о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием:

истца – Серовой Н.Г.,

третьего лица Костенко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Серовой Надежды Григорьевны к ФНС России Межрайонной ИФНС России № 5 по Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело инициировано иском Серовой Н.Г.

Исследовав представленные доказательства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Серова Н.Г. и ФИО3 Дата обезличена года заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания, в соответствии с которым Серова Н.Г. взяла на себя обязательства за свой счет содержать ФИО3, предоставлять ему одежду, осуществлять за ним уход, приобретать лекарства, оказывать бытовые услуги.

ФИО3 бесплатно передал в собственность истицы принадлежащее ему на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу ..., ... ....

Договор ренты удостоверен нотариусом Борисовского нотариального округа. Государственная регистрация договора не производилась.

Дата обезличена года ФИО3 умер.

Условия договора сторонами были исполнены.

После смерти ФИО3 истица обратилась в отдел по Борисовскому району Управления федеральной регистрационной службы по Белгородской области по вопросу регистрации права собственности на перешедшие к ней на основании договора пожизненной ренты объекты недвижимости. Дата обезличена года регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием заявления правообладателя ФИО3 о совершении данных действий.

В связи с невозможностью представить в регистрационное учреждение заявление ФИО3 по причине его смерти, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании Серова Н.Г. поддержала заявленные требования.

Третье лицо Костенко Т.В. требования заявительницы не оспаривает.

Свидетели ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что истица оказывала материальное обеспечение своему отцу, осуществляла за ним уход, ухаживала за его домом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Серовой Н.Г. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение с ФИО3договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, а также исполнение сторонами взятых на себя обязательств по договору.

Данные обстоятельства подтверждены нотариально удостоверенным договором от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО3, показаниями свидетелей о соблюдении сторонами по договору своих обязательств.

ФИО3 являясь собственником домовладения, расположенного по адресу ..., ... ..., в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе произвести отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу истицы.

В соответствии со ст. ст. 223, 433, 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Право собственности на указанное имущество возникает с момента такой регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Поскольку ФИО3 умер, то возможность регистрации перехода права собственности на основании договора ренты к Серовой Н.Г. утрачена по независящим от последней обстоятельствам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что при заключении сделки сторонами соблюдены все требования закона, регулирующего совершение сделок с недвижимостью, оснований для отказа в удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Отсутствие государственной регистрации сделки по причине смерти стороны по договору, не влечет недействительность данной сделки.

Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Серовой Надежды Григорьевны к ФНС России Межрайонной ИФНС России № 5 по Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.

Признать за Серовой Надеждой Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., надворные постройки: летнюю кухню, погреб, два сарая и земельный участок площадью 1992 кв.м., расположенные по адресу ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.

Судья Герасименко И.И.