ОПРЕДЕЛЕНИЕ
пос.Борисовка Дата обезличена года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сучковой Л.Е.,
при секретаре Подлозной Л.Н.,
с участием истицы Жигаловой Н.Н., её представителя Чехиринадзе В.И., действующего на
основании устного заявления истицы, ответчицы Карепановой Г. Г. и третьего лица Каре-
панова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигаловой Нины
Никифоровны к ответчику Карепановой Галине Григорьевне о расторжении договора
купли продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительной
государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Жигалова Н.Н. и её сын Жигалов П.В. продали ответчице Карепановой земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, находящийся по ..., в пос.... ... (далее — домовладение).
Дата обезличена года состоялась государственная регистрация состоявшегося договора и права собственности Карепановой на жилой дом и земельный участок.
Истица Жигалова обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть заключенный между истцами и ответчицей Карепановой договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и признать недействительной государственную регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истицы Чехиринадзе В.И. заявил о состоявшемся между сторонами мировом соглашении и представил суду письменное заявление от обеих сторон об утверждении мирового соглашения, в котором стороны просят дело производством прекратить на основании состоявшегося соглашения.
Согласно представленного мирового соглашения стороны добровольно пришли к соглашению о внесении изменений в состоявшийся между ними ранее договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года, а именно об изложении в новой редакции пунктов Номер обезличен договора.
Стороны пришли к соглашению об изложении указанных пунктов следующим образом:
Пункт Номер обезличен Указанный жилой дом с надворными постройками и земельным участком, необходимым для его использования продаётся за Номер обезличен) рублей, в том числе жилой дом с надворными постройками продается за Номер обезличен) рублей, земельный участок продаётся за Номер обезличен рублей, общая сумма сделки составляет Номер обезличен рублей. Покупатель в качестве обеспечения обязательства уплачивает Продавцу задаток в размере Номер обезличен) рублей и аванс в размере Номер обезличен) рублей не позднее Дата обезличена года.
Пункт Номер обезличен. Расчёт между сторонами на момент подписания договора не произведен. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ жилой дом и земельный участок до их полной оплаты находятся в залоге у Продавца в силу закона. Обременение подлежит государственной регистрации за счёт Покупателя не позднее Дата обезличена года. Покупатель обязан произвести оплату жилого дома с надворными постройками и земельным участком в размере, указанном в пункте Номер обезличен договора в разумные сроки, установленные договором и действующим законодательством.
Пункт Номер обезличен. В случае неисполнения Покупателем положений пунктов Номер обезличен договора купли-продажи, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке и потребовать возврата жилого дома с надворными постройками и земельным участком в судебном порядке. Все производимые и неотделимые улучшения жилого дома и пристроек на земельном участке должны производиться только с письменного согласия Продавца, а в случае расторжения договора являются собственностью Продавца и возмещению Покупателю не подлежат.
Ходатайствуют пункт Номер обезличен договора в первоначальной редакции считать пунктом Номер обезличен, не изменяя его содержания.
Истица Жигалова и её представитель Чехиринадзе В.И., а также ответчица Карепанова Г.Г. и третье лицо Карепанов А.В. полностью поддержали в судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения на основании изменения условий договора купли-продажи, указанных в нем, просили его принять, утвердить изменение условий договора купли-продажи, а дело производством прекратить.
Обсудив мировое соглашение сторон о внесении изменений в условия договора купли-продажи, суд считает возможным утвердить его.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ стороны вправе на любой стадии судебного разбирательства окончить дело мировым соглашением и ходатайствовать в связи с этил о прекращении производства по делу.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мирового соглашения, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае условия мирового соглашения затрагивают интересы только сторон по делу, права и интересы других лиц оно не затрагивает и не нарушает.
К мировому соглашению стороны пришли добровольно и без принуждения, о чём отразили в мировом соглашении, ходатайство заявлено в пределах прав и полномочий сторон.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, однако они настаивают на утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
По этим основаниям суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220 абзац 5,221, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить по настоящему делу мировое соглашение, согласно которому утвердить соглашение о внесении изменений в состоявшийся между Жигаловой Ниной Никифоровной и Жигаловым Павлом Васильевичем с одной стороны (Продавцы) и Карепановой Галиной Григорьевной с другой стороны (Покупатель) договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, находящийся по ..., в пос. ... ..., от Дата обезличена года, изложив пункты Номер обезличен договора в следующей редакции:
Пункт Номер обезличен. Указанный жилой дом с надворными постройками и земельным участком, необходимым для его использования продаётся за Номер обезличен) рублей, в том числе жилой дом с надворными постройками продается за Номер обезличен) рублей, земельный участок продаётся за Номер обезличен рублей, общая сумма сделки составляет Номер обезличен рублей. Покупатель в качестве обеспечения обязательства уплачивает Продавцу задаток в размере Номер обезличен) рублей и аванс в размере Номер обезличен) рублей не позднее Дата обезличена года.
Пункт Номер обезличен Расчёт между сторонами на момент подписания договора не произведен. В соответствии с п.Номер обезличен ст.488 ГК РФ жилой дом и земельный участок до их полной оплаты находятся в залоге у Продавца в силу закона. Обременение подлежит государственной регистрации за счёт Покупателя не позднее Дата обезличена года. Покупатель обязан произвести оплату жилого дома с надворными постройками и земельным участком в размере, указанном в пункте Номер обезличен договора в разумные сроки, установленные договором и действующим законодательством.
Пункт Номер обезличен В случае неисполнения Покупателем положений пунктов Номер обезличен договора купли-продажи, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке и потребовать возврата жилого дома с надворными постройками и земельным участком в судебном порядке. Все производимые и неотделимые улучшения жилого дома и пристроек на земельном участке должны производиться только с письменного согласия Продавца, а в случае расторжения договора являются собственностью Продавца и возмещению Покупателю не подлежат.
Пункт Номер обезличен договора в первоначальной редакции считать пунктом Номер обезличен, не изменяя его содержания.
После вступления определения в законную силу оно будут являться основанием для государственной регистрации внесенных в договор изменений.
Дальнейшее производство по настоящему делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня его оглашения через Борисовский районный суд.
В суд надзорной инстанции определение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.
Судья: