по гражданскому делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Цветковой Н.Г.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в Бородинский городской суд к ФИО1 с иском о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что согласно пункту 1.1 нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>2. Согласно п. 1.2. указанного договора на земельном участке распложена ? доля одноэтажного жилого дома с надворными постройками. Однако фактически жилой № состоит из двух квартир, принадлежащих двум собственникам: истцу и ответчику ФИО1, которая членом семьи истца не является. В 2006 году истец произвела перепланировку своей квартиры, в результате которой старая веранда была перестроена в жилую комнату и пристроена новая веранда, в связи с чем, жилая площадь домовладения значительно увеличилась. Согласно выписке из технического паспорта на объект недвижимости с новой пристройкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит трёхкомнатная квартира, общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м. Неверно оформленный договор купли-продажи квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Истец ФИО7 просит прекратить право собственности на двухкомнатный жилой дом, расположенный в <адрес> края, по <адрес>2, полезной площадью 55, 3 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м. с надворными постройками и признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснение на исковое заявление, в котором выразил мнение о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 235. ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с объектом недвижимости – жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).
Согласно п.1.2. вышеназванного договора на указанном земельном участке расположена ? доля одноэтажного жилого дома полезной площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв. с надворными постройками.
Фактически приобретенный истцом жилой дом является одной из квартир, расположенных в <адрес>. В другой квартире - № проживает ФИО1 Квартиры имеют отдельные входы, общих помещений <адрес> пользовании истца и ответчика не имеется.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающим Муравьёвой Н.И. строительство жилой пристройки и веранды к дому 47 <адрес>, истец произвела указанные пристройки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, составляет 89,0 кв.м., в том числе жилая – 50,1 кв.м., что подтверждается: выпиской №:407/2006-1739 от ДД.ММ.ГГГГ Заозерновского отделения Бородинского участка филиала ФГУА «Ростехинвентаризация» по <адрес>, актом приёмки работ по переустройству, перепланировки, утверждённым главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Несоответствие между указанным в договоре и фактическим объектом недвижимости создаёт препятствия истцу в регистрации права собственности на данное жилое помещение.
При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным требование истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО10 на двухкомнатный жилой дом, расположенный в <адрес> края, по <адрес>2, полезной площадью 55, 3 кв.м., в том числе жилой – 33,2 кв.м. с надворными постройками, и признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Бородинский городской суд в 10-дневный срок со дня оглашения.
Судья Н.Г. Цветкова