РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Поселок Борисовка Дата обезличена года
Федеральный суд Борисовского района Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гмыри Т.И.
При секретаре Бондаренко А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлевой Юлии Михайловны к Погосян Гарибу Аветисовичу о признании недействительным договора купли-продажи
С участием Буравлевой Юлии Михайловны, её представителя Дюжих Михаила Анатольевича (доверенность в деле), представителя третьего лица Сучкова Сергея Васильевича
УСТАНОВИЛ:
Погосян Г.А. Дата обезличена года в колхозе имени ...
... по договору купли-продажи приобрел квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенной в общежитии колхоза имени ... Истица Буравлева Ю.М. проживает в данной квартире с Дата обезличена года
Она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилой
площади недействительным и исключении записи из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
В судебном заседании истица Буравлева Ю.М. иск поддержала, пояснив, что при то заключении договора купли-продажи не было учтено, что она вместе со своими родителями и двумя братьями проживали постоянно в комнатах 1,3, которые были проданы ответчику.
Законный представитель истицы Дюжих М.А. иск поддержал и пояснил, что они желают расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как при совершении договора был нарушена ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно которой общежитие не приватизировались. В силу ст. ГК РФ сделка недействительна, так как противоречит Закону. Они считают надлежащим ответчиком по данному делу Погосян Г.А., несмотря на то, что он продал эту квартиру Черчел Д.М., и менять ответчика не желают.
Ответчик Погосян Г. А. в судебное заседание не явился, а предоставил телеграмму, в которой указывает, что получил извещение о вызове в суд, согласен, чтобы Курятникова Ю.М. проживала в квартире, чему он «рад».
Представитель администрации Стригуновского Сельского поселения в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Черчел Д.М. о слушании дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Борисовского района Сучков С.В. иск поддержал и пояснил, что все здание, в котором находится спорная квартира является муниципальной собственностью. Не возражают принять данную квартиру в муниципальную собственность, так как колхоза имени Ленина давно не существует.
Суд, исследовав предоставленные доказательства, выслушав стороны, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Погосян Г.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена года в колхозе имени ... ... приобрел квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метров в общежитии колхоза имени ... в селе ... ... за Номер обезличен рубля. Сделка была зарегистрирована в Стригуновском сельском Совета в реестре за Номер обезличен, Дата обезличена года Погосян зарегистрировал за собой недвижимость в органах БТИ, что подтверждается техническим паспортом, составленным Дата обезличена года, Дата обезличена года Погосян Г.А. получил свидетельство о государственной регистрации права. Запись об этом была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен Дата обезличена года,
Поскольку правоотношения возникли в Дата обезличена, т.е. в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, то для разрешения спора применяются нормы права, действовавшие в тот период времени.
В соответствии со ст.44 ГК РСФСР 1964 года сделки кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами совершаются в письменной форме. Ст. 135 ГК РСФСР-предусматривала, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Ст. 239 ч.1 и 3 ГК РСФСР предусматривала нотариальное удостоверение сделки. Согласно Закона РСФСР о государственном нотариате 1974 года нотариальное удостоверение сделки производится государственными нотариальными конторами, а в населенных пунктах, где они отсутствуют - исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов.
Все условия действовавшего в тот период времени Закона при совершении данной сделки исполнены. Она совершена в письменной форме, нотариально удостоверена и зарегистрирована в органах БТИ, а в последствии и в недвижимости.
Согласно ст. 241 ГК РСФСР продавец должен был предупредить покупателя о правах третьих лиц, проживающих в данной квартире. Неисполнение этого правила дает покупателю право требовать уменьшения либо расторжения договора и возмещения убытков.
Погосян Г.А. знал о правах третьих лиц при совершении сделки, так как сам проживал в данной квартире, однако, за весь период времени не пытался расторгнуть данный договор. Это подтверждается сведениями изложенными в решении ... суда от Дата обезличена года.
