Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Акаченок И.Е.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о снятии существующего ограничения (обременения ) права ипотеки на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 по договору купли - продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>. На данную квартиру истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права – ипотекой. На момент заключения данного договора купли-продажи в квартире по адресу: <адрес> проживал без регистрации ФИО5, в связи с чем оплата производилась между продавцом и покупателем за квартиру по частям, окончательный расчет был произведен в полном объеме после выселения ФИО5 из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи квартиры и распиской ФИО4
В 2003 году ФИО4 умерла. В настоящее время истица желает распорядиться данной квартирой, но не может этого сделать из-за существующего обременения в виде ипотеки на квартиру. Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, принадлежащую ФИО1 и расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что квартиру по адресу: <адрес> она пробрела с условием осуществления окончательного расчета за квартиру после выселения из квартиры ФИО5, то есть, в рассрочку, в связи с чем ей и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением права - ипотеки. В настоящее время она не может снять ограничение права собственности, так как продавец квартиры ФИО4 умерла.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании показала, что полагается при решении вопроса о снятии ограничения (обременения) права собственности на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"».
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 10 кв. м. и расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес> приобретена в собственность ФИО1 Согласно условий указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в данной квартире без регистрационного учета проживает ФИО5, продавец обязался принять необходимые меры и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 2 п. 2.1 указанного Договора купли-продажи, сторонами стоимость квартиры определена в 150 000 рублей. Оплата производится покупателями по частям: 30 000 рублей в день подписания договора, окончательный расчет в день подписания передаточного акта. Согласно п. 3.1 Договора передача денежной суммы в размере 120 000 рублей и квартиры, подписание передаточного акта состоится после высвобождения квартиры, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что после исполнения продавцом квартиры условий раздела № договора, квартира по адресу: <адрес> края, <адрес> передана продавцом ФИО4 по передаточному акту покупателю ФИО7
Указанные денежные средства в качестве оплаты за квартиру, по адресу: <адрес> были переданы истицей ФИО4 согласно условий договора, окончательный расчет состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО4 и актом приема-передачи квартиры.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> существующим ограничением (обременением) права: ипотекой.
Снять указанное ограничение (обременение) права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что стороны договора купли-продажи своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии ограничения, а ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4 умерла.
Как достоверно установлено в судебном заседании ФИО4 получила установленную условиями договора стоимость квартиры в размере 150 000 рублей, в связи с чем, суд считает, что основания для ограничения (обременения) права: ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> отпали.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Обязать Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 10 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Акаченок И.Е.