Р Е Ш Е Н И Е

пос. Борисовка 13 июня 2012 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Герасименко И.И.,

при секретаре Шевченко И.В.,

с участием:

истца Тесленко Л.С.,

представителя истца Тесленко Ю.Н.,

представителя Борисовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Тарасенко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесленко Людмилы Сергеевны к Быценко Геннадию Ивановичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Домовладение, расположенное по адресу <адрес> ранее было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <адрес> на праве личной собственности за Быценко Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом же основании ДД.ММ.ГГГГ Быценко Г.И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Быценко Г.И. и Тесленко Л.С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Быценко Г.И. продал, а Тесленко Л.С. приобрела земельный участок площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом.

Условия договора сторонами исполнены, договор удостоверен нотариусом Борисовского нотариального округа.

ДД.ММ.ГГГГ Тесленко Л.С. обратилась в Борисовский отдел Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации перехода права собственности ей отказано в связи с тем, что: право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не было зарегистрировано за прежним собственником – Быценко Г.И.; в регистрационное учреждение не представлены нотариально заверенные согласия супругов продавца и покупателя недвижимости на заключение сделки; не представлено заявление прежнего собственника объектов недвижимости – Быценко Г.И. о регистрации перехода права собственности; площадь жилого дома, указанная в договоре не соответствует данным технической инвентаризации.

Дело инициировано иском Тесленко С.Л.. Она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель Тесленко Ю.Н. поддержали заявленные требования, пояснив, что домовладение перешло в собственность Быценко Г.И. в порядке наследования, оно не относилось к совместному супружескому имуществу, а поэтому согласие другого супруга не требовалось для заключения договора купли-продажи. Изменение площади жилого дома произошло в результате сооружения пристройки к дому, что было согласованной с администрацией и архитектурой района, но жилая площадь в доме не изменилась. Быценко Г.И. всячески уклоняется от регистрации домовладения и регистрации перехода права собственности на домовладение к другому собственнику, поэтому они не имеют возможности побудить его оформить соответствующие правоустанавливающие документы.

Ответчик Быценко Г.И. будучи надлежаще извещенным и месте и времени судебного разбирательства в суд не прибыл, возражений по содержанию предъявленных к нему исковых требований не представил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Тесленко Ю.И. полагал, что имеются законные основания для удовлетворения заявленного иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность ей спорного домовладения на праве собственности.

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение № по <адрес> перешло в собственность Быценко Г.И. в порядке наследования по закону после смерти матери – ФИО9

Согласно справки БТИ, указанное домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за Быценко Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельстве о праве собственности на землю серии № № собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> указан Быценко Г.И.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приобретения заявительницей в личную собственность у Быценко Г.И. земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно объяснения представителя третьего лица – Тесленко Ю.И., регистрационное учреждение создано и приступило к исполнению своих полномочий в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, до этого регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляло БТИ.

Из приобщенного по ходатайству заявительницы и ее представителя заявления Быценко Г.И. следует, что он отказывается от государственной регистрации права собственности на домовладение и перехода права собственности к другому лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристройки к дому.

Как следует из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 50.8 кв.м., жилая 36,4 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход недвижимого наследственного имущества к Быценко Г.И. подтверждается указанными выше доказательствами: свидетельством о праве собственности на земельный участок и справкой БТИ о регистрации права собственности на жилой дом.

Переход права собственности недвижимого имущества к Тесленко С.Л. подтверждается договором купли-продажи. Данный договор никем не оспорен.

При этом выпиской из постановления главы администрации пос. Борисовка подтверждается также право заявительницы на строительство пристройки к жилому дому.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Адресованным в суд заявлением Быценко Г.И., приобщенным к материалам дела по ходатайству истицы, подтверждается, что он не желает обращаться в регистрационное учреждение с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регистрация перехода права собственности на основании сделки от Быценко Г.И. к Тесленко С.Л. невозможна по независящим от последней обстоятельствам.

В соответствии п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Законом не предусмотрено согласие другого супруга на заключение сделки с имуществом, принадлежащим одному из супругов на праве личной собственности.

Поскольку основанием для отказа истице в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является не только уклонение ответчика от совершения этих действий, но и другие перечисленные регистрационным учреждением обстоятельства, не препятствующие по мнению суда в совершении регистрационных действий и не влияющие на право истицы на приобретение в собственность недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск, Тесленко Людмилы Сергеевны к Быценко Геннадию Ивановичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признать обоснованным.

Признать за Тесленко Людмилой Сергеевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер № и жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Судья: Герасименко И.И.