Р Е Ш Е Н И Е

пос. Борисовка 21 июля 2011 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Шевченко И.В.,

с участием: истца Плужник И.М., его представителей Плужник А.А. и Юрченко П.М.,

ответчиков:

Хомченко Е.И., ее представителя Агеева В.Н.,

представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» Белозеровой Р.В.,

представителя третьего лица – Государственного унитарного предприятия «Белоблтехинвентаризация» Степаненко В.В.,

кадастрового инженера Леоновой И.Ф.,

специалистов Андреева Н.И. и Нетеча Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужник Ивана Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области, Хомченко Елене Ивановне об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Плужник И.М. и Хомченко Е.И. являются собственниками смежных земельных участков, Плужник И.М. принадлежит земельный участок № по <адрес>, площадью № кв.м., Хомченко Е.И. земельный участок № по <адрес>, площадью № кв.м.

Земельному участку ФИО2 присвоен кадастровый номер № и ДД.ММ.ГГГГ он внесен в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Хомченко Е.И. на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Плужник И.М. обратился с заявлением в территориальный отдел по Краснояружскому, Грайворонскому и Борисовскому районам Управления Роснедвижимости по Белгородской области о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости принадлежащего ему земельного участка. Во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Плужник И.М. с кадастровым номером № установлено пересечение смежной границы с земельным участком Хомченко Е.И. через точки №.

Кадастровый план земельного участка Плужник И.М. составлен кадастровым инженером Борисовского филиала «Белоблтехинвентаризация» Леоновой И.Ф. с учетом места нахождения опорных межевых знаков, расположенных у поворота от <адрес>, и напротив <адрес>, с последующим теодолитным ходом к месту нахождения земельных участков сторон.

Кадастровый план земельного участка Хомченко Е.И. составлен геодезистом ОГУП «Региональный научно-производственный Центр «Одно окно» Андреевым Н.И.. Исходной точкой начала теодолитного хода является угол керамической фабрики и водозаборная колонка, расположенные на <адрес>.

В результате принятых специалистами за основу различных исходных точек (опорных межевых знаков и угла керамики с водозаборной колонкой), при составлении кадастровых планов земельных участков Хомченко Е.И. и Плужник И.М. установлено наложение по межевой границе земельных участков сторон, и граница земельного участка Хомченко Е.И. проходит по правой стороне жилого дома Плужник И.М.

Дело инициировано Плужник И.М. Истец просит признать наличие кадастровой ошибки, обязать ответчиков – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка Хомченко Е.И., внести изменения в кадастровый учет границ ее земельного участка, аннулировать часть точек координат, налагающихся на принадлежащий ему земельный участок, установить новые точки координат, указанные кадастровым инженером, произвести кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования полностью поддержали, пояснив, что кадастровая ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка Хомченко Е.И., поскольку геодезистом при производстве кадастровой съемки использовались произвольные точки, а не опорные межевые знаки, в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. По этой причине происходит наложение точек координат земельного участка № на земельный участок № по <адрес> и Плужник И.М. лишен возможности поставить его на кадастровый учет.

Представитель ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата» Белозерова Р.В. иск признала, пояснив, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Хомченко Е.И. была допущена явная кадастровая ошибка, в результате чего имеется наложение ее земельного участка на земельный участок Плужник И.М.. При наличии такой ошибки невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок Плужник И.М. Сами стороны по вопросу исправления кадастровой ошибки к ней не обращались, поэтому без решения суда ее исправить невозможно. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельных участков относился к компетенции Управления Росреестра по <адрес>, в настоящее время это относится к полномочиям представляемого ею учреждения.

Ответчик Хомченко Е.И. иск не признала, пояснив, что между ее земельным участком и земельным участком Плужник И.М. сложился порядок землепользования, межевая линия проходит по установленному самим Плужник И.М. забору, на огороде – по меже. При проведении геодезической съемки ее земельного участка присутствовала жена истца. По ее мнению никакой кадастровой ошибки нет и отсутствуют какие-либо основания для внесения изменений в расположение точек координат ее земельного участка.

Представитель ответчика Хомченко Е.И. – Агеев В.Н. пояснил, что точки координат земельного участка Хомченко Е.И. не могут быть изменены, так как этому давалась оценка в ранее состоявшихся судебных решениях, этими решениями было отказано Плужник И.М. в требованиях об изменении точек координат. Землеустроительная документация Хомченко Е.И. не поставлена под сомнение. Истец оспаривает сложившийся порядок землепользования и просит его изменить. Требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - ГУП «Белоблтехинвентаризация» Степаненко В.В. и кадастровый инженер Леонова И.Ф. полагали, что требования истца являются обоснованными, так как геодезистом Андреевым Н.И. при проведении съемки земельного участка Хомченко Е.И. начало теодолитного хода осуществлялось от произвольных исходных точек, а не от опорных межевых знаков, предусмотренных Инструкцией по межеванию земель. По этой причине допущена кадастровая ошибка в виде наложения границ соседних земельных участков сторон. Эта ошибка может быть исправлена при проведении геодезической съемки земельных участков Плужник и Хомченко в соответствии с приведенной выше инструкцией и начале теодолитного хода от опорных межевых знаков (ОМЗ). Исправление ошибки не приведет к изменению сложившегося порядка землепользования сторон, изменению конфигурации и площади их земельных участков. Фактически ошибка существует только на бумажном носителе и ее исправление не затронет материальных интересов сторон.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, обследовав с участием специалистов на месте земельные участки Плужник И.М. и Хомченко Е.И., суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие кадастровой ошибки при составлении кадастрового плана земельного участка Хомченко Е.И.