Истица Бурав лева Ю. М. и её представитель ссылаются на то, что при совершении сделки была нарушена ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая в тот момент запрещала продажу общежитий. Других правовых оснований признания сделки недействительной они не указывают. Суд не может согласиться с этими доводами истицы и её представителя. В ст.1 Закона о приватизации определено: «Приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Также ст. 54.1 ЖК РСФСР (внесенной в 1991 г.) было установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую на условиях установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР».
Общественный жилищный фонд частный жилищный фонда, в том числе, жилищный фонд колхозов не был объектом приватизации. Постановлением Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 года о введении в действие Закона о приватизации было рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу принадлежащим им жилых помещений, домов гражданам на условиях, установленных для государственных и муниципальных жилищных фондов. Такого рода продажа не носила характер приватизации, а была выкупом.
Также постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось: «Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно применять решение о бесплатной передачи гражданам занимаемых или жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Погосян Г.А. приобрел квартиру по возмездной сделке - договору купли-продажи. При совершении данной сделки положения Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» - не применимы.
Кроме того, истица пояснила, что в Дата обезличена году в ... суд обращалась ФИО12 и ФИО11 к Погосян Г.А. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, и было вынесено решение о расторжении договора. Действительно, имеется решение ... суда от Дата обезличена года, вступившее в законную силу, согласно которого признан недействительным договор купли-продажи жилой площади общей площади Номер обезличен кв. метров, жилой площади Номер обезличен кв. метров, расположенный в общежитии колхоза им. ... Однако, после вынесения решения не были внесены сведения в органах БТИ о регистрации данной квартиры за колхозом имени .... В связи с чем Погосян Г.А. Дата обезличена года получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, а впоследствии ею распорядился.
Дата обезличена года Погосян Г.А. продал указанную выше квартиру в селе Стригуны, ... Черчел Д.М. за Номер обезличен рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, актом приема передачи от Дата обезличена года. Произведена государственная регистрация договора Дата обезличена года номер регистрации Номер обезличен. В договоре купли-продажи указано, что общая площадь квартиры Номер обезличен кв. метров.
При допросе в качестве свидетеля ФИО13 - родного брата истицы, проживающего в данной квартире, было установлено, что Погосян Г.А. передал одну комнату площадью Номер обезличен кв. метров ФИО11, проживающих в соседней квартире, за счет этого уменьшилась площадь квартиры. Свидетель пояснил, что в данном здании у Погосян Г.А. не было в собственности других квартир. В связи с этим он приобрел
квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, а продал квартиру Номер обезличен кв. метров.
Предъявляя иск к Погосян Г.А., истица знала, что на день предъявления иска, правообладателем спорной квартиры является Черчел Д.М. Буравлева Ю.М.приложила к исковому заявлению выписку из единого государственного реестр. В ходе подготовки дела к слушанию и в судебном заседании истице и её представителю разъяснялось право на предъявление иска к Черчел Д.М., привлечение его к участию в
деле в качестве ответчика. Истица и её представитель категорически отказались. Они не считают необходимым предъявлять требования к Черчел Д.М., считая, что им необходимо расторгнуть договор от 1993 года, что повлечет недействительность последующих сделок. Суд по своей инициативе привлек Черчел Д.М. к участию в деле в качестве третьего лица.
В связи с этим суд вынужден был рассмотреть дело по предъявленным исковым требованиям к ответчику Погосян Г.А.
Не подлежит удовлетворению иск в части исключения из Единого государственного реестра и сделок с ним запись от Дата обезличена года. Оспариваемая истицей запись в единый государственный реестр была внесена на основании заключенной сделки договора купли-продажи между Погосян Г.А. и Черчел Д.М. Дата обезличена года. Договор купли-продажи от Дата обезличена года на спорную квартиру никем не оспаривался и не отменен. Поэтому нет никаких оснований исключать эту запись из Единого государственного реестра.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Буравлевой Юлии Михайловне отказать в иске к Погосян Гарибу Аветисовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года и исключении записи Из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним за Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского облсуда путем подачи кассационной жалобы через Борисовский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии обжалования решения суда сторонами в кассационном порядке.
Судья
Т.И.Гмыря