РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Борисовка ДД.ММ.ГГГГ
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Герасименко И.И.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием: законного представителя истца Григорьевой Е.В.,
представителя истца Бедоевой В.В.,
представителя ответчика – администрации Борисовского района Бабич И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Андрея Сергеевича к администрации Борисовского района, МРИ ФНС № 5 по Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования и признании права на приобретение в собственность земельного участка.
Дело инициировано иском Григорьевым А.С. в лице законного представителя Григорьевой Е.В.
Исследовав представленные доказательства, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец приходится сыном ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и является единственным наследником первой очереди.
После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на которое ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано нотариальное свидетельство о праве собственности, а так же в наследственную массу входит объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер № и арендованный наследодателем земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
После открытия наследства в интересах несовершеннолетнего Григорьева А.С., оформлением его наследственных прав на имущество занимается его мать Григорьева Е.В.
Брак между ФИО2 и Григорьевой Е.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в нотариальную контору <адрес> с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, истец получил отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих аренду недостроенного нежилого здания (магазина) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Так же, нотариусом предложено представить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства и земельный участок, однако представить документы не предоставляется возможным, в связи с тем, что наследодатель не завершил строительство, и не оформлял свидетельство о государственной регистрации своего права на данные объекты недвижимости.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования и признать право на приобретение в собственность земельного участка.
В судебном заседании законный представитель истца Григорьева Е.В. и представитель истца Бедоева В.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации Борисовского района Бабич И.А. пояснила, что не возражает признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по выше указанному адресу в порядке наследования по закону, однако, с требованием признать право на приобретение в собственность земельного участка не согласна, так как возникновение права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием, предоставляющим исключительное право на выкуп земельного участка, на котором находится указанный объект. Истцу необходимо завершить строительство здания магазина, ввести его в эксплуатацию и лишь после этого обратиться в администрацию Борисовского района с заявлением о предоставлении участка в собственность. Истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, данное право никто не оспаривает, но он должен соблюсти предусмотренную законом процедуру обращения земельного участка в свою собственность.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает возможным иск Григорьева А.С. удовлетворить.
Истцом и его представителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность умершему ФИО2 спорного недвижимого имущества.
Истец является наследником первой очереди, так как брак между его матерью Григорьевой Е.В. и его отцом ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2 является его сын Григорьев А.С., в виду отказа в его пользу от принятия наследства других наследников: ФИО7, ФИО8 и ФИО9
В свидетельстве о смерти серии № отражено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно распоряжения Главы местного самоуправления <адрес>, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес> в районе <адрес> в аренду для строительства магазина сроком на 3 года.
В соответствии с постановлением Главы местного самоуправления <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено выполнение проектно-изыскательских работ на строительство магазина в <адрес>
Согласно договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. отнесенный к категории — земли поселений, находящийся по адресу <адрес> предоставлен для строительства магазина.
В ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, но поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотренное иное. То есть, договор аренды сохраняет силу для наследника Григорьева А.С., и последний вступает в договор на оставшийся срок аренды.
Согласно справке выданной администрацией городского поселения «Поселок Борисовка» № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенное строение, принадлежавшее умершему ФИО2 расположенное по <адрес>
Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляет №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Из части первой ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Следовательно, при признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства у него одновременно возникает право на приобретение в собственность земельного участка, на котором распложен данный объект в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.
Из ответа нотариуса следует, что препятствием к выдаче истцу свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, является отсутствие документов, подтверждающих аренду недостроенного нежилого здания (магазина) и земельного участка.
Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и относимыми в соответствии со ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимает их в качестве оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорьева Андрея Сергеевича к администрации Борисовского района, МРИ ФНС № 5 по Белгородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования и признании права на приобретение в собственность земельного участка, признать обоснованным.
Признать за Григорьевым Андреем Сергеевичем право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер №
Признать за Григорьевым Андреем Сергеевичем право на приобретение в собственность земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.
Судья И.И. Герасименко