Дело № 2-242/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года пос. Борисовка

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лубенец Р. М.,

при секретаре Шевченко И. В.,

с участием истца Литвина В. Н., его представителя Журкелис Е. А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Переверзева В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвина Владимира Николаевича к администрации Крюковского сельского поселения Борисовского района Белгородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В сентябре 2005 года между истцом и ФИО2 заключено соглашение о купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. Истец уплатил ФИО2 за указанное недвижимое имущество <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении истец с семьей проживает с 2005 года, производит его ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности он не может, так как ФИО2 умерла.

Дело инициировано иском Литвина В. Н. Просил признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать за ним право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал. Подтвердил, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества, так как осуществляет уход за домом и надворными постройками, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие переход к нему права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли-продажи.

Согласно свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 7-8) ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д.л.д. 9-14), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.л.д. 15), выписками из ЕГРП (л.д.л.д. 16-17), справкой администрации Крюковского сельского поселения <адрес> (л.д. 20).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.л.д. 22-24), по условиям которого последняя передала в собственность истца земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные в <адрес>, а истец оплатил ФИО2 стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Факт передачи истцом денежных средств в указанной сумме подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 25).

Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 показали, что присутствовали при написании расписки ФИО2 и передаче ей денежных средств за земельный участок и домовладение. Подтвердили, что с 2005 года истец с семьей проживает в спорном домовладении, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и сообщенные ими обстоятельства не опровергнуты сторонами.

Суд отмечает, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома истец владеет спорным недвижимым имуществом как собственник, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договорами на оказание услуг, квитанциями и кассовыми чеками (л.д.л.д. 26-37).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с копией справки о смерти (л.д. 18), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Суд признает, что к истцу перешло право собственности на спорные домовладение и земельный участок, ранее принадлежавшие ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования Литвина В. Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 218, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Литвина Владимира Николаевича к администрации Крюковского сельского поселения <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Литвин Владимиром Николаевичем и ФИО2 заключенным.

Признать за Литвин Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, и жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Борисовский районный суд Белгородской области.

Судья