ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка

Белгородской обл. 15 сентября 2011 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ладыженского А.Н.

при секретаре Бондаренко А.М.

с участием:

представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ракитянского отделения №3881 Кристовой Л.Д., действующей на основании доверенности,

ответчиков Зинченко О.А., Зинченко Ф.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России ОАО в лице Ракитянского отделения №3881 к ответчикам: Зинченко Ольге Александровне, Зинченко Федору Петровичу, Ткаченко Владимиру Николаевичу, Симкину Александру Борисовичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сберегательный банк России» в лице Ракитянского отделения № обратилось в суд с иском к Зинченко О.А., Зинченко Ф.П., Ткаченко В.Н. и Симкину А.Б. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сберегательный банк России» в лице Ракитянского отделения № (в дальнейшем «Истец») и Зинченко Ольга Александровна (в дальнейшем «Ответчик») заключили кредитный договор № на предоставление кредита.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Банк предоставляет Заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, а «Ответчик» обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заменой залогового обеспечения дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору п.1.1. кредитного договора изложен в следующей редакции: «В соответствии с п.1.1 договора Банк предоставляет Заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем кирпичным жилым домом, с жилой постройкой из керамзитобетонных блоков общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой и с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ».

Кредит был предоставлен Ответчику ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи наличных денежных средств, согласно заявлению индивидуального заемщика на выдачу кредита. На основании вышеуказанного кредитного договора, п.4.1 Ответчик должна была погашать задолженность ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В течение срока действия Договора, Ответчик нерегулярно выполняла свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем, систематически производился вынос кредитного договора на просрочку: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж в размере <данные изъяты> рублей был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Более ответчиком погашения не производились.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчикам направлялись предостережения о недопустимости нарушения договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ С ответчиками так же велись переговоры по вопросу погашения просроченной задолженности.

Несмотря на достаточный срок, предложенный Истцом для погашения задолженности, действий со стороны Ответчика по надлежащему исполнению обязательств не предпринято.

Поскольку обязательства заемщиком систематически не исполняются, Истец вправе требовать досрочного погашения задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, в том числе просроченный основанной долг – <данные изъяты> руб. и просроченные проценты -<данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил Кредитору поручительство граждан: Зинченко Ф.П., Ткаченко В.Н., Симкина А.Б. и предоставил в залог объекты недвижимости, указанного в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 договоров поручительства, последние обязуются перед Кредитором отвечать за исполнение Зинченко О.А. всех ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2. при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит взыскать солидарно с ответчиков по данному делу денежные средства в счет погашения задолженности по договору в сумме <данные изъяты> руб., возврат уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зинченко Ольге Александровне: земельный участок с расположенным на нем жилым зданием.

Поручители, они же: Ткаченко В.Н. и Симкин А.Б., в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах ответчики Ткаченко В.Н. и Симкин А.Б. считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Зинченко О.А. и Зинченко Ф.П. с исковыми требованиями Истца согласны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сберегательный банк РФ лице Ракитянского отделения № и Зинченко О.А. заключен договор № на предоставление кредита <данные изъяты>

Банк выдал сумму в размере 2000000 рублей наличными деньгами из кассы банковского учреждения, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. <данные изъяты>

Пункт 5.2.5 кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть кредита или всю сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные договором, а также неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно расчету банка, задолженность по кредитному договору на момент обращения в суд с иском, с учетом основного долга, просроченного долга, просроченной платы процентов по кредиту составляет в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет банка ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию в пользу банка.

Судом также установлено, что Истец и Ответчик заключили договор ипотеки, по которому залогодатель передал в залог залогодержателю объекты недвижимости – земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем кирпичным жилым домом, с жилой постройкой из керамзитобетонных блоков общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с холодной пристройкой и с надворными постройками, находящиеся по адресу <адрес> <данные изъяты>

Согласно статье 337 ГК РФ, залог, если иное не предусмотрено договором, обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.23 Закона «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество и Ответчики об этом не возражают.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Симкиным А.Б., Ткаченко В.Н., Зинченко Ф.П. были заключены договоры поручительства, по условиям которых поручители ознакомлены с условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств в полном объеме <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства поручители обязались отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком.

Исходя из вышеизложенного, взыскиваемые в пользу банка денежные средства, подлежат взысканию с Зинченко О.А., Зинченко Ф.П., Симкина А.Б., Ткаченко В.Н. солидарно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу, что в связи с удовлетворением иска в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Что касается расходов банка, связанных с оплатой услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> рублей, то в этой части Истцу следует отказать, так как Ответчики понесли расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы, которая была назначена судом по ходатайству Истца и Ответчика и возлагать на них дополнительно расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества, проведенную Истцом, будет несправедливо.

Спор между сторонами возник лишь по поводу начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, которую Истец просит назначить в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а ответчики просят назначить начальную продажную цену на торгах, определенную строительно-технической экспертизой, т.е. земельного участка- <данные изъяты> рублей, жилого дома с надворными постройками - <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на торгах в размерах, определенных судебной строительно-технической экспертизой, поскольку экспертиза была назначена судом и эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом за дачу заведомо ложного заключения, его выводы научно обоснованны и, по мнению суда, отражают реальную рыночную стоимость заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Ракитянского отделения № к ответчикам: Зинченко Ольге Александровне, Зинченко Федора Петровича, Ткаченко Владимира Николаевича, Симкина Александра Борисовича о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Взыскать солидарно с Зинченко Ольги Александровны, Зинченко Федора Петровича, Ткаченко Владимира Николаевича, Симкина Александра Борисовича в пользу открытого акционерного общества «Сберегательный банк России» в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты> рубля, возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В части взыскания денежных средств, понесенных ОАО «Сбербанк России» на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере <данные изъяты> копеек отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зинченко Ольге Александровне, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену на торгах: земельного участка – <данные изъяты> рублей, жилого дома с надворными постройками – <данные изъяты> рублей.

Заложенное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Борисовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, а истцу со дня получения решения.

Судья А. Н. Ладыженский