о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

пос. Борисовка 21 октября 2010 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием: истца Гаплевского Г.Н.,

третьего лица – представителя ОВД по Борисовскому району Лозенко М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гаплевского Геннадия Николаевича к МРИ ФНС России № 5 по Белгородской области о признании права собственности на квартиру.

Дело инициировано иском Гаплевского Г.Н.

Исследовав представленные доказательства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец проходил службу в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес> - с одной стороны, <адрес> - с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья для сотрудников <адрес>, в том числе квартиры №, в №-квартирном жилом доме <адрес>

Согласно условий договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, финансирование осуществляется дольщиками в размере 50% от стоимости квартиры, что составило <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей за счет средств <адрес> <адрес> и <данные изъяты> рублей за счет средств сотрудников <адрес>

Дольщики обязаны внести сумму <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ. Фонда обязуется передать дольщикам квартиру в 4-ом кварта 1997 года, а последние обязуются принять ее по акту приема-передачи.

Истец выполнил свои обязательства по договору и перечислил в <адрес> <данные изъяты> рублей (с учетом деноминации). ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации Гаплевскому Г.Н. выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Борисовский отдел УФРС по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но ему в этом отказано по причине отсутствия у обратившегося лица необходимых для регистрации документов: подлинника договора о долевом участии в строительстве жилья; акта приема-передачи недвижимости.

Дело инициировано иском Гаплевского Г.Н.. Он просит суд признать за ним право собственности на квартиру, мотивируя исковые требования тем, что во внесудебном порядке подтвердить свое право на объект недвижимости он возможности не имеет, поскольку необходимые для государственной регистрации документы: договор о долевом участии в строительстве жилья в подлиннике; акт приема-передачи недвижимости, не сохранились и представить их в регистрационное учреждение он не может.

В судебном заседании заявитель исковые требования поддержал, пояснив при этом, что фактически он проживает в квартире как собственник с 1998-го года. Условия договора долевого участия в строительстве квартиры, он выполнил полностью. Акт приема-передачи квартиры он подписывал, но подлинник этого документа ему не вручался. У него имеется только заверенная нотариально копия договора долевого участия в строительстве жилья.

Представитель третьего лица – ОВД по Борисовскому району Лозенко М.И. суду пояснила, что каких-либо документов о долевом участии ОВД в строительстве жилья для своих сотрудников, не сохранилось. Поскольку заявителем представлены доказательства исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, его требования являются обоснованными и ОВД по Борисовскому району не возражает против их удовлетворения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает возможным иск Гаплевского Г.Н. удовлетворить.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме. Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из ст. 16 названого выше Закона следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Сторонами договора долевого строительства объекта недвижимости суду не представлено данных о расторжении заключенного между ними договора по основаниям, предусмотренным ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Справкой Фонда госимущества администрации Белгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Гаплевский Г.Н. полностью оплатил свою долю стоимости <адрес>, в сумме <данные изъяты> деноминированных рублей, то есть полностью исполнил обязательства по заключенному договору.

В справке Борисовского отдела УФРС по Белгородской области указано, что препятствием для регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости является отсутствие подлинников документов: договора о долевом участии в строительстве жилья; акта приема-передачи недвижимости.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Фонд государственного имущества администрации Белгородской области, УВД по Белгородской области и ОВД по Борисовскому району требования заявителя не оспаривают.

Отсутствие у заявителя необходимых для совершения регистрационных действий документов не является препятствием для признания за им права на объект недвижимости, возникшего на основании договора, по которому обязательства сторонами полностью соблюдены.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаплевского Геннадия Николаевича к МРИ ФНС России № 5 по Белгородской области о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.

Признать за Гаплевским Геннадием Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.

Судья: Герасименко И.И.