Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием:

истца Головатюк Г.А., ее представителей ФИО5 и ФИО6,

ответчика Догля Г.Н.,

третьего лица - главного архитектора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Головатюк Галины Александровны к Догля Григорию Николаевичу об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Головатюк Г.А. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8, приобрела в собственность земельный участок площадью № кв.м., с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу <адрес>.

Земельный участок площадью № кв.м., с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу <адрес>, Догля Г.Н. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО9

Земельные участки состоят на кадастровом учете.

Межевая граница между дворами домовладений Головатюк Г.А. и Догля Г.Н. проходит по глухой стене дома Головатюк Г.А., между приусадебными земельными участками по грунтовой тропинке. По межевой границе установлен забор, за исключением границы, проходящей вдоль глухой стены дома Головатюк Г.А.

Дело инициировано иском Головатюк Г.А.. Истица просит обязать ответчика предоставить ей возможность доступа на его земельный участок для ремонта отмостки жилого дома со стороны глухой сены, заделки образовавшихся в стене трещин, ремонта кровли.

В судебном заседании истица и ее представители поддержали заявленные требования. При этом, истица пояснила, что обеспечить доступ к глухой стене ее дома другим способом, у нее нет возможности. Дом нуждается в ремонте, ввиду отсутствия отмостки стена сыреет, в кирпичной кладке образовались трещины, на крыше необходимо обустроить отлив для отвода влаги. Она обращалась к ответчику с просьбой предоставить ей возможность доступа на его земельный участок для выполнения ремонтных работ. Ответчик категорически отказывается пустить ее в свой двор. С учетом уточненных исковых требований, истица просит суд предоставить ей право ограниченного пользования земельным участком ответчика, прилегающим к глухой стене ее дома, вдоль этой стены по ширине № метра для временного установления лесов, а также для обустройства отмостки шириной № метр, оштукатуривания стены, изготовления отлива.

Ответчик исковые требования заявительницы не признал, пояснив, что межевая граница между спорными земельными участкам была установлена по сложившемуся порядку землепользования прежними собственниками, то есть до того, как он и истица приобрели в собственность домовладения. Он никаких изменений в расположение межевой границы не вносил. От улицы до глухой стены дома Головатюк Г.А. забор установлен прежним собственником, далее за домом межевая граница была обозначена ограждением в виде металлической сетки, а он по этой же линии установил шиферный забор. Действительно истица может подойти к глухой стене своего дома только со стороны его земельного участка и если бы она поддерживала нормальные отношения с соседями, он бы ей в этом не препятствовал. Но поскольку между ними существуют неприязненные отношения, истица постоянно в судебном порядке предъявляет к нему различные претензии, он не намерен пускать ее на свой земельный участок.

Истицей не представлено доказательств, что техническое состояние дома требует выполнения ремонтных работ, которые она запланировала. Земельный участок, на который истица просит установить сервитут, в настоящее время им никак не используется, это часть его двора.

Представитель третьего лица - главный архитектор <адрес> ФИО7 суду пояснил, что жилой дом Головатюк Г.А. глухой стеной расположен на межевой границе. Дома сторон были построены давно и ранее при застройке не придерживались строительных нормативов. Отмостка вдоль глухой стены дома Головатюк Г.А. находится на соседнем земельном участке. Она является необходимым и обязательным элементом любого здания, так как выполняет роль водоотвода от фундамента дома. Если ее нет, то возможно подтекание влаги и разрушение строительных конструкций. Ширина отмостки до №-го метра.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, в том числе с выездом на место и осмотре земельных участков сторон, а также состояния жилого дома истицы со стороны земельного участка ответчика, что межевая граница между земельными участками сторон проходит от улицы до глухой стены жилого дома истицы, далее по стене дома и от угла дома вглубь двора. Доступ Головатюк Г.А. к глухой стене своего дома возможен только со стороны земельного участка Догля Г.Н.. В этом месте к стене прилегает грунтовая насыпь, от уровня грунта до 5 ряда кирпичной кладки, стена сырая, стек воды с крыши находится на расстоянии 0,3 метра от стены. От фундамента дома в направлении кровли в кирпичной кладке имеются трещины. Вокруг дома Головатюк Г.А., за исключением прилегающей к глухой стене части, обустроена бетонная отмостка, нуждающаяся в ремонте. Кровля жилого дома истицы выполнена из листового металла, частично покрыта шифером.

Доводы истицы, что часть ее жилого дома, расположенная со стороны двора ответчика нуждается в ремонте и обеспечить доступ к этой части дома возможно только со двора ответчика, нашли свое подтверждение.

При изложенных обстоятельствах, суд не может признать обоснованными доводы ответчика, что истицей не представлено необходимых и достаточных доказательств, что техническое состояние ее дома требует выполнения ремонтных работ, которые она запланировала.

В материалах дела имеется письменное обращение истицы к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее просьбу предоставить ей возможность доступа на территорию двора для ремонта отмостки, крыши, водостоков, направленное в его адрес почтовой связью. Данное письмо возвращено в адрес истицы в связи с истечением срока хранения заказного письма.

Согласно части 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что он не достиг с истицей соглашения об установлении сервитута.

Ответчиком также не отрицается, что с учетом прохождения межевой границы по глухой стене дома истицы и установленного ограждения в виде забора по межевой линии двора, она не имеет возможности обеспечить доступ к этой части дома.

Объяснением главного архитектора <адрес> подтверждено, что отмостка является неотъемлемой частью и конструктивным элементом строения, выполняет роль водоотвода от фундамента дома и обустраивается по периметру строения шириной до № метра.

В соответствии с п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Учитывая, что прилегающая к глухой стене дома Головатюк Г.А. и принадлежащая ответчику часть земельного участка, в отношении которого заявлено требование об установлении сервитута, используется собственником только в качестве двора, суд приходит к выводу, что обустройство в этом месте отмостки будет наименее обременительным для земельного участка ответчика, поскольку это не препятствует ему использовать часть этого земельного участка по прежнему назначению.

Обеспечение доступа истицы к принадлежащему ей жилому дому со стороны двора ответчика для выполнения ремонтных работ, носит временный характер и также является наименее обременительным для земельного участка ответчика.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Согласно правил ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителей в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Головатюк Галины Александровны к Догля Григорию Николаевичу об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), признать обоснованным.

Установить Головатюк Галине Александровне право ограниченного пользования земельным участком Догля Григория Николаевича, расположенным по адресу <адрес> вдоль глухой стены жилого дома Головатюк Г.А., длинной № метра, шириной № метра от стены дома, площадью № кв.м. для обустройства вдоль глухой стены дома отмостки шириной № метр от стены дома, а также для обеспечения работ, связанных с ремонтом жилого дома и кровли.

Взыскать с Догля Г.Н. в пользу Головатюк Г.А. судебные расходы в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Борисовский районный суд.

Судья: Герасименко И.И.