а также механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан».
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» «Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем».
В соответствии со ст. 29 Закон «О защите прав потребителей» «потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истица ФИО1 и члены ее семьи ФИО3, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками в равных долях, а именно, каждый по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> м-н. Победы, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> м-н Победы, 7 выбрали способ управления – управление управляющей компанией ООО «Ваш Управдом». ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> м-н <адрес> и управляющей компанией ООО «Ваш Управдом» был заключен договора управления многоквартирным жилым домом.
Согласно данного договора управления многоквартирным домом, ООО «Ваш Управдом» как управляющая организация предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, м-н <адрес> Согласно положений данного договора, данная организация создана в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, предметом договора является выполнение Управляющей компанией услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п.п. 2.5.2, 2.5.3, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора управляющая компания обязана : обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме…, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ, вследствие срыва вентиля на радиаторе отопления в <адрес>, произошло затопление <адрес>-на <адрес> края, принадлежащей истице ФИО1 на праве собственности, что подтверждается актом № о последствиях затопления квартиры по адресу: г, Бородино м-н <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из оперативного журнала ООО «БКЖКУ».
В результате затопления, в квартире истицы от воздействия горячей воды отошли обои, вздулся линолеум, повело оконные рамы, отстала краска во всех помещениях квартиры: комнатах, ванной, кухне.
Согласно отчета специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного затоплением квартиры по адресу: <адрес> м-н <адрес> стоимость причиненного ущерба составила 40 755 руб. 97 коп., в том числе с учетом материалов по устранению ущерба.
Как достоверно установлено в судебном заседании, указанный вентиль собственнице квартиры не принадлежит, ФИО1 его не устанавливала, он был установлен до ее вселения в квартиру и использовался для регуляции давления в радиаторах отопления, спуска воздуха из батарей в отопительный сезон.
Согласно разъяснения министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РА-1778, поскольку указанный кран радиатора отопления, оказывает влияние на циркуляцию горячей воды в отопительной системе всего многоквартирного дома, ответственность за техническое состояние данного крана, по мнению Министерства, должна нести управляющая компания ООО «Ваш Управдом».
Ответчик ООО «Ваш Управдом» ненадлежащим образом осуществлял осмотр общего имущества, своевременно не выявил аварийный вентиль в <адрес>. <адрес> <адрес>, не произвел его ремонт или замену, вследствие чего произошло затопление квартиры, принадлежащей истице.
Работы по устранению аварии производились работниками ООО «БК ЖКУ» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Заказчиком» ООО «Ваш Управдом» и «Подрядчиком» ООО «БК ЖКУ».
Однако, наличие данного договора в соответствии со ст.ст. 706, 779 ГК РФ не освобождает ответчика ООО «Ваш Управдом» от ответственности за исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за действия сторонних организаций – субподрядчиков, с которыми он заключил договоры на исполнение отдельных видов работ.
Из положений ст. 162 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» вытекает, что управляющая организация по договору с собственниками многоквартирного дома в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.
Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Таким образом, ответственность по возмещению вреда имуществу истицы должна быть возложена на ответчика.
В соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ суд считает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг специалиста оценщика в размере фактически понесенных 1 500 рублей.
В силу ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» суд считает обоснованными требования истицы о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание обстоятельства причинения вреда, степень допущенных ответчиком нарушений прав истицы как потребителя и считает справедливым определить размер компенсации в 2000 рублей.
Суд считает необоснованными требования истицы о взыскании в счет оплаты юридических услуг за составление искового заявления 3500 руб., так как исковое заявление, по словам истца, составлено его сестрой, документов, подтверждающих оплату услуг, в частности квитанции, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что по требованиям имущественного характера составляет 1422 руб. 67 коп., по требованиям о компенсации морального вреда – 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ваш управдом» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 40 755 руб. 97 коп., за услуги специалиста 1500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, в остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Ваш Управдом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1622 руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.Е. Акаченок