РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. ... Дата обезличена года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Герасименко И.И.,
при секретаре Подлозной Л.Н.,
с участием:
истца - ответчика Шершнева Е.В., его представителя Журкелис Е.А., представителя ответчика - истца Черкашина С.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шершнева Егора Васильевича к Гребенник Надежде Васильевне о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок,
по встречному иску Гребенник Надежды Васильевны к Шершневу Егору Васильевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Дело инициировано иском Шершнева Е.В.
Исследовав представленные доказательства, суд
УСТАНОВИЛ:
Шершнев Е.В. и ФИО5 Дата обезличена года заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания, в соответствии с которым Шершнев Е.В. взял на себя обязательства за свой счет содержать ФИО5, предоставлять ей питание, одежду, осуществлять за ней уход, приобретать лекарства, оказывать бытовые услуги, содержать ее домовладение, расположенное по адресу ... ... ..., производить ремонт, оплачивать коммунальные услуги, обрабатывать приусадебный земельный участок. Стоимость пожизненного содержания определена в сумме не менее 2-х установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
ФИО5 бесплатно передала в собственность истца принадлежащее ей на праве собственности домовладение и земельный участок.
Договор ренты удостоверен нотариусом ... нотариального округа. Государственная регистрация договора не производилась.
Дата обезличена года ФИО5 умерла.
Условия договора сторонами были исполнены.
После смерти ФИО5 истец обратился в отдел по ...у Управления федеральной регистрационной службы по ... по вопросу регистрации права собственности на перешедшие к нему на основании договора пожизненной ренты объекты недвижимости. Дата обезличена года регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием заявления правообладателя ФИО5 о совершении данных действий.
В связи с невозможностью представить в регистрационное учреждение заявление ФИО5 по причине ее смерти, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
Племянница ФИО5 - ФИО4 предъявила к ФИО12 встречный иск о признании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением недействительным по причине отсутствия государственной регистрации данного договора.
В судебном заседании стороны поддержали заявленные требования. Свидетели ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что истец, проживая по соседству с ФИО5, оказывал ей материальное обеспечение, осуществлял за ней уход, ухаживал за ее домом, оплачивал коммунальные услуги, налоги, за счет своих средств хоронил ее. Племянница ФИО5 - ФИО4 в содержании и уходе за своей тетей никакого участия не принимала, поэтому ФИО5 при жизни выражала твердое и осознанное намерение распорядиться своим недвижимым имуществом в пользу истца.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО4 суд считает необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение между ФИО12 и ФИО5 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, а также исполнение сторонами взятых на себя обязательств по договору.
Данные обстоятельства подтверждены нотариально удостоверенным договором от Дата обезличена года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО5, показаниями свидетелей о соблюдении сторонами по договору своих обязательств.
Согласно материалам наследственного дела Номер обезличен, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на денежный вклад с компенсацией и недополученную пенсию после смерти ФИО5 обратилась племянница умершей - ФИО4 Из наследственного дела также следует, что в состав наследственного имущества домовладение ФИО5 не включено.
ФИО5 являясь собственником домовладения, расположенного по адресу пос. Борисовка, ... ..., в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе произвести отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу истца.
В соответствии со ст. ст. 223, 433, 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также
государственной регистрации. Право собственности на указанное имущество возникает с момента такой регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Поскольку ФИО5 умерла, то возможность регистрации перехода права собственности на основании договора ренты к Шершневу Е.В. утрачена по независящим от последнего обстоятельствам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что при заключении сделки сторонами соблюдены все требования закона, регулирующего совершение сделок с недвижимостью, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество не имеется.
Отсутствие государственной регистрации сделки по причине смерти стороны по договору, не влечет недействительность данной сделки.
Суд не может признать обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с вышеназванным иском со дня заключения договора ренты.
Основания для обращения истца в суд с иском возникли со дня приостановления регистрационных действий отделом по ...у Управления федеральной регистрационной службы по ... и доведением до истца сведений о причинах приостановления регистрационных действий. В договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением срок обращения в регистрационное учреждение не указан. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шершнева Егора Васильевича к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок признать обоснованным.
Признать за Шершневым Егором Васильевичем право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., надворные постройки: сарай кирпичный, погреб
кирпичный, летнюю кухню деревянную, пристройку к летней кухне деревянной, а также на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу ..., ..., ... ....
Встречный иск ФИО4 к Шершневу Егору Васильевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки признать необоснованным и в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.
Судья Герасименко И.И.