Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года пос. Борисовка
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лубенец Р. М.,
при секретаре Несвитайло О. А.,
с участием представителя ответчика по доверенности от Дата обезличена года ФИО2,
в отсутствие истицы ФИО3, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисовского района Белгородской области о признании договора ренты действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Между ФИО3 и ФИО4 заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания. Сделка сторонами в надлежащем порядке не зарегистрирована. Дата обезличена года ФИО4 умерла, в связи с чем, ФИО3 не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Дело инициировано иском ФИО3 Просила признать договор ренты действительным и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.
Представитель ответчика ФИО2 против исковых требований не возражала, пояснив, что указанное истицей недвижимое имущество муниципальной собственностью не является. Считала, что администрация Борисовского района является не надлежащим ответчиком, так как прав, свобод и законных интересов ФИО3 не нарушала, на спорное имущество не претендует.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Заявителем не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие уклонение ФИО4 от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Из копии свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права л.д.
Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО5 (ФИО3 – по свидетельству о перемене имени,л.д. 6) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания л.д. 7). По условиям указанного договора (п. 11 договора) истица приобретала право собственности на домовладение и земельный участок с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Копии уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года л.д.
По правилам ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Следовательно, к истице право собственности на спорные домовладение и земельный участок не перешло, договор ренты на условиях пожизненного содержания суд признает ничтожным.
Дата обезличена года ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. 8).
Судом установлено, что при жизни ФИО4 на праве собственности принадлежали спорные домовладение и земельный участок, которые подлежат включению в наследственное имущество.
Доводы истицы ФИО3 об уклонении ФИО4 от регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в судебном заседании подтверждения не нашли. Ссылки в заявлении на ч. 3 ст. 551 ГК РФ не убедительны, так как данная норма права регулирует отношения сторон договора купли-продажи недвижимости.
Иные материалы дела л.д.
К возникшим правоотношениям применимы положения глав 61-65 ГК РФ о наследовании имущества.
По смыслу статьи 1079 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
ФИО3 не лишена права на приобретение наследства, оставшегося после смерти ее матери ФИО4
Истицей не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
При таких обстоятельствах суд считает правильным в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к администрации Борисовского района Белгородской области о признании договора ренты действительным и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Борисовский районный суд Белгородской области.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья
Р. М. Лубенец