Прохождение межевой границы между земельными участками Плужник и Хомченко по сложившемуся порядку землепользования установлено вступившими в законную силу судебными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Это же обстоятельство подтверждено в результате проведенного судом осмотра соседствующих земельных участков с участием специалистов МАУ «Центра оказания услуг Борисовского района» Андреева Н.И. и ГУП «Белоблтехинвентаризация» Нетеча Г.В.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, (далее Инструкция) п. 3.2, геодезической основой межевания земель служат:

- пункты ГГС (государственной геодезической сети) триангуляция и полигонометрия);

- пункты ОМС опорные межевые знаки (ОМЗ).

Из п. 3.3 Инструкции следует, что пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных данных для:

- закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

- оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

- решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

В соответствии с п. 10 Инструкции, пункты ОМС (ОМЗ) закрепляются на местности, а в п. 4.4 содержится описание опорных межевых знаков.

При осмотре на местности исходных точек, использованных специалистами при составлении кадастровых планов земельных участков Хомченко Е.И. и Плужник И.М. установлено, что исходными точками для начала теодолитного хода, специалистом Андреевым Н.И., при составлении плана участка Хомченко Е.И., определены угол здания Борисовской керамической фабрики и водозаборная колонка. Исходными точками начала теодолитного хода, использованного кадастровым инженером ГУП «Белоблтехинвентаризация» Леоновой И.Ф. и специалистом Нетеча Г. определены опорные межевые знаки (ОМЗ), установленные на повороте от <адрес> и напротив <адрес>.

При использовании специалистами различных исходных точек координат происходит наложение земельных участков Плужник и Хомченко, при этом граница земельного участка Хомченко, с учетом поставленного на кадастровый учет плана ее земельного участка, проходит через жилой дом Плужник И.М., в 60-ти см от правой стены дома.

Следовательно, геодезистом Андреевым Н.И. при производстве кадастровых работ использованы не предусмотренные Инструкцией межевые знаки, что и привело к кадастровой ошибке.

Суд не может признать обоснованными доводы специалиста Андреева Н.И., что при составлении кадастрового плана земельного участка Хомченко Е.И., им использовались пункты государственной геодезической сети, предусмотренные Инструкцией по межеванию земель. При осмотре судом местности, на которую ссылается специалист, данные пункты с условными обозначениями и описанием, предусмотренными подпунктом 4.4, п. 4 Инструкции, обнаружены не были. Специалистом такие пункты также не указаны.

Суд не может признать убедительными доводы представителя ответчика Агеева В.Н., что точки координат земельного участка Хомченко Е.И. закреплены вступившими в законную силу судебными решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом судебного разбирательства являлись требования Плужник о незаконности постановки земельного участка Хомченко Е.И. на кадастровый учет в связи с тем, что не было произведено согласование межевых границ соседних земельных участков, а не связи с допущенной кадастровой ошибкой. То есть судебные решения приняты по другому предмету спора и не могут иметь преюдициального значения по рассматриваемому делу.

Как следует из объяснений специалистов Андреева Н.И. и Нетеча Г.В.,

кадастрового инженера Леоновой И.Ф., представителя 3-го лица Степаненко В.В., исправление кадастровой ошибки не повлечет изменение конфигурации границ находящихся в собственности Плужник и Хомченко земельных участков, существующих межевых границ, не затронет их материальные интересы, поскольку сложившийся порядок землепользования, площади соседствующих земельных участков не изменятся.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ установлено, что в случае установления ошибок при описании земельного участка, поставленного на кадастровый учет, могут быть отменены координаты этого земельного участка и внесены новые сведения о его расположении на местности Отмена координат и установление новых поворотных точек возможны лишь в случае, если при этом не меняется площадь и конфигурация ранее учтенного земельного участка. В ином случае это обстоятельство является основанием для отказа в кадастровом учете.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным аннулировать точки координат земельного участка Хомченко Е.И. налагающиеся на земельный участок Плужник И.М.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 4 ст. 28 этого же Закона предусмотрен порядок исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости, в том числе на основании решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, постановка заявленного Плужник И.М. земельного участка на кадастровый учет невозможна без исправления кадастровой ошибки.

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 г. № П/93, полномочия по кадастровому учету земельных участков переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области.

Следовательно надлежащими ответчиками по иску Плужник И.М. суд признает: Борисовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, осуществивший кадастровый учет земельного участка Хомченко Е.И. при наличии кадастровой ошибки, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области в обязанность которого входит исправление кадастровой ошибки и постановка на кадастровый учет земельного участка Плужник И.М, Хомченко Е.И.- собственник земельного участка, поставленного на кадастровый учет при наличии кадастровой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ГУП «Белоблтехинвентаризация», пересечение смежной границы земельного участка Плужник И.М. с земельным участком Хомченко Е.И. происходит через точки координат № ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, поэтому указанные точки координат подлежат аннулированию.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Плужник Ивана Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области, Хомченко Елене Ивановне об исправлении кадастровой ошибки, признать обоснованным.

Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку границ земельного участка и внести изменения в кадастровый учет границ земельного участка Хомченко Елены Ивановны, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № аннулировав следующие точки координат:

Считать границу данного земельного участка, проходящую через следующие точки координат:

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.

Судья: Герасименко И.И.